Białystok: popyt na mieszkania w dobrej lokalizacji

redakcja.regiodom, Michał Franczak; michal.franczak@mediaregionalne.pl
Panorama BiałegostokuW białostockich biurach nieruchomości klienci najczęściej pytają o okazyjne mieszkania na rynku wtórnym
Panorama BiałegostokuW białostockich biurach nieruchomości klienci najczęściej pytają o okazyjne mieszkania na rynku wtórnym Michał Franczak
Udostępnij:
Obecnie dla osób kupujących nieruchomość liczy się nie tylko cena, ale też lokalizacja. Co do metrażu to kupujący decydują się najczęściej na mieszkania pięćdziesięciometrowe.

Klienci obecnie szukają mieszkań okazyjnych – twierdzi Krzysztof Hackiewicz, pośrednik w obrocie nieruchomościami z firmy Polanowscy, doradcy ds. nieruchomości. – Czyli takich, których cena za metr kwadratowy jest niższa niż mieszkań na rynku pierwotnym. Taki zakup traktują jako inwestycję. Lokale te są przeznaczone na wynajem.

Na rynku wtórnym najczęściej sprzedają się mieszkania dwupokojowe lub trzypokojowe – wyjaśnia Krzysztof Hackiewicz. – Metraż najczęściej nie przekracza 48–50 mkw. Na rynku jest podaż takich lokali. Najczęściej są to mieszkania w budynkach w technologii prefabrykowanje czyli tzw. wielkiej płycie lub ze starej cegły.

Używane mieszkania czasem trzeba wyremontować, choć często wystarczy tylko niewielkie odświeżenie. W zależności od tego, ile trzeba zainwestować w odnowienie lokalu, ceny kształtują się od 3 do 4,5 tys. zł za metr kwadratowy.

Jeżeli chodzi o działki, to klienci szukają ich głównie na obrzeżach miasta i w jego najbliższych okolicach – nie dalej niż 5–10 km od Białegostoku. Sprzedają się działki z możliwością zabudowy i przyszłego postawienia domu. Przeciętna cena, jaką płacą nabywcy to 60–80 tys. zł. Za tę kwotę można kupić działkę o powierzchni od 800 do 150 mkw.

Prognozy dotyczące rynku nieruchomości 

Nadal na rynku głównym czynnikiem, który decyduje o zakupie jest cena. Oprócz niej klienci zwracają uwagę na lokalizację. 
Wrześniowe przewidywania wskazują na spadek cen średnio o 2,2 proc. w największych miastach Polski.
– Liczba mieszkań dostępnych na rynku pierwotnym jest rekordowo duża – twierdzi Bartosz Turek z firmy Home Broker. – Część obserwatorów rynku obawia się nawet sytuacji nadpodaży, co odbiłoby się negatywnie na sytuacji finansowej części firm.

Mniej rodzinnie na swoim

Przed końcem sierpnia w życie weszły zmiany w programie „Rodzina na Swoim". Dopłaty zostały udostępnione singlom i osobom pozostającym w związkach partnerskich, ale w ograniczonym zakresie.
Trudniej o mieszkanie z dopłatami jest dotychczasowym beneficjentom, bo limity cen nieruchomości kwalifikujących się do dopłat spadły o prawie 43 proc. dla rynku wtórnego i o 29 proc. na rynku pierwotnym. Wydaje się jednak, że czynnika tego nie należy nadto przeceniać. Co prawda, blisko co czwarty kredyt hipoteczny jest dziś udzielany z dopłatą, ale alternatywą dla nich jest zwykły dług hipoteczny. Beneficjenci programu „Rodzina na swoim" muszą bowiem posiadać zdolność kredytową.

Argumenty, które przemawiają za dalszym spadkiem cen, nie zmieniły się istotnie w stosunku do tych z zeszłego miesiąca. W skali makroekonomicznej jest to strach przed drugą falą kryzysu oraz dalszymi zawirowaniami na rynkach finansowych związanymi m.in. z bankructwem Grecji. Wśród czynników bezpośrednio związanych z rynkiem nieruchomości badani wskazują z kolei bardzo dużą podaż lokali na rynku pierwotnym oraz głęboki spadek dostępności mieszkań na kredyt z rządową dopłatą (wygaszanie programu Rodzina na Swoim stymulowało popyt na mieszkania w ostatnich miesiącach; wielu kupujących przyspieszyło decyzje). Nowym czynnikiem, który oddziałuje na rynek pozytywnie jest z kolei zwiększony ruch, z jakim mamy co roku do czynienia w okresie jesiennym.

Czterozłotowy rekord kursu franka z sierpnia we wrześniu nie został pobity. Interwencja Szwajcarskiego Banku Narodowego, który zapowiedział, że będzie pilnować kursu franka na poziomie 0,83 za euro, sprawiła, że jednego dnia kurs spadł z 3,85 do 3,50 zł za franka. Niestety, od połowy miesiąca złoty osłabiał się do euro, więc i do franka. W efekcie frank kosztuje 3,59 zł (kurs z 27 września), czyli niewiele mniej, niż półtora miesiąca wcześniej.

Gorzej wyglądają kredyty w euro. Wprawdzie EURIBOR wynosi tyle samo, co przed miesiącem, ale za to kurs wspólnej waluty wzrósł w ciągu 30 dni z 4,15 do 4,49 zł (o 8,2 proc.), co pociągnęło za sobą wzrost rat spłacanych kredytów w euro o 40 – 45 zł na każde 100 tys. zł kredytu.
W dłuższym okresie trzeba pamiętać, że rodzimy rynek nieruchomości jest, niestety, mało elastyczny. Doskonałym tego przykładem jest efekt pokryzysowej przeceny kilka lat temu. Przypomnijmy – w 2008 roku popyt na nieruchomości spadł kilkukrotnie – ceny od poziomu z przełomu 2007 i 2008 roku zostały natomiast zrewidowane o około 10–15 proc.

Ciągle jest za mało mieszkań na rynku

Powód wydaje się prozaiczny. W kraju wciąż brakuje blisko półtora miliona mieszkań. Rośnie także zatrudnienie i wynagrodzenia Polaków. W czerwcu były one odpowiednio o 3,6 i 5,8 proc. wyższe niż w tym samym okresie przed rokiem.
Wciąż spodziewać się należy, że najlepiej sprzedawać się będą mieszkania małe i kompaktowe, m. in. dwupokojowe o możliwie najmniejszym metrażu. Podaż na rynku będzie rosła. Wielu graczy na rynku rozważa bowiem rozpoczynanie nowych inwestycji i obecna sytuacja w niewielkim zakresie studzi optymizm.

Opinia Krzysztofa Hackiewicza – doradcy z Polanowscy Nieruchomości

**Kupujący często pytają o lokale w śródmieściu Białegostoku. Czasem również szukają mieszkania, które jest zlokalizowane na osiedlu, na którym mają pracę, by ograniczyć dojazdy.
Oprócz lokalizacji ważne jest też piętro – najczęściej klienci wybierają mieszkania położone na wysokim parterze, do drugiego piętra, jeżeli w bloku nie ma windy. Gdy winda jest obecna, kupujący są skłonni kupować mieszkania nawet do wysokości czwartego piętra. Oporów przed mieszkaniem wysoko nie mają młodzi – w bloku z windą piętro nie ma dla tych klientów większego znaczenia. 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Chcesz pobalować? Nie w mieszkaniach od Airbnb

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie