Wzrośnie nasza zdolność kredytowa. Nowa Rekomendacja T

Jacek Szydłowski, Expander
kredyt na mieszkanie Od przyszłego roku będziemy mogli pożyczyć więcej na zakup własnego M. O skali zmian zdecydują jednak same banki.
kredyt na mieszkanie Od przyszłego roku będziemy mogli pożyczyć więcej na zakup własnego M. O skali zmian zdecydują jednak same banki. Jacek Świerczyński
Z Rekomendacji T zniknie ograniczenie maksymalnego stosunku rat do dochodów. Banki same będą ustalały sobie ten limit i zapewne nieco go podwyższą. Najwięcej skorzystają na tym osoby z dochodami powyżej średniej.

Potwierdziły się zapowiedzi o łagodzeniu rekomendacji KNF ograniczających dostęp do kredytów. Według projektu nowej Rekomendacji T banki nie będzie obowiązywała już zasada, że mogą udzielać kredytów tylko gdy raty nie przekraczają 50% lub 65% (dla zarabiających powyżej średniej) dochodu.

– Według nowych przepisów banki same będą ustalały sobie ograniczenie dotyczące stosunku rat do dochodów – wyjaśnia Jarosław Sadowski, analityk firmy Expander. – W rezultacie część z nich zapewne zdecyduje się podwyższyć ten próg. To z kolei przełoży się na wzrost zdolności kredytowej. Co za tym idzie będzie można łatwiej uzyskać kredyt hipoteczny.

Jaki kredyt mieszkaniowy dostaniemy na nowych zasadach

To, o ile wzrośnie dostępna kwota kredytów, zależy przede wszystkim od tego jak bardzo banki podniosą maksymalny poziom wskaźnika raty do dochodów. W przypadku rodzin z dochodem poniżej średniej krajowej obecnie limit wynosi 50%. Gdy miesięczny dochód netto rodziny wynosi 4000 zł, to rata nie może być wyższa niż 2000 zł. Każde podwyższenie tego wskaźnika (np. z 50% do 55%) spowoduje wzrost dostępnej kwoty kredytu.

– Z naszych wyliczeń wynika, że w przypadku rodziny z dochodem na poziomie 4 000 zł każda podwyżka wskaźnika o 5 pkt. proc. spowoduje wzrost dostępnej kwoty kredytu o ok. 30 000 zł – dodaje Sadowski.

W przypadku kredytobiorców z dochodami poniżej średniej nie należy się jednak spodziewać dużego wzrostu limitów. Trudno sobie wyobrazić, aby ktoś o zarabiający np. 3000 zł płacił ratę w wysokości np. 2 100 zł, czyli 70% dochodu.

Limit na poziomie 50% oznacza, że rodzina z dochodem 4000 zł netto może pożyczyć maksymalnie ok. 304 000 zł. Zwiększenie limitu do 65% sprawi, że maksymalny kredyt dla takiej rodziny sięgnie ponad 395 000 zł.

Jak wygląda sytuacja w przypadku wysokich zarobków?

– W przypadku osoby zarabiającej np. 15 000 zł nawet wskaźnik na poziomie 80% nie wydaje się groźny, gdyż po zapłaceniu raty na życie takiej rodzinie pozostanie 3 000 zł – mówi Sadowski. – Część banków z pewnością istotnie podwyższy więc limit dla osób o wysokich dochodach.

W rezultacie jeśli rodzina z dochodem 15 000 zł mogłaby uzyskać kredyt z ratą wynoszącą nie 65%, a 80% dochodu, to dostępna kwota kredytu wzrosłaby im aż o ok. 340 000 zł. 

Rząd zapowiedział nowy program dopłat do mieszkań: MdM - Mieszkanie dla młodych 

od 12 lat
Wideo

Jak złodzieje oznaczają domy, które chcą okraść?

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom