Potwierdziły się zapowiedzi o łagodzeniu rekomendacji KNF ograniczających dostęp do kredytów. Według projektu nowej Rekomendacji T banki nie będzie obowiązywała już zasada, że mogą udzielać kredytów tylko gdy raty nie przekraczają 50% lub 65% (dla zarabiających powyżej średniej) dochodu.
– Według nowych przepisów banki same będą ustalały sobie ograniczenie dotyczące stosunku rat do dochodów – wyjaśnia Jarosław Sadowski, analityk firmy Expander. – W rezultacie część z nich zapewne zdecyduje się podwyższyć ten próg. To z kolei przełoży się na wzrost zdolności kredytowej. Co za tym idzie będzie można łatwiej uzyskać kredyt hipoteczny.
Jaki kredyt mieszkaniowy dostaniemy na nowych zasadach
To, o ile wzrośnie dostępna kwota kredytów, zależy przede wszystkim od tego jak bardzo banki podniosą maksymalny poziom wskaźnika raty do dochodów. W przypadku rodzin z dochodem poniżej średniej krajowej obecnie limit wynosi 50%. Gdy miesięczny dochód netto rodziny wynosi 4000 zł, to rata nie może być wyższa niż 2000 zł. Każde podwyższenie tego wskaźnika (np. z 50% do 55%) spowoduje wzrost dostępnej kwoty kredytu.
– Z naszych wyliczeń wynika, że w przypadku rodziny z dochodem na poziomie 4 000 zł każda podwyżka wskaźnika o 5 pkt. proc. spowoduje wzrost dostępnej kwoty kredytu o ok. 30 000 zł – dodaje Sadowski.
W przypadku kredytobiorców z dochodami poniżej średniej nie należy się jednak spodziewać dużego wzrostu limitów. Trudno sobie wyobrazić, aby ktoś o zarabiający np. 3000 zł płacił ratę w wysokości np. 2 100 zł, czyli 70% dochodu.
Limit na poziomie 50% oznacza, że rodzina z dochodem 4000 zł netto może pożyczyć maksymalnie ok. 304 000 zł. Zwiększenie limitu do 65% sprawi, że maksymalny kredyt dla takiej rodziny sięgnie ponad 395 000 zł.
Jak wygląda sytuacja w przypadku wysokich zarobków?
– W przypadku osoby zarabiającej np. 15 000 zł nawet wskaźnik na poziomie 80% nie wydaje się groźny, gdyż po zapłaceniu raty na życie takiej rodzinie pozostanie 3 000 zł – mówi Sadowski. – Część banków z pewnością istotnie podwyższy więc limit dla osób o wysokich dochodach.
W rezultacie jeśli rodzina z dochodem 15 000 zł mogłaby uzyskać kredyt z ratą wynoszącą nie 65%, a 80% dochodu, to dostępna kwota kredytu wzrosłaby im aż o ok. 340 000 zł.
Rząd zapowiedział nowy program dopłat do mieszkań: MdM - Mieszkanie dla młodych
Czy warto kupować dzisiaj mieszkanie?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
