Nieruchomości z zakazem zbywania
Nie każdy wie, że sąd może ustanowić zakaz zbywania nieruchomości. Najczęściej dzieje się tak w przypadku dłużników, gdy istnieje podejrzenie, że np. planują tanio sprzedać mieszkanie komuś z rodziny, żeby komornik nie zajął go na poczet długu. Informacja o zakazie zbywania zostaje wpisana do księgi wieczystej (dział III).
Jeśli kupisz taką nieruchomość mimo zakazu, transakcja będzie nieważna, a sprzedający musi zwrócić ci kwotę zakupu. Trzeba jednak pamiętać, że jeśli taka osoba jest zadłużona, to odzyskanie pieniędzy może nie być łatwe.
Mieszkania komunalne i socjalne
Tu sprawa jest prosta – wszystkie mieszkania komunalne i socjalne stanowią zawsze własność gminy. Tylko gmina może zatem decydować o ich ewentualnej sprzedaży. Osoby zamieszkujące te lokale nie mają prawa ich sprzedawać, przekazywać nikomu ani nawet podnajmować.
Jeśli widzisz taką ofertę, nie odpowiadaj! Lokator mieszkania komunalnego może je co prawda wykupić na własność, ale wtedy oczywiście nie będzie ono już mieszkaniem komunalnym, tylko prywatnym.
Mieszkania TBS i SIM
Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) i Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) to spółki budujące przystępne cenowo mieszkania na wynajem. Osoba zamieszkująca lokal TBS lub SIM nie jest właścicielem, a jedynie najemcą, a więc nie może go sprzedać.
Jeśli widzisz ogłoszenie z hasłem „sprzedam mieszkanie TBS”, uważaj – tak naprawdę przedmiotem sprzedaży jest tzw. partycypacja, czyli, w uproszczeniu, prawo do korzystania z lokalu. Co więcej, taka sprzedaż możliwa jest jedynie za zgodą TBS lub SIM.
Mieszkania ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu
Posiadacz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie jest właścicielem mieszkania – lokal należy do spółdzielni. Jeśli widzisz ogłoszenie o sprzedaży takiego lokum, musisz mieć świadomość, że „właściciel” nie sprzedaje ci mieszkania, a jedynie swoje spółdzielcze własnościowe prawo do niego. Oznacza to, że po zakupie ty również nie będziesz właścicielem.
Warto wiedzieć, że posiadacz takiego prawa może (w określonych przypadkach) wnioskować do spółdzielni o przekształcenie go we własność. Jeśli to zrobił, będzie widniał w księdze jako właściciel i transakcji można dokonać normalnie.
