Stopy procentowe w dół. Dostępność kredytów największa od roku

Jacek Szydłowski, Home Broker
Nowe mieszkania Mimo wzrostu marż, kredyty mieszkaniowe są coraz bardziej dostępne. Rada Polityki Pieniężnej obniża stopy procentowe.
Nowe mieszkania Mimo wzrostu marż, kredyty mieszkaniowe są coraz bardziej dostępne. Rada Polityki Pieniężnej obniża stopy procentowe. Ekbud
Udostępnij:
Średnia marża kredytów mieszkaniowych jest dziś najwyższa od marca 2011 roku. Efekt podwyżek udało się jednak zniwelować dzięki obniżkom stóp procentowych. W efekcie przeciętna zdolność kredytowa jest dziś najwyższa od 13 miesięcy.

Styczniowa oferta kredytów mieszkaniowych znacząco różni się od tej z grudnia 2012 r. I nie chodzi tu tylko o brak popularnego w ostatnim czasie programu Rodzina na swoim. Główna nowość to poważne zmiany w cennikach oraz maksymalnej kwocie, jaką gotowe są pożyczyć poszczególne banki.**

Teraz wyższa zdolność kredytowa

Jak wyliczyli analitycy firmy Home Broker, 3-osobowa rodzina z dochodem na poziomie 5 tys. zł netto może dziś liczyć średnio na 382 tys. zł kredytu. To o 17 tysięcy więcej niż w grudniu ub. r. i jednocześnie najwięcej od grudnia 2011 roku. Był to ostatni miesiąc obowiązywania starych zasad wyliczania zdolności kredytowej, czyli bez wymogu ograniczenia okresu kredytowania do 25 lat i bez wymogu ograniczenia relacji raty do dochodu netto do 50% lub 65%.

– Nadzór chce co prawda odejść od tych ograniczeń jeszcze w tym roku, ale nawet bez tego ruchu kredyty stają się z miesiąca na miesiąc bardziej dostępne – ocenia Katarzyna Siwek, analityk Home Broker. – Jest to zasługa spadającej stopy WIBOR, która skutkuje niższym oprocentowaniem, a tym samym mniejszą comiesięczną ratą.

To z kolei zasługa już dokonanych oraz oczekiwanych obniżek stóp Narodowego Banku Polskiego (NBP). W listopadzie i w grudniu Rada Polityki Pieniężnej (RPP) obniżyła stopy w sumie o 50 pkt. bazowych. Dzisiaj RPP obniżyła stopy procentowe o kolejne 25 punktów. W sumie w ciągu trzech miesięcy stopy spadły o 75 pkt. bazowych i wszystko wskazuje na to, że to jeszcze nie koniec cięć.

Maleje WIBOR, więc spadają raty kredytu

Obecnie WIBOR wynosi nieco ponad 4%, a miesięczna rata kredytu na 300 tys. zł (25 lat spłaty; marża 1,5%) to blisko 1850 zł. Jeszcze w sierpniu, gdy WIBOR był na poziomie ponad 5,1%, rata analogicznego kredytu wynosiła 2046 zł. Za pół roku, jeśli sprawdzą się przewidywania specjalistów, rata wspomnianego kredytu powinna spaść do wysokości ok. 1690 zł. Od sierpnia oznaczałoby to spadek w sumie o 360 zł.

Niestety marże banków rosną

– Korzyści z malejącego WIBORu dla nowych kredytobiorców byłyby jeszcze większe, gdyby nie towarzyszące im podwyżki marż – dodaje Siwek. – W styczniu mediana marż kredytu na 300 tys. zł wyniosła dokładnie 1,5%, co jest poziomem najwyższym od marca 2011 roku. Tymczasem jeszcze w czerwcu przeciętna marża wynosiła 1,2%.

Podwyżki marż zwykle towarzyszą okresom obniżek stóp procentowych. Tak jest obecnie. W rezultacie efekt podwyżek jest w nawiązka niwelowany przez spadające stopy. 

Oprocentowanie i marża kredytów w złotych
(kredyt w kwocie 300 tys. zł i 25% wkładu własnego)

Stopy procentowe w dół. Dostępność kredytów największa od roku

Źródło: Home Broker 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Nowa ustawa deweloperska

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie