Rośnie siła nabywcza Polaków na mieszkania

W 2006 roku rozpoczął się boom na rynku nieruchomości. Wówczas średnia cena metra kwadratowego w skali całego kraju wynosiła 2550 złotych. Natomiast w roku 2010 osiągnęła rekordowy wynik – 4360 zł/mkw. W tych latach ceny transakcyjne mieszkań co prawda rosły, jednak było to rekompensowane przez systematyczny wzrost płac. Paradoks polega na tym, że w miarę wzrostu gospodarczego siła nabywcza Polaków zmniejszała się. Działo się tak dlatego, że drastycznie rosły koszty wyprodukowania metra kwadratowego mieszkania.

Przeczytaj: Jak działa elektroniczna księga wieczysta i jak uzyskać dostęp do niej 

Na początku 2006 roku przeciętne wynagrodzenie statystycznego Polaka (1704 zł na rękę), pozwalało mu na zakup ok. 0,7 mkw. nowego lokalu (2439 zł). Tymczasem w 2010 roku  wartość ta spadła do 0,6 mkw. za miesięczną pensję. Alarmowano wtedy, że siła nabywcza wciąż maleje, a koszty rosną. Analiza pokazała, że w roku 2015 wynagrodzenie stanowiło ok. 73 procent ceny metra kwadratowego. Przeciętna pensja roczna w skali kraju wynosiła 2927 zł, a koszt metra kwadratowego nowego mieszkania był na poziomie ok. 3970 zł.– Wynagrodzenia poszły w górę, a koszt zakupu nowego mieszkania od paru lat jest podobny – komentuje Piotr Kijanka. – Po ogromnych podwyżkach w latach 2006–2007, ceny transakcyjne na rynku pierwotnym ustabilizowały się na poziomie 5–7 tys. W konsekwencji tego, wzrost gospodarczy przekłada się na rosnącą siłę nabywczą kupujących mieszkania – dodaje.

Gdzie najlepiej, a gdzie najgorzej?

Ogólne dane, biorące pod uwagę średnią krajową, nie mają dużego przełożenia na poszczególne miasta, w których wartości są zróżnicowane.

Zobacz:Ile gotówki trzeba mieć, by kupić kawalerkę w kredycie

Z analizy przeprowadzonej przez Lion's Bank wynika, że "najbogatsi" są mieszkańcy Katowic. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi tam 4936 zł, a przeciętne wynagrodzenie 3807 zł. Za jedną pensję można kupić tam 0,77 mkw. mieszkania (najwięcej w skali kraju). Takie dane są jednak mylące, bo średnią pensję w Katowicach zawyżają wynagrodzenia prezesów spółek górniczych. Na dalszych miejscach są: Zielona Góra (0,71 mkw.), Szczecin (0,65 mkw.), Olsztyn (0,64 mkw.), Warszawa i Wrocław (0,53 mkw.). na ostatnim miejscu uplasował się Kraków. Przeciętne zarobki wynoszą tam 3054 zł, a cena metra kwadratowego – 6106 zł (to daj możliwość zakupu 0,50 mkw.).

Mieszkań przybywa

Zgodnie z danymi publikowanymi przez GUS w 2005 roku oddano do użytkowania 33,5 tys. lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Po pięciu latach było to już 38,6 tys., a w 2015 roku wzrosła niemal do 62,4 tys. Wydano wówczas także 97 tys. pozwoleń na budowę kolejnych inwestycji mieszkaniowych, a rozpoczęto aż 86,5 tys.

– Konkurencja na rynku pierwotnym jest duża – tłumaczy ekspert Grupy Geo. – Buduje się coraz więcej mieszkań, a to nie grozi znacznymi podwyżkami cen za metr kwadratowy. Jeżeli tendencja wzrostu gospodarczego będzie nadal się utrzymywać, Polaków z roku na rok będzie stać na więcej – dodaje.

Według danych zebranych i opublikowanych przez Economist Intelligence Unit w Polsce, w ciągu najbliższych lat staniemy się znacznie zamożniejsi. Zgodnie z tym raportem Polska znalazła się w pierwszej dziesiątce krajów z perspektywą najwyższego wzrostu liczby gospodarstw domowych, które będą posiadały majątek na poziomie 400 tys. złotych. To bardzo optymistyczne prognozy świadczące o tym, że standard życia podwyższy się, a Polacy będą się bogacić.