Przyszłość kredytów hipotecznych w Polsce

mk, Ciszewski Financial Communications sp. z o.o.
Kredyt hipotecznyPrzyszłość kredytów hipotecznych w Polsce
Kredyt hipotecznyPrzyszłość kredytów hipotecznych w Polsce sxc.hu
Perspektywy dla banków posiadających w ofercie kredyty mieszkaniowe rysują się dobrze. Dzieje się tak z dwóch powodów.

Po pierwsze nie zanosi się na to, aby rynek hipoteczny w najbliższych latach miał przeżyć kryzys. A po drugie, chęć dogonienia poziomu Unii Europejskiej dodatkowo utrzyma stabilny popyt na mieszkania przez najbliższe kilkadziesiąt lat. – Pomimo przyspieszenia tempa zmian gospodarczych w Polsce w ostatniej dekadzie, pod względem rozwoju infrastruktury mieszkaniowej nadal pozostajemy daleko poniżej standardów europejskich – zauważa Maciej Reluga, główny ekonomista Banku Zachodniego WBK.

Rynek mieszkaniowy w Polsce

Analizując aktualną relację liczby mieszkań do liczby gospodarstw domowych (93 proc.) to jest ona niższa niż w 1988 roku, kiedy wynosiła 95% (11,4 mln mieszkań do 12 mln gospodarstw domowych wg GUS). Możemy obecnie mówić wręcz o strukturalnym niedoborze mieszkań – ok. 1 mln, którego mimo negatywnych tendencji demograficznych nie uda się zlikwidować przez kolejne 10 lat.

Według Banku Zachodniego WBK liczba gospodarstw i mieszkań zrówna się dopiero około roku 2022, co jednak nie oznacza, że po tym roku popyt na własne M spadnie. Po tej dacie zacznie się dopiero właściwe wyrównywanie dystansu do sytuacji mieszkaniowej w Unii Europejskiej. A w tej kwestii Polska ma co nadrabiać.

Według danych z 2009 roku średnia powierzchnia mieszkania na 1 osobę w Polsce wynosi 24,6 m. kw. (35,6 m. kw. w EU15 – dane z roku 2005), a średnia liczba mieszkań na 1000 osób to 349 (EU15 w 2005 roku – 457).

Stabilny rynek kredytów hipotecznych

Z powyższego wynika, że w polskim rynku mieszkaniowym tkwi duży potencjał rozwoju. A co za tym idzie, również rynek kredytów hipotecznych ma przed sobą obiecujące prognozy, ze względu na ich wzajemne powiązanie. Dodatkowo jest on stosunkowo młody i nienasycony (w I kw. 2011 roku liczba czynnych umów kredytowych wyniosła 1,5 mln).

Ponadto warto podkreślić, że jako społeczeństwo w ogóle nie jesteśmy zagrożeni kryzysem, jaki miał miejsce chociażby w Stanach Zjednoczonych. – Polska jest bezpieczna pod tym względem, ponieważ mimo gwałtownego wzrostu w ostatnich latach zadłużenie gospodarstw domowych z tytułu kredytów hipotecznych jest nadal relatywnie niewielkie w porównaniu z większością krajów rozwiniętych – tłumaczy ekonomista.

Kredyty na nieruchomości w nadchodzących latach czeka stabilny wzrost. Popyt gospodarstw domowych na hipoteki, wspierany poprawą sytuacji na rynku pracy, większą dostępnością mieszkań i łagodzeniem warunków kredytowych przez banki, powinien zachowywać się podobnie. Mimo to o ceny możemy być spokojni.

Duża podaż mieszkań na rynku pierwotnym (niemal 700 tys. mieszkań w budowie na 02.2011) i wtórnym ograniczać będzie potencjał do ich wzrostu. Główny ekonomista Banku Zachodniego przewiduje, że w 2011 roku wzrost kredytów hipotecznych (po korekcie kursowej) wyniesie ok. 14,4% rok do roku, czyli podobnie jak w ostatnich dwóch latach. Na powrót boomu nie mamy więc co liczyć jednak tort, którym podzielą się instytucje oferujące pożyczki, nie będzie wcale mały. – Przyrost kredytów na nieruchomości dla gospodarstw domowych szacujemy w obecnym roku na 38 mld zł – podsumowuje Maciej Reluga.

od 12 lat
Wideo

Jak złodzieje oznaczają domy, które chcą okraść?

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom