Taka sytuacja jest podyktowana faktem, że od początku bieżącego roku RPP już trzykrotnie podnosiła stopy procentowe. W kwietniu wzrosły również stopy dla strefy euro. Co więcej, w opinii większości ekonomistów w obydwu przypadkach to jeszcze nie koniec podwyżek.
Sprawdź: Oferty mieszkań na sprzedaż
Nie zapominajmy, że mieszkanie, które na pierwszy rzut oka może wydawać się tańsze, w rzeczywistości może kosztować więcej (gdy doliczymy wyższe koszty późniejszej ekspolatacji mieszkania i ewentualne dojazdy np. do centrum miasta). Poszukując wymarzonego lokum należy pamiętać, że skutki teraz podejmowanej decyzji będziemy odczuwać przez kilkanaście, a w wielu przypadkach nawet kilkadziesiąt lat. W związku z tym przed złożeniem podpisu na umowie należy dokładnie rozpatrzyć wszystkie za i przeciw.
Czynniki, na które powinno się zwrócić szczególną uwagę przy zakupie mieszkania to:
- standard budynku,
- wykończenie samego lokalu mieszkalnego,
- otoczenie inwestycji,
- lokalizacja,
- infrastruktura itp.
Przed zakupem nieruchomości warto upewnić się, że niższa cena nie wynika z gorszej jakości materiałów, czy też już po ukończeniu mieszkania z pewnych niedoróbek, które trzeba będzie naprawiać na własną rękę. Istotna jest również lokalizacja, warto sobie uzmysłowić, że wybór mieszkania w dzielnicy położonej w znacznej odległości od centrum będzie wiązał się z wymogiem codziennych dojazdów zarówno dla osób dorosłych, jak i dla dzieci. Oprócz samych kosztów finansowych trzeba tutaj podkreślić stratę czasu, na jaką muszą być przygotowani właściciele mieszkań położonych w pobocznych rejonach miast ze słabo rozwiniętą infrastrukturą. Warto również zorientować się, jaka jest opinia odnośnie najbliższej okolicy. Zamieszkanie w rejonie, gdzie po zmroku nie warto wyjść z domu, z pewnością nie należy do przyjemnych. Ponadto, jeśli mamy dzieci warto zorientować się, czy okolica będzie im przyjazna, czy dostępne są nowoczesne place zabaw, parki na spacery, kino, basen itp.
Zobaczmy, w jakich regionach największych miast Polski można kupić najtańszy m2 mieszkania i jak liczna jest oferta w tych ośrodkach.
Warto zobaczyć: Ogłoszenia – nieruchomości na stronie lub w aplikacji mobilnej Gratki
Zestawienie przedstawia rejony Warszawy, Krakowa, Wrocławia oraz Poznania, gdzie przeciętne ceny mieszkań deweloperskich były najniższe w I kwartale 2011 r.
| Miasto | Średnia cena w mieście [zł/m2] | Rejon | Średnia cena w rejonie [zł/m2] | Udział mieszkań w rejonie w całej ofercie rynku pierwotnego miasta |
| Warszawa | 8900 | Białołęka | 6300 | 12,5% |
| Kraków | 7300 | Wzgórza Krzesławickie | 5100 | 1,3% |
| Wrocław | 6900 | Psie Pole | 5200 | 5,0% |
| Poznań | 6900 | Nowe Miasto | 6400 | 14,6% |
Źródło: Raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy. I kwartał 2011 r." Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
Każdy z wyznaczonych obszarów Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania zlokalizowany jest w w bardzo dobrym położeniu, wyjątek może stanowić Nowe Miasto w Poznaniu.
W Poznaniu oferta mieszkań do wyboru w relacji do całkowitej liczby lokali mieszkalnych jest najliczniejsza. Wynika to z przyjętego założenia, zgodnie z którym obszar tego miasta został podzielony na pięć historycznych dzielnic.
Najtrudniej jest dokonać wyboru mieszkania w najtańszej okolicy Krakowa, gdyż oferta w tym rejonie sięga niewiele ponad 1% z całej oferty mieszkaniowego rynku pierwotnego.
Za to na warszawskiej Białołęce znalezienie atrakcyjnej cenowo oferty nie powinno być problemem. Dzielnica ta znajduje się na drugim miejscu pod względem liczebności dostępnych na rynku nowych mieszkań w stolicy.
