Mieszkanie dla Młodych nie cieszy się popularnością. Będą zmiany w MdM

Sierpniowy bilans działania Mieszkania dla Młodych to 902 wnioski na łączną kwotę 20,5 mln zł. Łącznie od początku stycznia 2014 roku (uruchomienie programu dopłat) do Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) trafiły 10 184 wnioski na kwotę dopłat przekraczającą 231,7 mln zł. Składane przez kredytobiorców wnioski są przypisane na poszczególne lata – w zależności od tego, kiedy mieszkanie ma zostać oddane do użytkowania. Na 2014 rok zarezerwowano do tej chwili 176,7 mln zł, co stanowi 29,45 procent kwoty zapisanej w ustawie na ten rok. Wygląda na to, że połowa lub więcej pieniędzy z puli nie zostanie wykorzystana i wróci do kasy skarbu państwa. 

Z pieniędzy przewidzianych na 2014 rok zakontraktowano jedynie 176,7 mln złotych – kwota ta stanowi tylko 29,45 procent z zaplanowanej kwoty 600 mln zł. Jeśli sytuacja dalej będzie się tak rozwijać, to około 335 mln złotych wróci do budżetu. Niestety mechanizm wydatkowania środków z MdM zakłada, że pieniądze zarezerwowane w budżecie na dany rok, nie mogą być wydane w kolejnych latach. 

Liczba i wartość wniosków o kredyty w MdM zaakceptowanych przez BGK na poszczególne lata do końca sierpnia 2014 roku

Najwięcej chętnych na dofinansowanie w ramach MdM ciągle jest w województwie pomorskim. Od początku roku do BGK trafiło stamtąd 1805 wniosków. Z województwa mazowieckiego było to 1698 wniosków, a z wielkopolskiego 1614.

Wśród miast prym w liczbie złożonych wniosków wiedzie Warszawa – 1093 wnioski. W Gdańsku było ich 916, a w Poznaniu 581. Powody popularności programu w tych miejscach są różne. W Gdańsku i Poznaniu oraz w województwach, których są one stolicami, nie ma problemu z dostępnością mieszkań spełniających warunki ustawy, więc chętnych nie brakuje. Warszawa to z kolei sam w sobie tak duży rynek, że nawet przy relatywnie niewielkiej dostępności dopłat, liczba chętnych na dopłaty jest w skali kraju duża.

Niższa od oczekiwanej popularność rządowych dopłat wynika przede wszystkim z ograniczeń, jakie na potencjalnych beneficjentów oraz kupowane przez nich mieszkania nakłada ustawa o MdM. Wiele osób spełniających warunki programu nie potrafi jednak znaleźć odpowiedniego mieszkania. Cały czas trwają prace nad nowelizacją ustawy, która miałaby zwiększyć dostępność Mieszkania dla Młodcyh.

W programie dopłat MdM potrzebne są zmiany

Pytani o niezbędne poprawki doradcy ds. nieruchomości z Home Brokera najczęściej zwracają uwagę na oderwanie limitów cenowych w MdM od rynkowych cen nieruchomości. W jednych miastach limity są wyższe od średnich cen u deweloperów, a w innych znacząco niższe, co sprawia, że dostępność dopłat w poszczególnych lokalizacjach jest diametralnie różna. Michał Śmigielski-Ludwa, doradca ds. nieruchomości z poznańskiego oddziału Home Brokera, zauważa z kolei brak w ustawie precyzyjnych zapisów w kwestii tego, czym jest nowopowstały lokal mieszkalny. Chodzi m.in. o mieszkania powstające poprzez przebudowę poddasza kamienicy.

Z kolei wg Katarzyny Mikuckiej z placówki Home Brokera w Warszawie największą bolączką MdM jest brak możliwości skorzystania z dopłat przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym. Wielu klientów szuka bowiem mieszkania gotowego „do wejścia", a znalezienie takiego na rynku deweloperskim w cenie mieszczącej się w limitach programu jest niezwykle trudne. Klienci i doradcy Home Brokera zwracają też uwagę na fakt, że choć MdM ma zastępować wkład własny, to tak naprawdę kupujący i tak potrzebują sporo gotówki, bo zakup mieszkania od dewelopera wymaga nakładów na jego wykończenie i urządzenie.

Wniosek o dofinansowanie kredytu w ramach Mieszkania dla Młodych można złożyć w jednym z 12 banków współpracujących z BGK. Na chwilę obecną są to: PKO BP, Pekao SA, Getin Noble Bank, Alior Bank, Spółdzielcza Grupa Bankowa, Bank Gospodarki Żywnościowej, Bank Ochrony Środowiska, Bank Polskiej Spółdzielczości, Bank Millennium, Euro Bank, Deutsche Bank Polska i Bank Zachodni WBK.