Który bank udzieli najwyższego, a który najniższego kredytu na mieszkanie

Na początku września tego roku trzyosobowa rodzina o dochodach 5 tys. zł netto mogła zaciągnąć kredyt hipoteczny o wartości do 416 tys. zł (mediana, czyli wartość przeciętna). Musiała jednak spełnić kilka warunków: zadłużyć się na 30 lat oraz założyć rachunek bankowy i kartę kredytową. W niektórych bankach wymagane jest również opłacenie ubezpieczenia.

Wrześniowa mediana zdolności kredytowej jest o 21 tys. zł wyższy niż w analogicznym okresie w 2013 roku i o blisko 60 tys. zł wyższy niż w we wrześniu 2012 roku. Jednak względem zdolności kredytowej z sierpnia 2014 spadła o 2,5 tys. zł. 

Marże we wrześniu spadły o 0,3 pkt proc. względem poprzedniego miesiąca. Może być to efekt coraz większej konkurencji na rynku kredytów hipotecznych. Bez wątpienia bowiem rekordowe wyniki sprzedaży deweloperów są między innymi efektem większych możliwości zakupowych Polaków. W walce o klienta banki komercyjne prawdopodobnie starają się zachęcić do siebie obniżając marże.

Niemniej od ponad 3 lat zaobserwować można proces podwyższania marż. W lipcu 2011 roku średnia marża kredytu mieszkaniowego wynosiła 1,27%. Dziś to poziom 1,83%. Jest to niemal równoległy proces do decyzji Narodowego Banku Polskiego o redukcji stóp procentowych. Naturalnym zachowaniem banków jest podnoszenie marż kredytowych, gdy stopy w banku centralnym maleją.

Najprawdopodobniej Rada Polityki Pieniężnej (RPP) na najbliższym posiedzeniu obetnie stopy procentowe do najniższego poziomu w historii.

_Źródło: TVN24 Biznes i Świat/x-news _ 

W efekcie oprocentowanie kredytów spadnie, jeszcze bardziej zwiększając zdolność kredytować Polaków. Z drugiej strony można spodziewać się, że banki nadal będą podwyższać marże. 

Różnica w możliwościach pożyczkowych wynosi aż 183 tys. zł

Jak zdolność kredytowa Polaków wygląda na przykładzie poszczególnych banków? Załóżmy, że trzyosobowa rodzina o dochodach 5 tys. zł netto chce kupić na kredyt mieszkanie o powierzchni 70 metrów kwadratowych. Nie jest jednocześnie zadłużona w żadnym banku i ma samochód. Jak wynika z ankiet przeprowadzonych na początku września przez Lion's House największe możliwości mają obecnie klienci Citi Handlowego. Tam kredytobiorcy mogą zaciągnąć kredyt na kwotę 529 tys. zł. Ponad pół miliona otrzymają także klienci w Raiffeisen Polbank i Alior Banku.

Najmniej pożyczą PKO BP, Deutsche Bank i Nordea Bank. W PKO BP pożyczyć można na wspomnianych warunkach 350 tys. zł. W dwóch kolejnych bankach o 9 i 24 tys. zł więcej.

Poszczególne banki bardzo indywidualnie oceniają zdolność kredytową swoich klientów. Różnica bowiem między najbardziej hojnym, a najbardziej restrykcyjnym bankiem wynosi niespełna 183 tys. zł.