Koszty budowy domu – jesień 2023. Czy będzie taniej? Zobacz szczegółowe wyliczenia ekspertów

Analizę zmian w kosztach budowy w III kwartale 2023 r. przeprowadzono na podstawie nakładów związanych z budową przykładowego domu jednorodzinnego o następującej charakterystyce:

• powierzchnia użytkowa 151,60 m2,
• garaż jednostanowiskowy,
• obiekt wzniesiony w technologii bloczków silikatowych.

Należy podkreślić, że biorąc pod uwagę obserwowane trendy na krajowym rynku domów jednorodzinnych, dom prezentowany tutaj jako przykład to duża budowla. Obecnie zdecydowanie częściej wybierane są projekty o mniejszej powierzchni użytkowej, która oscyluje w granicach 90-110 mkw.

Inwestorów chcących budować swój wymarzony dom oczywiście najbardziej zainteresuje, jaka kwota jest potrzebna do postawienia upragnionego lokum. Ciekawych danych dostarcza w tym względzie prześledzenie zmiany kosztów budowy opisanego wcześniej domu w III kwartale 2022 i III kwartale 2023 roku w województwie mazowieckim. Żeby pokazać skalę i dynamikę tego procesu wystarczy wspomnieć, że w IV kwartale 2020 roku koszt budowy 1 mkw analizowanego domu wynosił odpowiednio 3833 zł w mazowieckim i 4346 zł w Warszawie. Kwotowo jest to 513 zł, a procentowo 13,4 proc. różnicy. W III kwartale 2023 jest to 5522 zł w mazowieckim i 5651 zł w stolicy – co daje odpowiednio tylko 129 zł i 2,3 proc.

Liczby podane przy poszczególnych pozycjach to koszty według SEKOCENBUDU na III kwartał 2022, a następnie na III kwartał 2023 roku. Prezentowane dane dotyczą zmiany kosztów, najpierw kwotowo, potem w ujęciu procentowym.

Koszt stanu zerowego w III kw 2022 wynosił 56 213 zł, a w III kw 2023 wynosił już 60 828 zł, jest to zmiana o 4615 zł/ 8,21 proc. To największy procentowo wzrost, jednak wciąż poniżej prezentowanego przez GUS poziomu inflacji. Stan surowy to etap budowy pochłaniający najwięcej środków. Wykonywane prace obejmują:

• ściany nadziemia,
• stropy, sklepienia, schody, podesty,
• dach – konstrukcja,
• dach – pokrycie,
• podłoża i kanały wewnątrz budynku,
• izolacje nadziemia,
• warstwy wyrównawcze pod posadzki.

Koszt stanu surowego w III kw 2022 wynosił 280 184 zł, z kolei w III 2023 było to 290 490 zł tym razem zmiana stanowi 10 306 zł / 3,68 proc.

Stan wykończeniowy wewnętrzny stanowi drugi pod względem ilości niezbędnych środków etap, prace obejmują:

• tynki i oblicowania,
• okna i drzwi zewnętrzne,
• drzwi i okna wewnętrzne,
• ścianki działowe w technologiach suchych,
• roboty malarskie,
• posadzki,
• inne roboty wykończeniowe wewnętrzne.

Koszt prac wykończenia wewnętrznego wyniósł odpowiednio 225 422 zł w III kw 2022 oraz 242 824 zł w III kw 2023. To zmiana o 17 402 zł / 7,72 proc. Choć to spory wzrost, który w ujęciu kwartalnym ma jednak niższą wartość wynoszącą 1,69 proc.

Stan wykończeniowy zewnętrzny to finalny etap prac dotyczących samej bryły budynku, kiedy wykonywane są:

• elewacje,
• różne roboty zewnętrzne.

Koszt prac wykończeniowych zewnętrznych w III kw 2022 wynosił 96 363 zł, oraz 103 885 zł w III kw 2023, w tym przypadku zmiana to 7 522 zł/7,81proc., czyli sporo, ale wciąż mniej niż wynosiła inflacja w analizowanym okresie.

Reasumując: postawienie w województwie mazowieckim budynku, bez uwzględnienia wewnętrznych prac instalacyjnych kosztowało średnio:

• w III kwartale 2022 roku 657 929 zł
• W III kwartale 2023 roku 697 751 zł

Nieco inaczej wygląda sytuacja, gdy patrzymy na przyrost kosztów budowy w ujęciu kwartalnym. Wynosi on 1,33% co w porównaniu ze zmianami cen mieszkań w niektórych miastach można niemal nazwać „korektą”. Jeszcze ciekawiej przedstawia się sytuacja, gdy popatrzymy na koszty instalacji i urządzeń technicznych w województwie mazowieckim – wyjaśnia ekspert Extradom.pl.

Po omówieniu kosztów związanych z konstrukcją i wykończeniem bryły domu możemy przejść do prac instalacyjnych w jego wnętrzu, w III kwartale 2023 roku poszczególne ceny kształtowały się następująco:

• instalacje wodociągową,
• instalacje kanalizacyjną,
• instalację gazową.

Koszt prac w III kwartale 2022 wynosił 35 250 zł, w III kwartale 2023 odpowiednio 36 525 zł zmiana to 1 275 zł / 3,62 proc., jak widać to również zdecydowanie poniżej inflacji, zwłaszcza że w ujęciu kwartalnym przyrost wyniósł jedynie 0,07 proc.

• Zaopatrzenie w ciepło tu znajduje się tylko jedna pozycja: instalacja centralnego ogrzewania

Koszt tych prac w III kwartale 2022 to 37 192 zł, w III kwartale 2023 było to 38 324 zł zmiana o 1 132 zł / 3,04%.

• Techniki wentylacyjne obejmują także tylko jedną pozycję: wentylacja mechaniczna

Wykonanie tych prac w III kw 2022 kosztowało 33 823 zł i odpowiednio 32 235 zł w III kw 2023, tutaj zmiana to –1 589 zł/ -4,70proc. To jedyny spadek w całym zestawieniu kosztów, również w ujęciu kwartalnym, dla którego wynosi –2,13 proc. Jednak jest on na tyle duży, by mieć znaczący wpływ na wynik całości podsumowania dotyczącego instalacji wewnętrznych budynku, który całościowo w III kwartale 2023 zanotowało spadek o -0,17 proc.

Instalacje elektroenergetyczne, obejmują konieczne do funkcjonowania dzisiejszego domu:

• tablice rozdzielcze,
• instalacja oświetleniowa,
• instalacja gniazd wtykowych,
• instalacja odgromowa i uziemiająca.

Kosztowały odpowiednio 28 423 zł w III kwartale 2022 i 30 566 w III kwartale 2023 w tej pozycji zmiana to 2 142 zł / 7,54%, to kolejny przyrost roczny zdecydowanie niższy niż inflacja.

Instalacje teletechniczne i techniki informacyjnej, czyli: instalacje alarmowe, dozoru i sygnalizacji, instalacje strukturalne.
W ogólnym budżecie budowy to wciąż niewielka kwota 1 646 zł w III kwartale 2022, z kolei w III kwartale 2023 był to koszt 1 753 zł zmiana o 106 zł / 6,45 proc.

Budowa domu jesień 2023 – ile finalnie zapłacimy?
Można wreszcie dokonać podsumowania wszystkich wymienionych nakładów. W III kwartale 2022 r. omawiany dom, wybudowany w województwie mazowieckim, wyposażony w komplet instalacji kosztował 794 263 zł. W III kwartale 2023 r. była to kwota 837 153 zł, zmiana to 42 891 zł co w ujęciu procentowym daje 5,40 proc. To nieco powyżej jednej trzeciej wskaźnika inflacji w całym 2022 roku podawanego przez GUS.

Przekładając to na koszt metra kwadratowego powierzchni użytkowej domu, jest to wzrost o 283 złote, z 5 239 zł/m2 w III kwartale 2022 do 5 522 zł/m2 w III kwartale 2023. W analizowanym okresie z największym wzrostem kosztów budowy mieliśmy do czynienia w województwie pomorskim, było to 10,24 proc., zaś z najniższym w Warszawie o 0,19 proc., średnio dla całego kraju wyniósł on 6,41 proc. Natomiast kwartał do kwartału zanotowaliśmy spadki w województwie podkarpackim – 1,36 proc. i śląskim – 0,38 proc. zaś największe wzrosty w lubelskim 1,95 proc. i podlaskim 1,72 proc.

Myślę, że w kolejnym kwartale, jeśli chodzi o średnią krajową, będziemy mieli do czynienia ze podwyżkami na poziomie 0,5– 1,0 proc. W poszczególnych województwach możemy spodziewać się nieco większej amplitudy kosztów, która powinna utrzymać się na poziomie zbliżonym do +/- 1,5 proc., czyli zdecydowanie poniżej prognozowanej na ten okres inflacji. – mówi Rynkowski z Extradom.pl.