Koszt budowy domu 2022. Ile kosztuje stan surowy, a ile dom z wykończeniem? Przekonaj się, jak dużo zapłacisz

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Koszty budowy są dziś wysokie, co utrudnia inwestorom spełnienie marzenia o zamieszkaniu we własnym domu.
Koszty budowy są dziś wysokie, co utrudnia inwestorom spełnienie marzenia o zamieszkaniu we własnym domu. Piotr Krzyzanowski/Polska Press/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Udostępnij:
2022 rok nie jest niestety tani dla osób budujących dom. W ciągu minionych 12 miesięcy kwota, jaką musi dysponować inwestor, by doprowadzić budynek do stanu gotowego, wzrosła gdzieniegdzie aż o 25 proc. Sprawdź, ile zapłacisz dziś za własny dom. Przedstawiamy wyliczenia dla poszczególnych etapów budowy, a także koszty wykonania różnych instalacji.

Spis treści

Koszt budowy domu 2022. Ile zapłacisz łącznie za budowę?

Eksperci Extradom.pl przyjrzeli się kosztom budowy domu w 2022 r. w oparciu o dane Sekocenbudu. Na celownik wzięto województwo, w którym przez ostatni rok budowa podrożała najbardziej – w innych częściach Polski konkretne kwoty mogą się różnić, jednak poniższe wyliczenia dają pewien poglądowy obraz sytuacji na rynku. Koszty wyliczono dla budynku z bloczków silikatowych o powierzchni 151,60 m kw., z garażem na jeden samochód, stawianego w II kwartale 2022 r.

– Budowę osadziliśmy w woj. dolnośląskim, gdyż to właśnie tu na przestrzeni roku wystąpiła największa dynamika zmian cen – wyjaśnia Wojciech Rynkowski, ekspert Extradom.pl. – Każdy projekt należy wyceniać indywidualnie, gdyż stawki będą się różnić min. przez uwarunkowania geograficzne czy cennik wybranego wykonawcy. Powyższe informacje są przetworzone i uśrednione w celu lepszego zobrazowania.

Jaki jest dziś łączny koszt budowy domu? Dla przykładowego domu 151-metrowego wydatki zamkną się w kwocie 730 498,05 zł. Jest to cena za budynek wraz z wykończeniem, gotowy do zamieszkania. Warto zwrócić uwagę, o ile wyższa jest to kwota w porównaniu z ubiegłym rokiem – jeszcze w II kwartale 2021 r. postawienie takiego domu kosztowało 581 033,30 zł, a więc o blisko 150 tys. zł mniej.

Poniżej przedstawiamy koszty budowy na poszczególnych jej etapach, a także kwoty, jakie trzeba wydać na domowe instalacje.

Sprawdź, czy masz wszystko, czego potrzebujesz

miejsce #2

Tytan

Tytan Abizol P 9kg

180,49 zł82,98 zł-54%
miejsce #3

Pufas

Pufas Cement Błyskawiczny 1kg

23,95 zł11,80 zł-51%
miejsce #4

Ceresit

Ceresit Cs25 Biały Sanitarny 280ml

55,99 zł31,00 zł-45%
miejsce #5

Unimet

Unimet Sznurek do żaluzji 20 mb SZNZAL20M

4,74 zł2,61 zł-45%
miejsce #6

Tytan

Tytan Kl Dm Abizol Lepik Na Zimno 9kg

107,34 zł69,85 zł-35%
miejsce #7

Mapei

Mapei Kerapoxy Czekolada-144 5kg

317,59 zł209,00 zł-34%
miejsce #8

Rubi

Rubi Kpl. Wsporników 50cm (60998)

186,38 zł125,00 zł-33%
miejsce #9

Kabe

Kabe Armasil T tynk silikonowy pełny 1,5mm 25kg biały

289,00 zł196,50 zł-32%
miejsce #10

Mapei

Mapei Kerapoxy Tytan-112 5kg

297,50 zł209,00 zł-30%
miejsce #11

Semin

Semin Gips Szpachlowy Beztaśmowy Ce86 5Kg

55,10 zł39,22 zł-29%
miejsce #12

Farby Kabe

Farby Kabe Sisi Avant Tynk Silikatowo- Silikonowy

199,00 zł145,00 zł-27%
miejsce #13

Isover

Isover Super-Mata 150mm 3,72m2

279,88 zł221,00 zł-21%
miejsce #14

Atlas

Atlas Zaprawa Klejowa Uelastyczniona 25kg

32,96 zł26,50 zł-20%
miejsce #16

Kreisel

Kreisel Mocny Beton B20 Zaprawa Cementowa 2kg

14,00 zł12,80 zł-9%
miejsce #17

Weber

Weber Floor Rapid Posadzka Cementowa 25kg

31,90 zł30,00 zł-6%
miejsce #18

Soudal

Soudal Wasser Stop 750ml

51,00 zł49,27 zł
Materiały promocyjne partnera

Tyle wydasz na dom w stanie zerowym

Stan zerowy (lub stan zero) oznacza budynek ukończony do poziomu płyty parteru. Obejmuje on zatem prace takie jak:

  • wykonanie fundamentów i ścian fundamentowych,
  • wykonanie ewentualnej piwnicy wraz ze stropem,
  • przygotowanie miejsca na instalacje.

Jakie są dziś koszty budowy domu do stanu zero? Na powyższe prace inwestor wyda ok. 52 724,29 zł. Dla porównania rok temu była to kwota o niemal 10 tys. zł niższa, co oznacza wzrost kosztów o 23,09 proc.

Ile zapłacisz za dom w stanie surowym otwartym?

O stanie surowym otwartym mówimy, kiedy dom ma już nie tylko fundamenty, ale także ściany nośne, strop nad parterem, więźbę dachową wraz z pokryciem (czasem tymczasowym) i kominy, a także schody wewnętrzne. Innymi słowy, jest to budynek mający już całą docelową bryłę, ale bez instalacji oraz okien i drzwi.

Ile kosztuje doprowadzenie budowy do stanu surowego otwartego? W naszym przykładzie będzie to 261 496,16 zł. To właśnie ten etap budowy domu podrożał przez ostatni rok najbardziej – aż o 35 proc., co oznacza wydatki wyższe o blisko 68 tys. zł.

– Największy wzrost – w ujęciu rocznym – nastąpił na najbardziej „kosztochłonnym” etapie budowy nadziemia, do stanu surowego (otwartego). Mamy tutaj do czynienia ze wzrostem o ponad 1/3 w stosunku do nieco ponad 1/4 dla całości kosztów budowy – zauważa Rynkowski.

Oto koszt budowy domu 2022 wraz z wykończeniem

Wykończenie to ostatni etap budowy, podczas którego inwestorzy najczęściej tracą kontrolę nad budżetem, gdyż łączna kwota wydatków zależy tu głównie od naszej fantazji i zasobności portfela. Wyróżnia się:

  • wykończenie wewnątrz budynku – obejmuje prace takie, jak m.in.: wykonanie podłóg, wykonanie lekkiej zabudowy na poddaszu, montaż balustrad, tynkowanie ścian i sufitów, układanie płytek, malowanie oraz biały montaż;
  • wykończenie na zewnątrz budynku – obejmuje prace takie, jak m.in.: montaż parapetów zewnętrznych, termoizolacja domu oraz tynkowanie ścian zewnętrznych.

Jakie wydatki ponosi przeciętny inwestor na wykończenie domu? Jeśli chodzi o same konstrukcje i elementy budowlane (bez instalacji), wydatki w naszym przykładzie zamkną się w kwocie 203 306,54 zł za wykończenie wnętrz plus 87 356,47 zł za wykończenie budynku od zewnątrz. Warto dodać, że przez ostatni rok wykończenie domu podrożało średnio o 18–22 proc.

Ile zapłacisz za instalacje w domu jednorodzinnym?

Dom nie może oczywiście funkcjonować bez kompletu instalacji. Niestety, również one przez ostatni rok drożały – najbardziej instalacja elektroenergetyczna (o 24,17 proc.), zaś najmniej wodno-kanalizacyjna (o 16,52 proc.). Ile pieniędzy musi przygotować inwestor na wykonanie instalacji? W naszym przykładzie domu 151-metrowego będzie to łącznie aż 125 716,33 zł.

Jeśli chodzi o to, jaki będzie koszt poszczególnych instalacji, eksperci Extradom.pl podają następujące wyliczenia:

  • wodno-kanalizacyjna – 33 117,33 zł (o 4695,10 zł drożej niż rok temu),
  • c.o. – 35 079,68 zł (o 6254,10 zł drożej niż rok temu),
  • wentylacja – 29 442,85 zł (o 5093,90 zł drożej niż rok temu),
  • elektroenergetyczna – 26 365,87 zł (o 5131,80 zł drożej niż rok temu),
  • teleinformatyczna – 1709,1 zł (o 283,60 zł drożej niż rok temu).

Koszty budowy domu będą nadal rosły, czy może zaczną spadać?

Jeśli chodzi o to, jak będą zmieniać się koszty budowy domu, 2022 jest rokiem dużej niepewności. Czynniki takie, jak: wojna na Ukrainie, szalejąca inflacja, przejściowe problemy z dostępnością niektórych materiałów budowlanych oraz drożejący kredyt na budowę domu sprawiają, że bardziej prawdopodobne wydają się podwyżki.

– Sądzę, że ceny podstawowych materiałów budowlanych takich, jak stal, beton czy ceramika nie będą już rosły, a niektóre nawet nieznacznie się obniżą. Cześć wzrostów miała charakter spekulacyjny, lecz nie spodziewałbym się większych spadków, gdyż surowce energetyczne i koszty wytworzenia są na znacznie wyższym poziomie niż rok czy dwa lata temu. Materiały wykończeniowe i te, w których istotnym czynnikiem cenotwórczym jest ropa mogą stać się jeszcze droższe – uważa Witold Indrychowski, prezes spółki Merari.

Część ekspertów dostrzega jednak światełko w tunelu w związku z pojawieniem się spadków cen materiałów budowlanych i rosnącą dostępnością ekip. Nawet oni przyznają jednak, że trzeba przygotować się raczej na większe niż mniejsze wydatki.

– Nie możemy zapominać o postępującej inflacji, a także o wzrostach cen paliw i energii, które będą rzutować na rynek. Z drugiej jednak strony – jeśli wzrost kosztów budowy do połowy 2023 roku nie przekroczy 10–12 proc., będziemy mieć do czynienia z jego realnym spadkiem – zauważa ekspert Extradom.pl.

Póki co sytuacja na rynku jest mało korzystna dla inwestorów. Dobrze pokazuje to malejąca liczba wydawanych pozwoleń na budowę – według Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego w pierwszym półroczu 2022 r. Polacy uzyskali ich aż o 21 proc. mniej niż przed rokiem.

Dodaj firmę
Logo firmy Główny Urząd Nadzoru Budowlanego
Warszawa, ul. Krucza 38/42
Autopromocja

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Tej zimy będzie ciepło. Zapewnia Anna Moskwa

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie