Jak kupić nieruchomość obciążoną hipoteką. Poradnik

Edyta Hanszke
Wieżowiec mieszkalnyKupowanie mieszkań obciążonych hipoteką, szczególnie bankową, to powszechny zwyczaj w Polsce. Należy jednak dopilnować formalności, by nie musieć spłacać czyjegoś zadłużenia.
Wieżowiec mieszkalnyKupowanie mieszkań obciążonych hipoteką, szczególnie bankową, to powszechny zwyczaj w Polsce. Należy jednak dopilnować formalności, by nie musieć spłacać czyjegoś zadłużenia. scx.hu
Udostępnij:
Ile kosztuje informacja o tym, czy nieruchomość wystawiona na sprzedaż jest obciążona hipoteką? 0 zł plus czas spędzony na przejrzenie strony w internecie.

O tym, czy nieruchomość obciążona jest hipoteką, możemy się dowiedzieć, analizując księgę wieczystą nieruchomości, a dokładnie jej dział czwarty, w którym hipoteki są wpisywane. Księgę wieczystą danej nieruchomości możemy bezpłatnie przeglądnąć pod adresem internetowym: ekw.ms.gov.pl, wpisując jej numer lub też bezpośrednio w Sądzie Rejonowym, który prowadzi ewidencję ksiąg wieczystych.

Gdybyśmy nabyli taką nieruchomość bez wcześniejszej spłaty kredytu ciążącego na niej, wierzyciel hipoteczny, czyli bank ma prawo żądać spłaty od właściciela nieruchomości – wyjaśnia Piotr Przybył, właściciel Broker House Nieruchomości z Opola. – Nie ma tu znaczenia, kiedy nabyliśmy nieruchomość i czy w dobrej, czy też złej wierze. Nie można się też zasłaniać brakiem wiedzy o tym, że hipoteka na danej nieruchomości została ustanowiona, gdyż księgi wieczyste są jawne i każdy może się z zapoznać z ich treścią – podkreśla pośrednik.

Warto przeczytać poradnik: Zakup mieszkania: by transakcja była bezpieczna

Czy w związku z obciążeniem nieruchomości hipoteką trudniej jest np. wystarać się o kredyt hipoteczny? Wymaga to więcej formalności, ale jest to powszechna sytuacja. Kupno nieruchomości zabezpieczonej hipoteką staje się standardem z uwagi na to, że teraz 90% transakcji nabycia nieruchomości finansowych jest kredytem bankowym.

Jak kupować nieruchomość obciążoną hipoteką

– Nabywając nieruchomość obciążoną hipoteką, w pierwszej kolejności powinniśmy zadbać o spłatę wierzytelności zabezpieczonej wpisem hipoteki w dziale czwartym księgi wieczystej – radzi P. Przybył. – W zdecydowanej większości przypadków hipoteki są ustanawiane przez bank. W związku z powyższym powinniśmy zażądać od zbywcy zaświadczenia z banku o wysokości kredytu/pożyczki pozostałej do spłaty wraz ze zgodą banku na jego jednorazową całkowitą spłatę, wskazaniem rachunku technicznego do całkowitej spłaty oraz z oświadczeniem, że po całkowitej spłacie bank wyda dokumenty do wykreślenia hipoteki.

W akcie notarialnym umowy sprzedaży notariusz dokładnie rozpisze, na jakie konta mają zostać przelane pieniądze z tytułu sprzedaży nieruchomości. Następnie zobowiąże zbywcę do dostarczenia niezwłocznie po zawarciu umowy dokumentów do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej.

Jeżeli finansujemy zakup nieruchomości z kredytu bankowego, bank po zawarciu umowy sprzedaży zgodnie z treścią aktu notarialnego oraz dyspozycją uruchomienia kredytu przeleje pieniądze na rachunek kredytowy poprzedniego banku wskazany w wyżej wymienionym zaświadczeniu, pozostałość na rachunek zbywcy.

Zobacz również: Spłata kredytu hipotecznego przed terminem. Czy to się opłaca?

Po całkowitej spłacie i dostarczeniu nam dokumentów do wykreślenia hipoteki przez zbywcę, pozostaje nam tylko złożenie wniosku do sądu o wykreślenie hipoteki.

Należy jednak pamiętać iż hipoteka może być ustanowiona nie tylko na rzecz banku, lecz także ZUS, US lub innego wierzyciela – przestrzega P. Przybył. – Nie mniej procedura zakupu takiej nieruchomości będzie podobna.

Idealnie jest jak zbywca zobowiąże się wykreślić hipotekę przed zawarciem umowy notarialnej, spłacając wcześniej wierzytelność ze środków własnych lub np. z uzyskanego przy umowie przedwstępnej zadatku.

Jednak takie sytuacje są rzadkie i występują głównie w przypadkach, gdy kwota do spłaty jest niewielka.

Przeczytaj także: Jak wybrać najkorzystniejszy kredyt na mieszkanie

Jak dopełnić formalności kupna-sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką, żeby wszystko odbyło się zgodnie z prawem?
Tego rodzaju transakcje obecnie stają się standardem. Należy tylko pamiętać, aby skompletować dodatkowe dokumenty do samej umowy oraz po spłacie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką złożyć stosowny wniosek do sądu o jej wykreślenie. – Podstawą jest to, że każdy notariusz czy też pośrednik w obrocie nieruchomościami sprawdza księgę wieczystą między innymi pod kątem wpisów w dziale czwartym i trzecim. Pośrednik poza tym po zawarciu takiej transakcji pomaga w jej wykreśleniu – podpowiada Piotr Przybył. 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Nowa ustawa deweloperska

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie