Jak kupić domek letniskowy na kredyt

Zakup takiej nieruchomości może też być formą inwestycji lub zabezpieczenia na przyszłość. Ceny gruntów oraz nieruchomości położonych w kurortach stale rosną i można spodziewać się zysków w przypadku ich sprzedaży w przyszłości. Korzystnym rozwiązaniem, które pozwoli na częściową spłatę kredytu może być też wynajem nieruchomości, w czasie gdy nie planujemy z niej korzystać. 

Ile kosztuje zakup domku letniskowego

Ceny domków letniskowych wahają się od kilkudziesięciu tys. złotych (w przypadku altanek), nawet do kilkuset tysięcy złotych za domki całoroczne.

Zobacz również: Projekty domów letniskowych

– Najwięcej zapłacić trzeba za luksusowe rezydencje w popularnych lokalizacjach takich jak Sopot i Zakopane oraz oczywiście za domy położone w zagranicznych kurortach. Rezydencja mieszcząca się tuż nad jeziorem może kosztować nawet kilka milionów złotych. Koszty nie kończą się jednak na domku, oprócz niego trzeba przecież kupić też grunt – mówi Bartosz Turek (Home Broker i ZFDF).

A to i tak jeszcze nie koniec wydatków. Do kosztów trzeba jeszcze doliczyć kwotę wydaną na wyposażenie i utrzymanie domku. I nie zapominajmy, że będziemy ponosić wydatki również w czasie, gdy nieruchomość nie będzie użytkowana.

– Dlatego przed zakupem domu letniskowego warto zrobić rachunek ekonomiczny i przeanalizować wszystkie koszty. Często okazuje się, że jedyną możliwością sfinansowania domku letniskowego jest wykorzystanie oszczędności lub zaciągnięcie kredytu w banku – tłumaczy Bartosz Turek.

Kiedy możemy zaciągnąć kredyt na domek letniskowy

Oczywiście można ubiegać się o kredyt hipoteczny na budowę lub zakup takiej nieruchomości. Trzeba jednak spełnić podstawowy warunek – domek musi być całoroczny. A to oznacza, że powinien być trwale związany z gruntem oraz mieć wszystkie niezbędne instalacje oraz być ocieplony.

– Zamiast kredytu można również zaciągnąć pożyczkę hipoteczną. Zabezpieczeniem takiej pożyczki musi być jednak inna nieruchomość. A przyszły nabywca domku letniskowego musi być już jej właścicielem. Niestety pożyczka hipoteczna jest zwykle wyżej oprocentowana niż kredyt mieszkaniowy, a relacja możliwej do uzyskania kwoty pożyczki do wartości nieruchomości stanowiącej jej zabezpieczenie niższa niż w przypadku kredytu hipotecznego – wyjaśnia Łukasz Kosiński, Credit House i ZFDF.

A co jeśli marzymy o nieruchomości wypoczynkowej położonej za granicą

– Można ubiegać się o kredyt na zakup nieruchomości np. we Włoszech w polskim banku, ale dodatkowym zabezpieczeniem będzie musiała być nieruchomość położona w Polsce. Ponadto bank zbada oczywiście zdolność kredytową na kwotę zakupu i będzie wymagał przedstawienia domu, lokalu lub działki budowlanej o wartości o minimum 20% wyższej niż kwota zakupu nieruchomości – tłumaczy Mariusz Frątczak, Goldenegg i ZFDF. Warto jednak pamiętać, że w przypadku nieruchomości położonych za granicą, cenę należy liczyć w obcej walucie, a realne koszty będą również uwarunkowane wahaniami kursu walut.