Deweloperzy budują mniejsze mieszkania, ale nie obniżają cen

redakcja.regiodom, Emmerson S.A.
Deweloperzy stawiają na 2- i 3-pokojowe mieszkaniaDeweloperzy stawiają na 2- i 3-pokojowe mieszkania
Deweloperzy stawiają na 2- i 3-pokojowe mieszkaniaDeweloperzy stawiają na 2- i 3-pokojowe mieszkania fot. Mattox/sxc.hu
W Warszawie blisko połowa nowych mieszkań zawiera się w przedziale cenowym od 7 do 9 tys. zł/m kw. Z kolei na pozostałych głównych rynkach mieszkaniowych najwięcej jest lokali o stawkach pomiędzy 5 a 7 tys. zł/m kw.
Struktura cenowa mieszkań na rynku pierwotnym, II kw. 2011 r.
Przedziały cenowe (zł/m kw.)WarszawaKrakówWrocławPoznańGdańsk
do 50000,3 %2,5 %4,5 %1,8 %31,3 %
5000-700027,6 %57,4 %66,7 %74,4 %44,1 %
7000-900049,2 %26,9 %22,1 %19,1 %13,5 %
9000-1100013,4 %9,6 %4,3 %1,6 %5,7 %
11000-130003,6%1,4 %1,0 %1,2 %2,1%
13000-150001,9 %0,8 %0,6 %1,1 %1,5 %
powyżej 150004,0 %1,4 %0,8 %0,8 %1,8 %

Źródło Raporty "Pierwotny rynek mieszkaniowy. II kw. 2011 r." dla poszczególnych miast, Dział Badań i Analiz Emmerson S.A.

Jak widać z powyższej tabeli odsetek mieszkań z ceną powyżej 9 tys. zł za m kw. jest największy w Warszawie. Z kolei udział mieszkań najtańszych na stołecznym rynku pierwotnym jest śladowy. Pod tym względem prym wiedzie Gdańsk, gdzie mieszkania w pierwszej grupie stanowią blisko jedną trzecią całej oferty.

Taka sytuacja jest przede wszystkim wynikiem poziomu zarobków, które w Warszawie są najwyższe. Ponadto cena lokali mieszkalnych oddaje również koszty ich budowy. Koszty działek, robocizny, a niekiedy też i materiałów budowlanych poza Warszawą kształtują się na niższym poziomie. Najbardziej jednorodna oferta pod względem cenowym jest w Poznaniu, gdzie za dwie trzecie wszystkich mieszkań deweloperskich trzeba zapłacić od 5 do 7 tys. zł/mkw.

Obecnie deweloperzy koncentrują się na budowie małych mieszkań dwu- oraz trzypokojowych. W ten sposób, oferując lokale o mniejszej powierzchni i niższej cenie całkowitej starają się przystosować ofertę do pogarszających się warunków kredytowych klientów. Taka strategia firm deweloperskich nie oznacza jednak znacznych obniżek stawek za jednostkę powierzchni.

Dopóki znajdują się chętni na nowe lokale można spodziewać się kontynuowania bieżącej polityki cenowej przez deweloperów. Zdają sobie oni sprawę, że inwestycja składająca się z mieszkań, których cena będzie przewyższać najpopularniejszy w danym mieście przedział cenowy, może mieć problem ze znalezieniem nowych mieszkańców.

Z drugiej strony nie należy jednak spodziewać się znacznych redukcji cen. Wynika to z rachunku ekonomicznego firm deweloperskich, które pragnąc maksymalizować finansowe efekty swojej działalności nie garną się do oferowania lokali po dużo niższych od średniej cenach. 

Przez pandemię rośnie liczba samobójstw

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie