Czym się kierować, dokonując wyboru mieszkania w Warszawie?

Polacy kupują coraz więcej mieszkań, co potwierdza raport, pt. „Rynek mieszkaniowy w Polsce – IV kwartał 2016 roku", przygotowany przez firmę REAS . Czwarty kwartał 2016 roku przyniósł rewelacyjny wzrost sprzedaży – o 25 proc. więcej niż w poprzednim kwartale – w sześciu polskich miastach (Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi). Sprzedano w tym czasie aż 18,1 tys. lokali.

Młodzi i zdolni ludzie coraz częściej decydują się zatem na kupno nowo wybudowanych mieszkań, zwłaszcza gdy mogą przy tym skorzystać z programu Mieszkanie dla Młodych (MDM). Na co warto zwrócić uwagę, planując nabycie mieszkania właśnie w stolicy?

Lokalizacja

Rozważania na temat naszego przyszłego mieszkania rozpoczynamy najczęściej od wyboru jego lokalizacji. Chodzi tu nie tylko o niewielką odległość od centrum i dobre skomunikowanie z pozostałymi częściami miasta, ale także o obecność w pobliżu naszego przyszłego domu obiektów użyteczności publicznej i instytucji usługowych, takich jak szkoły, przedszkola, placówki służby zdrowia, centrum handlowe czy osiedlowe sklepiki. Idealna dzielnica powinna być nie tylko czysta i bezpieczna, ale także zróżnicowana pod względem osiedlowej infrastruktury i dostępności placów zabaw czy terenów zielonych. 

W przypadku Warszawy lokalizacja w centrum z reguły oznacza astronomiczne ceny. Jest na to rada: kupno mieszkania na osiedlu, które zapewnia sprawną komunikację z centrum, a przy tym gwarantuje niskie ceny za metr kwadratowy i dostęp do osiedlowej infrastruktury.

Odpowiedzią na takie potrzeby w Warszawie jest Białołęka, w której waśnie powstaje najnowsza inwestycja firmy Ronson Development – osiedle Miasto Moje. Przy wykorzystaniu najnowszej technologii w połączeniu z nowoczesnymi rozwiązaniami architektonicznymi realizuje się projekt, który ma zapewnić przyszłym mieszkańcom pełnię komfortu. W pobliżu powstanie Galeria Północ oraz stacja Bródno II linii metra, a dogodny dojazd do centrum Szybką Kolejką Miejską (SKM) przyciągają na Białołękę coraz więcej osób. Co więcej, deweloperzy również na własną rękę przyczyniają się do rozwoju miejskiej tkanki w dzielnicy.

W ramach osiedla Miasto Moje powstanie bowiem Pasaż Wisła z pełną infrastrukturą dla mieszkańców – m.in. z przedszkolem, sklepami, siłownią plenerową, amfiteatrem, strefą relaksu i aktywności. Mieszkania na warszawskiej Białołęce stanowią kompromis łączący walory życia poza miastem i w mieście. Kupują je głównie rodziny z dziećmi oraz ludzie młodzi i dynamiczni, którzy cenią sobie połączenie nowoczesności z dostępem do terenów zielonych. 

Rozkład mieszkania

Istotnym elementem, na który warto zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania, jest jego rozkład. Każdy chce bowiem mieć możliwość dostosowania konkretnego lokum do własnych potrzeb i oczekiwań. Na warszawskim rynku nieruchomości przeważają oferty niewielkich mieszkań, z 1 do 4 pokojów, a więc idealne dla młodych par z dziećmi lub singli. Mieszkania posiadające większą liczbę pomieszczeń są rzadkością, a aneks kuchenny staje się powoli standardem. W lokalach sprzedawanych w stanie deweloperskim kuchnie rzadko bywają osobnymi pomieszczeniami.

Na co warto zatem zwrócić uwagę? Po pierwsze, wspomniany aneks kuchenny jest rozwiązaniem niezwykle funkcjonalnym, które optycznie powiększa pomieszczenie i je rozświetla. Po drugie, ważny jest balkon lub taras, który daje nam możliwość chociażby zjedzenia śniadania na świeżym powietrzu. Po trzecie, przedpokój w lokalu musi być niewielki i ustawny, nie chcemy przecież tracić przestrzeni użytkowej na zbyt duży korytarz. Po czwarte, warto przeanalizować położenie ścian nośnych. Pamiętajmy, że nie można ich wyburzyć ani przenieść, zatem dobrze by było, żeby nie stały się problemem przy planowanym remoncie lokum. 

Zakup mieszkania to często nasz pierwszy krok w dorosłość. Zadbajmy zatem o to, aby spełniało ono wszystkie nasze oczekiwania. Pamiętajmy zwłaszcza o wyborze odpowiedniej lokalizacji i o właściwym rozkładzie lokalu, czynniki te bowiem często przeważają przy podejmowaniu decyzji o zakupie konkretnego M2.