Czy warto inwestować w Rodzinne Ogródki Działkowe? Zmiany prawne ministerstwa związane z ROD budzą emocje. Co dalej z cenami działek?

Związki działkowców wysłały do tej pory do ministerstwa ponad tysiąc wniosków, w których apelują o zmiany w rozporządzeniu zakładające ochronę ogrodów działkowych we wszystkich strefach planistycznych, a nie, jak zaplanowano, wyłącznie w trzech.

Wszystko dlatego, że nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2023 roku, w tym rozporządzenie o planach ogólnych gmin, może ułatwiać w przyszłości likwidację części działek — głównie tych zlokalizowanych w dużych miastach. Jest to duże zagrożenie dla właścicieli ROD, których w Polsce nie brakuje.

Zauważalne są rozbieżności w wycenach takich nieruchomości, bowiem oferty są skrajnie różne. [...] Jak zawsze istotna jest lokalizacja - droższe są działki z dostępem na przykład do linii brzegowej jeziora i w niedalekiej odległości od dużych aglomeracji miejskich. Ważna jest oczywiście zabudowa. Murowana, ze wszystkimi mediami i udogodnieniami, podbija stawkę. Liczy się także metraż działki oraz jakość i liczba nasadzeń drzew i krzewów

W taki sposób wycenę działek tłumaczy Agata Stachowiak, eksperta rynku nieruchomości Otodom.

Ceny inwestycji typu ROD oscylują wokół 200-250 zł za metr kwadratowy. W Warszawie średnia stawka to 217 zł/mkw., a w Krakowie212 zł/mkw. Spory wzrost średniej ceny za ogródek działkowy odnotował Szczecin (28%) - z 39 tys. zł w 2023 roku do 50 tys. zł aktualnie.

W Polsce liczy się ponad 4,6 tys. rodzinnych ogródków działkowych. Według statystyk Otodom Analytics wynika, że od 2022 roku obserwuje się duży wzrost liczby ofert ROD. Największy wzrost rok do roku można zaobserwować na Warmii i Mazurach (57%), w Świętokrzyskiem (53%), a około 40% w województwach opolskim i pomorskim.

Duży wpływ miały na to czasy pandemii, które zamknęły w domu wiele osób nieposiadających ogródka, czy działki poza miastem. Znaczenie ma również trwający sezon — latem i na wiosnę kupujących jest po prostu więcej.

Większość ogródków działkowych znajduje się w miastach, zatem dzierżawcy ROD mogą w szybki i łatwy sposób oderwać się od miejskiego zgiełku i odpocząć w sprzyjających warunkach.

Mieszkańcy miast cenią sobie bardzo te tereny zielone. Choć ogród działkowy nie jest ich własnością, tylko zazwyczaj dzierżawą wieczystą, to stanowi ważne miejsce spędzania czasu szczególnie dla osób starszych - mówi eskpertka

Z badań przeprowadzonych przez Otodom wynika, że głównym czynnikiem, który wpływa na dobrostan w kontekście miejsca zamieszkania, jest zieleń, a zatem także korzyści wynikające z bliskości terenów zielonych jak brak hałasu czy dobra jakość powietrza.

Wszystkie te warunki spełniają uwielbiane ROD, humorystycznie nazywane także niekiedy RODOS (Rodzinne Ogródki Działkowe Otoczone Siatką).

Źródło: Biuro Prasowe Otodom