Ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym nadal spadają

Jacek Szydłowski, Open Finance
mieszkania Mieszkania wciąż tanieją. Gorzej z kredytami, które są coraz droższe
mieszkania Mieszkania wciąż tanieją. Gorzej z kredytami, które są coraz droższe Interbud
Udostępnij:
Ceny ofertowe mieszkań w największych miastach wciąż spadają. W czerwcu były o 3,7 proc. niższe niż przed rokiem. W porównaniu z czerwcem 2011 roku najbardziej staniały lokale w Łodzi, Wrocławiu, Gdańsku, Kielcach i Szczecinie.

Do takich wniosków prowadzi lektura najnowszego raportu portalu domy.pl i firmy Open Finance. Miniony miesiąc przyniósł kolejne spadki cen mieszkań na rynku wtórnym.

– W porównaniu z majem stawki ofertowe w 18 miastach spadły średnio o 0,4 proc. – mówi Marcin Drogomirecki, ekspert portalu domy.pl

W skali miesiąca, obniżki są niewielkie. Lepszy obraz sytuacji daje porównanie obecnych cen ze stawkami sprzed roku. W tym czasie najbardziej spadły ceny mieszkań w Gdańsku i we Wrocławiu, blisko 7 proc. Najmniej w Sopocie (0,6 proc.) i Gdyni (0,3 proc.). Liderem spadków z ostatnich 2 lat jest Wrocław – obecna średnia ofertowa – 5740 zł/m2 – jest o 13 proc. niższa niż w czerwcu 2011 roku. Najbardziej stabilne ceny mieszkań są w Rzeszowie.

Kredyty w górę: ceny w górę

Wiosenne ożywienie niewiele dobrego wniosło na rynek kredytów hipotecznych. Kto oczekiwał, że lato coś zmieni, srogo się zawiódł. Z lipcowego rankingu kredytów hipotecznych Open Finance wynika, że średnia marża kredytowa wzrosła od wiosny z 1,55 do 1,58 pkt. proc.

– Do wyobraźni bardziej przemawia jednak fakt, że z 17 banków z zestawienia, dziesięć podniosło marżę, a tylko jeden ją obniżył – mówi Marcin Krasom, analityk firmy Open Finance.

W górę poszły także koszty ubezpieczenia niskiego wkładu własnego i obowiązkowych ubezpieczeń na życie, których banki wymagają od zaciągających kredyt. Klienci ubiegający się dziś o kredyt mieszkaniowy, po kieszeni dostaną więc podwójnie.

– Co gorsze, przestała rosnąć zdolność kredytowa – dodaje Krasoń. – Modelowa rodzina 2+1 z dochodami 6 tys. zł netto otrzyma dziś średnio 25-letni kredyt na kwotę 528 tys. zł.

Od wiosny wartość ta wzrosła o 1,3 proc., a w tym samym czasie rata kredytowa spadła o 6 proc.
Według analityków sytuacja poszukujących kredytu hipotecznego jest mało korzystna. Sprzyja im jedynie Rada Polityki Pieniężnej, dzięki której spadają miesięczne raty. W punktu widzenia osoby chcącej kupić mieszkanie liczy się jednak dostępność kredytu, a ta ostatnio się pogorszyła.

Kredyty spłacane: korzystne zmiany kursów

Przez ostatni miesiąc stawka WIBOR 3M, która jest najpopularniejszym wskaźnikiem decydującym o zmianach oprocentowania kredytów w złotych, obniżyła się o kilka punktów bazowych do poziomu 2,71 proc. To zmiana raczej kosmetyczna i w tak krótkim okresie nie wpłynie znacząco na raty kredytowe. Ale w dłuższym okresie korzyści z wielokrotnej obniżki stóp procentowych są wyraźne.

– Od wakacji ubiegłego roku średnia rata kredytu złotowego na 30 lat spadła o prawie jedną czwartą – dodaje Krasoń. - Stabilizacja panuje również jeśli chodzi o oprocentowanie spłacanych kredytów w euro i we franku szwajcarskim.

Stawki EURIBOR i LIBOR nie zmieniają się. Od początku lipca frank i euro potaniały zaledwie o kilkanaście groszy. To oznacza, że rata kredytu frankowego jest niższa niż przed miesiącem o ponad 3 proc., a w przypadku euro obniżka wynosi ok. 2,5 proc.

Dwa pokoje w Warszawie

Mieszkania 2-pokojowe to obecnie najczęściej wybierany typ lokali. Z danych portalu domy.pl wynika, że zakupem M3 zainteresowany jest co drugi klient. Jak kształtują się ceny takich mieszkań na największym w Polsce, warszawskim rynku mieszkaniowym?

Z lipcowych danych wynika, że średnia cena M3 w stolicy kształtuje się na poziomie 405 000 zł. Jednak w zależności od wielu czynników – w szczególności lokalizacji, powierzchni, roku budowy czy standardu wykończenia – ceny poszczególnych M znacznie odbiegają od siebie. Najtańsze lokale z tego segmentu – o niskim standardzie, w peryferyjnych lokalizacjach – można znaleźć już za niewiele ponad 1/3 warszawskiej średniej, tj. ok. 150 000 zł. Wyższą cenę ofertową, ale poniżej 200 000 zł ma co 200 mieszkanie 2-pokojowe w Warszawie.

Jeszcze kilka lat temu – w czasie trwania wielkiego boomu nieruchomościowego – znalezienie w tej cenie kawalerki w Warszawie graniczyło z cudem.

Przyglądając się rozkładowi cen ze względu na powierzchnię M3 najtańsze są najmniejsze lokale –mierzące do 30 m2 – kosztują średnio 251 000 zł, a cena m2 wynosi ok. 8700 zł. 2-pokojowe lokale o pow. od 31 do 40 m2 oferowane są za średnią cenę 301 000 zł, przy cenie za m2 na poziomie 8100 zł. Na najniższą cenę w przeliczeniu na m2 mogą liczyć amatorzy mieszkań o pow. od 41 do 50 m2 – w tym przedziale średnia stawka wynosi 7900 zł. 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Nowa ustawa deweloperska

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie