Budowa domu – na tych 8 problemów przygotuj się w 2022 r. Zobacz, z czym będzie ciężko

Budując dom, trzeba nie tylko dysponować odpowiednim budżetem i załatwić wszystkie wymagane formalności, ale również być gotowym na to, że mogą się pojawić dodatkowe, nieprzewidziane przeszkody. Przejdź do galerii i dowiedz się, jakie trudności czekają większość inwestorów.

Zobacz 8 przeszkód w budowie domu, na które trzeba się nastawić w 2022 r.

Ogólnie rzecz biorąc, inwestorzy już od kilku lat zmagają się przede wszystkim z rosnącymi kosztami budowy. Są one spowodowane wieloma czynnikami – rosnącą inflacją, drożejącymi materiałami budowlanymi i coraz wyższymi stawkami, jakich żądają ekipy. Budujący muszą też zmagać się z formalnościami, których załatwianie było szczególnie trudne w okresie, gdy obowiązywały surowe obostrzenia pandemiczne (obecnie sytuacja powoli wraca do normy).

Za szczęściarzy mogą się uważać ci, którzy już dysponują idealną działką budowlaną. Drożejąca ziemia sprawia, że zakup gruntu pod zabudowę wcale nie jest łatwy, a z powodu dużej konkurencji o atrakcyjne kawałki ziemi inwestor musi czasem iść na pewne ustępstwa i np. budować się na terenie nachylonym lub o nietypowym kształcie. W związku z konfliktem za naszą wschodnią granicą mogą się też pojawić problemy z dostępnością niektórych materiałów budowlanych, m.in. cementu i kruszyw.

Nie znaczy to jednak, że w 2022 r. osoby budujące dom w każdym aspekcie mają gorzej niż ci, którzy pobudowali się w latach poprzednich. Nastąpiło też bowiem kilka zmian na plus. Należy wspomnieć przede wszystkim o złagodzeniu przepisów dotyczących domów do 70 m kw., które w 2022 r. można budować bez:

• pozwolenia na budowę,
• kierownika budowy,
• dziennika budowy.

Żeby skorzystać z tej opcji, inwestor musi jednak spełnić określone warunki. Chodzi m.in. o to, by obszar oddziaływania domu mieścił się w granicach działki, budynek był wolnostojący i miał maksymalnie dwie kondygnacje. Należy za to podkreślić, że stawiany dziś dom bez pozwolenia może mieć do 70 m kw., podczas gdy w latach poprzednich było to do 35 m kw. Planowane jest także udostępnienie inwestorom darmowych projektów domów.

Ułatwieniem dla inwestora jest także postępująca cyfryzacja procesu budowlanego. Coraz więcej formalności można załatwić bez wychodzenia z domu – chodzi m.in. o złożenie wniosku o pozwolenie na budowę i wniosku o pozwolenie na użytkowanie budynku. W ten sam sposób można też zająć się formalnościami związanymi z rozbiórką czy legalizacją samowoli budowlanej.