Budowa domu na dobrym gruncie. Wybór działki budowlanej

Agata Kaźmierczak
Działka budowlanaKomfort mieszkania w dużej mierze zależy od działki, na której stanie nasz wymarzony dom.
Działka budowlanaKomfort mieszkania w dużej mierze zależy od działki, na której stanie nasz wymarzony dom. mk
Udostępnij:
Wybierając działkę budowlaną należy kierować się jej obiektywną wartością rynkową. Jeśli mamy już projekt domu, to działka musi mieć warunki odpowiednie do jego budowy. Inaczej, gdy zaczynamy od zakupu działki – wtedy ograniczeń jest mniej.

Obiektywna wartość rynkowa działki – to średnia cena działek wyliczona przez rzeczoznawcę. Warto ją znać. Wtedy mamy większą szansę na to, że nie przepłacimy za działkę na danym terenie. Zdarza się, że osoby prywatne, chcące sprzedać grunty, narzucają klientowi wysoką cenę. Ale nabywca, znając obiektywną wartość rynkową, może negocjować cenę.

Im dalej od centrum miasta, tym tańsza działka

Działki w mieście zazwyczaj są bardzo drogie, poza granicami miast – tańsze. Ale uwarunkowane jest to kilkoma czynnikami.

Warto przeczytaćJaki dom wybudować – parterowy, czy z użytkowym poddaszem 

– Na ceny działek pod budownictwo jednorodzinne w największym stopniu wpływa lokalizacja. Na atrakcyjność lokalizacji nieruchomości wpływają: komunikacja i odległość od Centrum, sąsiedztwo, infrastruktura osiedla. Na starych osiedlach jednorodzinnych, o małej podaży, takich jak Wygoda, Kawaleryjskie, Jaroszówka ceny sięgają nawet 400 zł za metr kwadratowy. Na obrzeżach Białegostoku, w nowych dzielnicach (Dojlidy Górne, Zawady) można liczyć na ceny od 130 do 200 zł/m2. W miejscowościach podmiejskich można liczyć na ceny poniżej 120 zł/m2. Ogólnie im dalej od Centrum, tym taniej – mówi Łukasz Śliwowski z białostockiego oddziału firmy Emmerson

Cena działki zależy również od takich czynników jak kształt działki oraz jej statusu (czy przeznaczona jest ona pod budowę). Ważne również jest to, czy ma wydane warunki zabudowy i czy doprowadzone są do niej media. Jeśli działka nie ma kilku z tych wyznaczników, należy negocjować jak najniższą cenę.

Zakup działki w pierwszej kolejności

Kupno działki powinno nastąpić zanim architekt wykona projekt domu. To naturalna kolejność, najbardziej korzystna. Mamy wtedy pełną swobodę w wyborze, nie jesteśmy ograniczeni żadnymi parametrami projektu.
Wybierając działkę dowiedz się więcej na temat otoczenia działki oraz ukształtowania terenu. Należy zorientować się czy w pobliżu nie jest planowana budowa osiedla lub galerii handlowej czy większego zakładu lub ruchliwej drogi. Przecież każdy z nas szuka zacisznego miejsca. Niezbędne będą informacje o terenie. Należy sprawdzić, czy np. nie jest on podmokły. Może się bowiem okazać, że podczas zimowych roztopów zaleje nam piwnicę.

Projekt już jest, a działki brak

A co jeśli mamy projekt domu i dopiero szukamy odpowiedniej działki? Wtedy nasz wybór jest ograniczony. Przede wszystkim musimy szukać działki o konkretnych parametrach. Architekt wyznacza długość i szerokość działki, na której może stanąć dom. Ważne są też odległości budynku od ogrodzenia.

Zobacz wideo: Jak wybudować dom w cenie mieszkania

Drugą sprawą jest kwestia warunków zabudowy. Konieczne szukać należy działki, na której nie będzie ograniczeń powodujących, że nasz dom mógłby zaburzyć przepisy zagospodarowania przestrzennego. Warunki zabudowy określą, jaka może być wysokość czy szerokość budynku, który ma powstać na działce. Jeśli okaże się, że w projekcie jest wyższa, niż przewidują warunki zabudowy, trzeba szukać innej działki. Jest jednak aspekt optymistyczny. W przypadku budynków jednorodzinnych rzadko zdarza się, że projekt nie mieści się w warunkach zabudowy. Warunki te można sprawdzić w urzędzie miasta lub gminy na danym terenie. Plan zagospodarowania przestrzennego dostępny jest dla każdego.

Metraż idealnej działki

Jeśli szukamy działkę budowlaną pod budowę niewielkiego domu i nie mamy gotowego projektu, działka powinna mieć od 700 do 1000 metrów kwadratowych. Jeśli planujemy wokół domu większą przestrzeń, warto kupić działkę o wymiarach ok. 3000 metrów kwadratowych. W przypadku, kiedy mamy gotowy projekt domu, a dopiero później szukamy działki, jej minimalny metraż ustali nam architekt.

Przeczytaj poradnik: Jak obniżyć koszty budowy domu nie tracąc na jakości

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

miejsce #1

Klipsch

Klipsch RP-500SA czarny

2 799,00 zł1 269,00 zł-55%
miejsce #2

Tesori Płyn Do Płukania Ajurweda 750Ml

17,99 zł9,18 zł-49%
miejsce #3

Unitec

Unitec Linka Holownicza z Szelkami 2500Kg

52,00 zł27,16 zł-48%
miejsce #4

Fibaro

Fibaro Rgbw Controller 2 Fgrgbwm-442 868,4 Mhz Kontroler

359,00 zł216,08 zł-40%
miejsce #5

Compass

COMPASS PLANDEKA OCHRONNA SUV-VAN - 515 X 195 X 142 CM

435,00 zł320,00 zł-26%
miejsce #6

ML Meble

Ml Meble Witryna Castel 06/S

799,00 zł759,00 zł
Materiały promocyjne partnera

Prezes ZPP: Polskie firmy pomogą w odbudowie Ukrainy

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie