Budowa domu na dobrym gruncie. Wybór działki budowlanej

Obiektywna wartość rynkowa działki – to średnia cena działek wyliczona przez rzeczoznawcę. Warto ją znać. Wtedy mamy większą szansę na to, że nie przepłacimy za działkę na danym terenie. Zdarza się, że osoby prywatne, chcące sprzedać grunty, narzucają klientowi wysoką cenę. Ale nabywca, znając obiektywną wartość rynkową, może negocjować cenę.

Działki w mieście zazwyczaj są bardzo drogie, poza granicami miast – tańsze. Ale uwarunkowane jest to kilkoma czynnikami.

Warto przeczytać: Jaki dom wybudować – parterowy, czy z użytkowym poddaszem 

– Na ceny działek pod budownictwo jednorodzinne w największym stopniu wpływa lokalizacja. Na atrakcyjność lokalizacji nieruchomości wpływają: komunikacja i odległość od Centrum, sąsiedztwo, infrastruktura osiedla. Na starych osiedlach jednorodzinnych, o małej podaży, takich jak Wygoda, Kawaleryjskie, Jaroszówka ceny sięgają nawet 400 zł za metr kwadratowy. Na obrzeżach Białegostoku, w nowych dzielnicach (Dojlidy Górne, Zawady) można liczyć na ceny od 130 do 200 zł/m2. W miejscowościach podmiejskich można liczyć na ceny poniżej 120 zł/m2. Ogólnie im dalej od Centrum, tym taniej – mówi Łukasz Śliwowski z białostockiego oddziału firmy Emmerson

Cena działki zależy również od takich czynników jak kształt działki oraz jej statusu (czy przeznaczona jest ona pod budowę). Ważne również jest to, czy ma wydane warunki zabudowy i czy doprowadzone są do niej media. Jeśli działka nie ma kilku z tych wyznaczników, należy negocjować jak najniższą cenę.

Kupno działki powinno nastąpić zanim architekt wykona projekt domu. To naturalna kolejność, najbardziej korzystna. Mamy wtedy pełną swobodę w wyborze, nie jesteśmy ograniczeni żadnymi parametrami projektu.
Wybierając działkę dowiedz się więcej na temat otoczenia działki oraz ukształtowania terenu. Należy zorientować się czy w pobliżu nie jest planowana budowa osiedla lub galerii handlowej czy większego zakładu lub ruchliwej drogi. Przecież każdy z nas szuka zacisznego miejsca. Niezbędne będą informacje o terenie. Należy sprawdzić, czy np. nie jest on podmokły. Może się bowiem okazać, że podczas zimowych roztopów zaleje nam piwnicę.

A co jeśli mamy projekt domu i dopiero szukamy odpowiedniej działki? Wtedy nasz wybór jest ograniczony. Przede wszystkim musimy szukać działki o konkretnych parametrach. Architekt wyznacza długość i szerokość działki, na której może stanąć dom. Ważne są też odległości budynku od ogrodzenia.

Zobacz wideo: Jak wybudować dom w cenie mieszkania

Drugą sprawą jest kwestia warunków zabudowy. Konieczne szukać należy działki, na której nie będzie ograniczeń powodujących, że nasz dom mógłby zaburzyć przepisy zagospodarowania przestrzennego. Warunki zabudowy określą, jaka może być wysokość czy szerokość budynku, który ma powstać na działce. Jeśli okaże się, że w projekcie jest wyższa, niż przewidują warunki zabudowy, trzeba szukać innej działki. Jest jednak aspekt optymistyczny. W przypadku budynków jednorodzinnych rzadko zdarza się, że projekt nie mieści się w warunkach zabudowy. Warunki te można sprawdzić w urzędzie miasta lub gminy na danym terenie. Plan zagospodarowania przestrzennego dostępny jest dla każdego.

Jeśli szukamy działkę budowlaną pod budowę niewielkiego domu i nie mamy gotowego projektu, działka powinna mieć od 700 do 1000 metrów kwadratowych. Jeśli planujemy wokół domu większą przestrzeń, warto kupić działkę o wymiarach ok. 3000 metrów kwadratowych. W przypadku, kiedy mamy gotowy projekt domu, a dopiero później szukamy działki, jej minimalny metraż ustali nam architekt.

Przeczytaj poradnik: Jak obniżyć koszty budowy domu nie tracąc na jakości