Większość osób starających się o kredyt mieszkaniowynie wie, które czynniki są oceniane w pierwszej kolejności przy wyliczaniu zdolności kredytowej. W tym miejscu trzeba wymienić:
- bezwzględną wysokość zarobków,
- czas przepracowany w danym miejscu,
- liczbę osób pracujących w gospodarstwie domowym.
Jeśli chodzi o poziom wydatków to duże znaczenie mają takie elementy jak:
- liczba członków rodziny,
- wyciągi z rachunków bankowych.
Ponadto istotne dla banku jest również:
- zadłużenie na kartach kredytowych,
- wysokość czynszu przyszłego lokalu mieszkalnego (kwota ta jest doliczana do miesięcznych kosztów obciążających nasz budżet).
Stosowana przez banki tzw. ocena scoringowa obejmuje jednak także inne kwestie, a na jej ostateczny wynik mogą mieć wpływ nieistotne na pierwszy rzut oka czynniki. Jednym z najciekawszych przykładów może być tutaj numer telefonu podany przez potencjalnego kredytobiorcę. Wpisanie numeru stacjonarnego zamiast numeru telefonu komórkowego wpływa na zwiększenie wiarygodności klienta w oczach banku i tym samym uzyskanie wyższej ostatecznej oceny scoringowej. W związku z tym w trakcie rozmowy z przedstawicielem banku należy dokładnie przemyśleć odpowiedź na każde zadane pytanie.
Ubiegając się o kredyt trzeba pamiętać również, że bank będzie starał się dokładnie „prześwietlić" każdego kandydata. Oprócz prześledzenia historii spłat dotychczasowych zobowiązań w Biurze Informacji Kredytowej można spodziewać się, że sprawdzone zostaną także nasze konta na portalach społecznościowych. Choć instytucje finansowe się do tego nie przyznają, to jednak większość z nich za pomocą internetu weryfikuje prawdziwość informacji podanych przez kredytobiorcę. Przygotowując się na rozmowę w banku trzeba więc zawczasu pomyśleć, czego można dowiedzieć się wpisując nasze imię i nazwisko w wyszukiwarce internetowej.
Warto także dobrze przemyśleć termin złożenia wniosku kredytowego. Problemem, na jaki można tutaj natrafić, jest stosowany w niektórych bankach wymóg przedstawienia PITa-11. Może stanowić to kłopot dla klientów, którzy postanowili złożyć wniosek w styczniu lub w pierwszej połowie lutego, kiedy dokumenty te jeszcze do nich nie dotarły.
Pytaniem, które często pojawia się we wnioskach kredytowych jest data zameldowania na pobyt stały. W obecnie wydawanych dowodach osobistych taka informacja nie jest zawarta, przez co klienci mogą mieć problem ze wskazaniem dokładnej daty w trakcie rozmowy. W niektórych bankach wymagane może być również podanie poprzedniej daty zameldowania, jeżeli jego zmiana nastąpiła w ciągu ostatnich pięciu lat.
Podsumowując – warto poświęcić trochę wolnego czasu i dobrze przygotować się do rozmowy, która może zaważyć na ostatecznej decyzji banku oraz na warunkach podpisywanej często na kilkadziesiąt lat umowy kredytowej.