Białostocki wtórny rynek mieszkaniowy

mk, Szymon Jungiewicz, Dział Badań i Analiz Emmerson S.A.
Apartamentowiec przy ulicy Tysiąclecia Państwa Polskiego w BiałymstokuApartamentowiec przy ulicy Tysiąclecia Państwa Polskiego w Białymstoku
Apartamentowiec przy ulicy Tysiąclecia Państwa Polskiego w BiałymstokuApartamentowiec przy ulicy Tysiąclecia Państwa Polskiego w Białymstoku Anatol Chomicz
Udostępnij:
Na białostockim wtórnym rynku mieszkaniowym w ciągu ostatnich pięciu kwartałów odnotowano niewielkie wahania średniej ceny mieszkań. Można zakładać, że poziom przeciętnej ceny nadal będzie się lekko obniżać.

W najbliższym czasie spodziewane jest ożywienie w sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. Analitycy uważają jednak, że poziom przeciętnej ceny za lokal będą wykazywać niewielki trend spadkowy. Prezentujemy zestawienie średnich cen ofertowych mieszkań z rynku wtórnego w Białymstoku oraz na wybranych rynkach mieszkaniowych w okresie od I kwartału 2010 r. do I kwartału 2011 r.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w Białymstoku i na innych rynkach mieszkaniowych [zł/m2
MiastoI kw. 2010 II kw. 2010 III kw. 2010 IV kw. 2010 I kw. 2011 Zmiana za cały okres [%] 
Białystok4726 47984787473747330,1
Warszawa914790029303924792130,7
Kraków7803 76727567 74737613-2,4
Wrocław73287248694069066904-5,8
Poznań61576181612460426128-0,5
Gdańsk66786653650664246380-4,5

Źródło: Raporty „Polski rynek mieszkaniowy" Działu Badań i Analiz Emmerson S.A. i Gratka.pl 

W Białymstoku w ciągu wszystkich pięciu kwartałów notowano niewielkie wahania średniej ceny. Ogólnie rzecz biorąc, szukając mieszkania na rynku wtórnym w stolicy Podlasia trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu niecałych 4,8 tys. zł/m2. Warto jednak podkreślić, że od II kwartału zeszłego roku średnia stawka za m2 powierzchni lokalu z drugiej ręki w Białymstoku ulega regularnym obniżkom

W tym samym okresie średnia cena ofertowa lokali mieszkalnych z rynku wtórnego najwyraźniej obniżyła się we Wrocławiu. Poza tym spadki odnotowano również w Krakowie, Poznaniu i Gdańsku, natomiast w Warszawie przeciętna stawka za m2 powierzchni nieznacznie wzrosła.

Średnia powierzchnia mieszkań oferowanych w Białymstoku [m2
Liczba pokoiI kw. 2010 r. II kw. 2010 r. III kw. 2010 r. IV kw. 2010 r. I kw. 2011 r. 
jeden37,938,138,140,537,5
dwa48,749,348,252,348,6
trzy63,061,362,965,462,3
cztery80,483,779,280,179,4

Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. 

Ciekawych informacji o bieżącej sytuacji na rynku mieszkaniowym w Białymstoku dostarcza analiza średniej powierzchni oferowanych na sprzedaż lokali mieszkalnych. W przyjętym okresie nieznacznie zmniejszył się średni metraż wszystkich segmentów mieszkań dostępnych na rynku wtórnym. Należy zaznaczyć, że zmiany średniej powierzchni dostępnych lokali są zwykle powiązane ze zmianą warunków ekonomicznych – gdy kondycja gospodarcza pogorsza się, wówczas ze względu na wyższe ceny całkowite trudniej jest znaleźć chętnych na większe mieszkania. Właściciele takich lokali nie mogąc znaleźć kupca i często na pewien czas wycofują je z rynku. Z kolei, gdy nabywcy zaczynają lepiej oceniać swoje możliwości finansowe, wówczas łatwiej jest znaleźć chętnych na mieszkania o większej powierzchni. W takim wypadku w ofercie rośnie odsetek większych nieruchomości mieszkaniowych.

Ekonomiści zapowiadają, że w bieżącym roku należy spodziewać się szybszego wzrostu gospodarki, niż w ubiegłym. W związku z tym w najbliższym czasie w Białymstoku można zakładać wystąpienie niewielkiego ożywienia na wtórnym rynku mieszkaniowym, które powinno skutkować wzrostem liczby transakcji. Będzie to głównie spowodowane nie tylko przez czynniki o charakterze makroekonomicznym, ale również zbliżaniem się zmian w programie Rodzina na swoim, które zmierzają do stopniowego ograniczania, a ostatecznie jego likwidacji z końcem 2012 roku.

Zgodnie z nowym projektem Rodzina na swoim, rządowe dopłaty do kredytów hipotecznych będzie można uzyskać tylko w wypadku kupna nowego mieszkania. Taki zapis niewątpliwie wpłynie na zwiększenie zainteresowania potencjalnych nabywców mieszkaniami z rynku wtórnego bezpośrednio przed ich wejściem w życie. Z tego względu można również przypuszczać, że wspomniana perspektywa wpłynie na obniżenie średniej ceny, gdyż dotychczasowi właściciele, którym będzie zależało na czasie mogą być bardziej skłonni do upustów.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Nowa ustawa deweloperska

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie