W najbliższym czasie spodziewane jest ożywienie w sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. Analitycy uważają jednak, że poziom przeciętnej ceny za lokal będą wykazywać niewielki trend spadkowy. Prezentujemy zestawienie średnich cen ofertowych mieszkań z rynku wtórnego w Białymstoku oraz na wybranych rynkach mieszkaniowych w okresie od I kwartału 2010 r. do I kwartału 2011 r.
Miasto | I kw. 2010 | II kw. 2010 | III kw. 2010 | IV kw. 2010 | I kw. 2011 | Zmiana za cały okres [%] |
Białystok | 4726 | 4798 | 4787 | 4737 | 4733 | 0,1 |
Warszawa | 9147 | 9002 | 9303 | 9247 | 9213 | 0,7 |
Kraków | 7803 | 7672 | 7567 | 7473 | 7613 | -2,4 |
Wrocław | 7328 | 7248 | 6940 | 6906 | 6904 | -5,8 |
Poznań | 6157 | 6181 | 6124 | 6042 | 6128 | -0,5 |
Gdańsk | 6678 | 6653 | 6506 | 6424 | 6380 | -4,5 |
Źródło: Raporty „Polski rynek mieszkaniowy" Działu Badań i Analiz Emmerson S.A. i Gratka.pl
W Białymstoku w ciągu wszystkich pięciu kwartałów notowano niewielkie wahania średniej ceny. Ogólnie rzecz biorąc, szukając mieszkania na rynku wtórnym w stolicy Podlasia trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu niecałych 4,8 tys. zł/m2. Warto jednak podkreślić, że od II kwartału zeszłego roku średnia stawka za m2 powierzchni lokalu z drugiej ręki w Białymstoku ulega regularnym obniżkom.
W tym samym okresie średnia cena ofertowa lokali mieszkalnych z rynku wtórnego najwyraźniej obniżyła się we Wrocławiu. Poza tym spadki odnotowano również w Krakowie, Poznaniu i Gdańsku, natomiast w Warszawie przeciętna stawka za m2 powierzchni nieznacznie wzrosła.
Liczba pokoi | I kw. 2010 r. | II kw. 2010 r. | III kw. 2010 r. | IV kw. 2010 r. | I kw. 2011 r. |
jeden | 37,9 | 38,1 | 38,1 | 40,5 | 37,5 |
dwa | 48,7 | 49,3 | 48,2 | 52,3 | 48,6 |
trzy | 63,0 | 61,3 | 62,9 | 65,4 | 62,3 |
cztery | 80,4 | 83,7 | 79,2 | 80,1 | 79,4 |
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A.
Ciekawych informacji o bieżącej sytuacji na rynku mieszkaniowym w Białymstoku dostarcza analiza średniej powierzchni oferowanych na sprzedaż lokali mieszkalnych. W przyjętym okresie nieznacznie zmniejszył się średni metraż wszystkich segmentów mieszkań dostępnych na rynku wtórnym. Należy zaznaczyć, że zmiany średniej powierzchni dostępnych lokali są zwykle powiązane ze zmianą warunków ekonomicznych – gdy kondycja gospodarcza pogorsza się, wówczas ze względu na wyższe ceny całkowite trudniej jest znaleźć chętnych na większe mieszkania. Właściciele takich lokali nie mogąc znaleźć kupca i często na pewien czas wycofują je z rynku. Z kolei, gdy nabywcy zaczynają lepiej oceniać swoje możliwości finansowe, wówczas łatwiej jest znaleźć chętnych na mieszkania o większej powierzchni. W takim wypadku w ofercie rośnie odsetek większych nieruchomości mieszkaniowych.
Ekonomiści zapowiadają, że w bieżącym roku należy spodziewać się szybszego wzrostu gospodarki, niż w ubiegłym. W związku z tym w najbliższym czasie w Białymstoku można zakładać wystąpienie niewielkiego ożywienia na wtórnym rynku mieszkaniowym, które powinno skutkować wzrostem liczby transakcji. Będzie to głównie spowodowane nie tylko przez czynniki o charakterze makroekonomicznym, ale również zbliżaniem się zmian w programie Rodzina na swoim, które zmierzają do stopniowego ograniczania, a ostatecznie jego likwidacji z końcem 2012 roku.
Zgodnie z nowym projektem Rodzina na swoim, rządowe dopłaty do kredytów hipotecznych będzie można uzyskać tylko w wypadku kupna nowego mieszkania. Taki zapis niewątpliwie wpłynie na zwiększenie zainteresowania potencjalnych nabywców mieszkaniami z rynku wtórnego bezpośrednio przed ich wejściem w życie. Z tego względu można również przypuszczać, że wspomniana perspektywa wpłynie na obniżenie średniej ceny, gdyż dotychczasowi właściciele, którym będzie zależało na czasie mogą być bardziej skłonni do upustów.
Jak zbudować dom i się nie rozwieść? Zobacz 3 sposoby NA
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?