Zmiany w Prawie budowlanym. Kto na nich skorzysta?

Kolejną zmianą w Prawie budowlanym jest skrócenie czasu oczekiwania na decyzję i zmniejszenie liczby obowiązkowych zaświadczeń. Te zmiany są korzystne dla inwestorów i dają szansę na poprawę koniunktury w branży budowlanej. 

Udogodnienia dla inwestora w noweli Prawa budowlanego w 2015 roku

Zmiany Ustawy Prawo budowlane z dnia 20 lutego 2015 roku mają przede wszystkim usprawnić proces budowlany. Ma to być osiągnięte głównie przez zniesienie obowiązku uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę określonych obiektów, a także ograniczenie zakresu formalnego projektów przedstawianych administracji. Już od czerwca 2015 roku inwestorzy zyskają cenny czas, w ramach krótszego oczekiwania na urzędową zgodę. Zmniejszą się również koszty niektórych projektów. Prostsze i bardziej liberalne zasady otworzą drogę do budowy domu tym, którzy do tej pory zwlekali z decyzją. Pozostaje pytanie, czy nowe przepisy przełożą się na rozwój rynku budowlanego w naszym kraju?

Zmiany w Prawie budowlanym oznaczają brak konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę lub rozbudowę wolno stojących mieszkalnych budynków jednorodzinnych. Jest jednak warunek, że ich obszar oddziaływania musi mieścić się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Jedyny wymóg dotyczy zgłoszenia planowanej budowy wraz z wymaganą dokumentacją dla danego typu budowli. Okres oczekiwania na ewentualny sprzeciw urzędników wyniesie 30 dni. Według nowych przepisów nie będzie też obowiązku zgłaszania planowanego terminu rozpoczęcia prac budowlanych.

Decyzje o pozwoleniu na budowę przestają być wymagane, także dla mniejszych obiektów, dla których wystarczy jedynie zgłoszenie. Należą do nich:

• wolnostojące parterowe budynki gospodarcze − w tym garaże, altany oraz przydomowe ganki i oranżerie o powierzchni zabudowy do 35 metrów kwadratowych,
• wolnostojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy do 35 metrów kwadratowych,
• wolnostojące parterowe budynki stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o pow. do 35 mkw. 

Zwiększono też do 50 metrów kwadratowych powierzchnię zabudowy wiat, których budowę wystarczy zgłosić. 

Modyfikacji ulegają też kwestie formalne, związane z rozpoczęciem budowy. Z końcem czerwca nie będą już konieczne zaświadczenia dotyczące dostaw energii, wody, ciepła i gazu, o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, czy o możliwości dostępu do drogi publicznej. Wszelkie uwagi co do braków w dokumentacji urząd musi zgłosić w ciągu 14 dni od dnia złożenia wniosków.

Zmiany dotyczą także obiektów oddawanych od użytkowania na podstawie zgłoszenia, a nie jak dotychczas pozwolenia na użytkowanie. W katalogu takich obiektów znajdą się: warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże na pięć stanowisk, obiekty magazynowe, budynki kolejowe oraz place składowe, postojowe, parkingi a także stawy rybne. Okres milczącej zgody urzędu, czyli terminu, w którym może on zgłosić zastrzeżenia co do użytkowania zostaje skrócony z 21 do 14 dni.

Kolejną zmianą jest możliwość rozłożenia na raty opłat legislacyjnych na podstawie wniosku złożonego do wojewody. Rejestr wydanych pozwoleń na budowę i zgłoszeń, zawierający rodzaj zamierzenia budowlanego, datę złożenia wniosku, nazwiska inwestora oraz projektanta będzie ogólnie dostępny w internecie na stronie Biura Informacji Publicznej.

Według ekspertów nowe regulacje prawne mogą być impulsem do zauważalnej poprawy koniunktury w branży budowlanej. Rok 2015 jest szansą na długo oczekiwany przełom i uzyskanie przez polskie budownictwo wartości dodatniej po raz pierwszy od 2011 roku. Od początku 2015 roku koniunktura co miesiąc poprawia się o kolejne punkty, zmniejszając swą ujemną wartość z minus 13 (w styczniu 2015) do minus 2 (w maju 2015). Firmy budowlane liczą na zbliżające się inwestycje i kontrakty, także te finansowane w ramach kolejnego wsparcia funduszami z Unii Europejskiej.