Odpowiedź na postawione we wstępie pytania opublikowano w najnowszym opracowaniu NBP „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2015". Zaprezentowane w nim dane mówią o tym, że stan zadłużenia gospodarstw domowych z tytułu kredytów mieszkaniowych zmniejszył się w badanym okresie. Autorzy wśród czynników, które zdecydowały o takim kierunku wymieniają:
- stabilne wypłaty kredytów złotowych,
- stopniowe spłaty kredytów mieszkaniowych walutowych,
- niższy kurs PLN/CHF w relacji do poprzedniego kwartału.
Struktura stanu należności od gospodarstw domowych z tytułu kredytu mieszkaniowego [%]
Kredyty w złotych od 2012 roku systematycznie zwiększały swój udział w strukturze walutowej. Widać to na powyższym wykresie. Eksperci NBP podkreślają, że jest to zjawisko korzystne biorąc pod uwagę stabilność finansową i makroekonomiczną. Tendencja ta jest w dużym stopniu pokłosiem Rekomendacji S. Zawarte w niej zapisy doprowadziły do zaprzestania udzielania tego rodzaju kredytów osobom, które nie otrzymują regularnych dochodów w danej walucie.
Kredyty gospodarstw domowych na nieruchomości mieszkaniowe (w miliardach złotych, lewa oś) i wskaźnik kredytów uznanych za zagrożone (%, prawa oś)
Udział kredytów hipotecznych zakwalifikowanych jako zagrożone (około 3,3 proc.) uległ zmniejszeniu. Autorzy opracowania wskazują, że wpływ na to miała sprzedaż przez banki firmom windykacyjnym wierzytelności o obniżonej jakości.
