Trudno o własne mieszkanie z pomocą państwa w Bydgoszczy i Toruniu

– Chciałabym nabyć małe mieszkanie i skorzystać z kredytu w programie Rodzina na Swoim dla singli, ale mam za małe dochody. Żaden z banków nie udzieli mi kredytu – skarży się Monika Kowalska z Bydgoszczy. – Od około miesiąca szukam czegoś mniejszego do wynajęcia. Przeglądam ogłoszenia w internecie i gazetach, gdzie jest sporo ofert wynajęcia kawalerek i pokoi. Ale zależy mi na czymś tańszym i w dobrej lokalizacji. Jeszcze nic nie znalazłam – dodaje pani Monika. 

Trudniej o kredyt hipoteczny

– Zauważalny jest spadek zainteresowania wśród osób chcących kupupić mieszkanie – wyjaśnia Anna Pugęsek z bydgoskiego biura nieruchomości „Horyzont". – Związane jest to głównie z zaostrzeniem przez banki kryteriów przyznawania kredytów hipotecznych, w tym cieszącego się największym zainteresowaniem Rodzina na Swoim. Mimo chęci zakupu własnego „M", znaczna część klientów banków nie przechodzi weryfikacji zdolności kredytowej stosownie do swoich zamiarów zakupowych mieszkania.

Potwierdza to Krzysztof Moryson z biura nieruchomości „Rezydent" w Toruniu: – Obecnie jest już mniejsze zainteresowanie. Pierwszy etap programu zakończył się. Największy ruch był w sierpniu i na początku września. Ci, którzy chcieli kupić, robili wszystko, by załapać się jeszcze na stare warunki. Nabywali głównie lokale o powierzchni 40–50 m2, dwu- lub trzypokojowe. – Obecnie o kredyt hipoteczny starać się mogą tylko osoby, które nigdy nie miały żadnej nieruchomości – dodaje Moryson.

Trudniej zdobyć mieszkanie

Ale to nie jedyny warunek, który muszą spełnić zainteresowani kredytem na mieszkanie. – Nie weźmiemy kredytu preferencyjnego, jeżeli mamy ponad 35 lat, jesteśmy i byliśmy właścicielami lub współwłaścicielami nieruchomości – wylicza Jacek Głazik, doradca finansowy z Capital Home. – Ponadto cena za metr nabywanego lokalu nie może przekroczyć 4 tysiące i 8 złotych z rynku wtórnego, a 5 tysięcy z pierwotnego. Dodatkowo singiel nie może nabyć lokalu większego niż 50 metrów kwadratowych. Dopłatę osoba samotna może otrzymać maksymalnie do 30 metrów. Dla małżeństw jest ona wyższa – do 50 metrów. Wielkość mieszkania nie może w tym przypadku jednak przekroczyć 75 metrów kwadratowych.

31 sierpnia 2011 r. w życie weszły zmiany w programie Rodzina na Swoim. – Obniżono między innymi współczynnik wartości odtworzeniowej jednego metra kwadratowego nabywanego lokalu z 1,4 na 0,8 – dodaje Głazik. – Przez co ceny za ten sam metr kwadratowy spadły i wiele mieszkań nie kwalifikuje się do tego kredytu.

Pamiętajmy, że nie można dwa razy korzystać z programu „Rodzina na swoim", pomoc państwa jest jednorazowa.

Kto decyduje się na najem

– Lokale wynajmują głównie studenci albo firmy dla swoich pracowników. Umowy są zawierane najczęściej na rok. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania do 50 metrów – wyjaśnia Moryson.
Podobnie rzecz wygląda na rynku nieruchomości w Bydgoszczy. – Obecnie największym zainteresowaniem cieszą się lokale jedno- i dwupokojowe, nowe (oddawane przez deweloperów o powierzchni do 50 metrów kwadratowych). Na fakt ten wpływ ma nagłaśniana w ostatnim czasie redukcja cen za metr kwadratowy nowo budowanych inwestycji – przekonuje Pugęsek.