Kupno działki budowlanej - zima to najlepszy czas na transakcję

O tym, że zima to najlepszy czas na zakup działki pod budowę domu, przekonują eksperci z domy.pl. Popyt na rynku mieszkaniowym, pomijając okresy świąteczne, jest przez cały rok w miarę równomierny. Co innego na rynku sprzedaży działek, który rządzi się zupełnie innymi prawami.

– Wzrost i spadek liczby zawieranych transakcji sprzedaży działek budowlanych jest ściśle związany z porami roku – mówi Marcin Drogomirecki, ekspert z domy.pl. – Ruch ożywia się wiosną, swój szczyt osiąga latem, a jesienią powoli zamiera. Zima jest czasem zupełnego marazmu.

To oznacza, że oferty, także te bardzo atrakcyjne cenowo, czekają. Tymczasem klientów jest jak na lekarstwo. Taki sezonowy zastój to okazja dla przedsiębiorczych.Osoby, którym niestraszne są krótsze dni i niższe temperatury mają teraz okazję do tego, by bez pośpiechu znaleźć najciekawsze oferty i przeprowadzić korzystną transakcję.

Średnia cena, za jaką oferowane są działki budowlane na Mazowszu wynosi obecnie 193 zł/mkw. To przeszło dwa i pół razy więcej niż w woj. podkarpackim i lubuskim, w których średnia stawka za metr kwadratowy działki wynosi odpowiednio 74 i 75 zł/mkw – wynika z analizy.

O ok. 25 procent niższa niż na Mazowszu jest średnia cena ofertowa działek budowlanych w Małopolsce (145 zł/mkw) i o prawie 38 proc. w Wielkopolsce (121 zł/mkw).

– Lokalizacja to główny czynnik decydujący o cenie działki budowlanej, ale nie jedyny – wyjaśnia Drogomirecki. – Wartość tego typu nieruchomości zależy także od uzbrojenia terenu, jakości drogi dojazdowej, a także tego, jaką zabudowę na działce i jakie inwestycje w jej sąsiedztwie przewiduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Mówimy o tym: Na czym polega geodezyjny podział działki budowlanej****

Odchylenia stawek od średniej mogą być duże – znajdziemy oferty nawet o połowę tańsze, ale też i za cenę kilka razy wyższe od przeciętnej. Do tego zawsze istnieje ryzyko kupienia działki „na oko" bardzo ładnej, ale z takimi wadami, które w przyszłości spowoduję nie wzrost, lecz spadek jej wartości. Dlatego, aby wybrać odpowiednią ofertę, warto dokładnie sprawdzić stan prawny nieruchomości oraz zapisy dokumentację związaną z przyszłymi inwestycjami w okolicy działki.

Zobacz oferty: Działki i grunty na sprzedaż

Województwo cena w zł/mkw

• dolnośląskie – 113
• kujawsko-pomorskie – 99
• lubelskie – 115
• lubuskie – 75
• łódzkie – 105
• małopolskie – 145
• mazowieckie – 193
• opolskie – 98
• podkarpackie – 74
• podlaskie – 98
• pomorskie – 119
• śląskie – 116
• świętokrzyskie – 108
• warmińsko-mazurskie – 87
• wielkopolskie – 121
• zachodniopomorskie – 104