Koszty budowy domu: jak się kształtują i jak je planować

Na koszty budowy domu składa się kilka ważnych rzeczy. Są wśród nich: koszty zakupu działki, wydatki poniesione na dokumentację projektową, koszty kredytu oraz koszty wznoszenia domu. Przez budowę domu rozumiemy poszczególne etapy tego procesu.  Ogólny podział kosztów na poszczególnych etapach budowy domu w technologii tradycyjnej, czyli murowanej wygląda następująco:

• stan zerowy, czyli etap organizacyjny oraz prace ziemne i fundamentowe – 12% wszystkich kosztów poniesionych na budowę domu,
• stan surowy otwarty, czyli czas, kiedy powstają ściany, kominy, schody, więźba dachowa i pokrycie dachu – 30%,
• stan surowy zamknięty, czyli czas na stolarkę otworową –  to montaż drzwi, okien i przeszkleń, a także m.in. prac blacharskich – 23%,
• roboty wykończeniowe, czyli m.in. położenie tynków, podłóg, posadzek, rozprowadzenie przewodów elektrycznych, malowanie itp. – 35%.

– Przygotowanie kosztorysu warto powierzyć specjaliście. Będziemy mieć wtedy pewność, że w kosztorysie uwzględnione zostaną wszystkie prace i materiały potrzebne do tego, aby powstał dom. Niezależnie od tego co wyjdzie w kosztorysie, warto uwzględnić rezerwę. Jej wysokość powinna wynosić ok. 20% szacowanej w kosztorysie wartości inwestycji. Nieprzewidziane wydatki mogą pojawić się w każdej chwili i na każdym etapie budowy. Warto być na nie przygotowanym – mówi Małgorzat Smogór z firmy AKaMi, ekspert budowy Silka Ytong.

Nieprzewidziane koszty związane z budową mogą wynikać między innymi z błędów popełnianych przez ekipę budowlaną. Ryzyko niemiłych niespodzianek wynikających z nierzetelności budowlańców możemy zminimalizować, jeżeli dokonamy właściwego wyboru. Często okazuje się, że nie opłaca się oszczędzać na firmie budowlanej. Jej błędy mogą bardzo podrożyć budowę domu, jeżeli wyjdą w trakcie budowy lub nawet uprzykrzyć na mieszkanie w nowym domu, gdy ujawnią się dopiero po przeprowadzce. Nie zapominajmy również o czasie trwania budowy. Każdy błąd sprawia, że później zamieszkamy w nowym domu.

Dowiedz się:Jak dobrze wybrać ekipę budowlaną 

Koszty zakupu określonych materiałów można obniżyć przeprowadzając rekonesans na rynku. Jesienią i zimą materiały są najtańsze – warto wykorzystać te pory roku na gromadzenie materiałów, jeżeli mamy już plac budowy. Wtedy musimy pamiętać jednak o właściwym sposobie przechowywania materiałów budowlanych. W przeciwnym razie może okazać się, że po zimie materiały nie nadają się do wykorzystania.

W przypadku wyboru materiałów i technologii ważna jest jakość i technologia. Warto liczyć koszty kompleksowo, łącznie z późniejszą eksploatacją. Energooszczędne rozwiązania pozwalają w przyszłości na niższe koszty utrzymania domu, a inwestycja w nie może zwrócić się już po kilku latach użytkowania budynku.

Przeczytaj: Jak obniżyć  koszty budowy domu nie tracąc na jakości 

Wieńczącym wydatkiem budowy domu jest wynagrodzenie osób biorących udział w jego powstaniu. W tym przypadku, cena usługi też nie powinna być jedynym kryterium branym pod uwagę. Dom, który ma stać wiele lat i być bezpieczny dla swych mieszkańców wybudują kompetentni fachowcy. Doświadczenie specjalistów można sprawdzić pytając ich o referencje, odwiedzić zakończone przez nich projekty budowlane, poszukać opinii na forach internetowych i wśród znajomych. By uniknąć nieoczekiwanych kosztów, nerwów i wydłużenia czasu prac budowlanych, warto zawierać z każdym z fachowców precyzyjne umowy.