Jak kupić działkę ROD? To nie takie proste. Musisz spełnić szereg warunków

Działki w ROD, czyli Rodzinnych Ogrodach Działkowych, to specyficzna forma organizacyjna. Nie jest to po prostu skupisko niedużych ogrodów, ale ogrody prowadzone przez stowarzyszenia (najczęściej Polski Związek Działkowców), zakładane na gruntach stanowiących własność Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego oraz stowarzyszeń ogrodowych. Często są zlokalizowane w atrakcyjnych rejonach miast, szczególnie tych większych. Tu ujawniają się jedne z celów ROD, jakimi są oddziaływanie na poprawę warunków ekologicznych w gminach i kształtowanie zdrowego otoczenia człowieka. Jednak na co dzień działka ROD to przede wszystkim miejsce wypoczynku, a także możliwość cieszenia się uprawą roślin przez osoby, które ogrodu nie mają przy domu.

Działki ROD w ostatnich latach cieszą się olbrzymią popularnością i myśl o tym, by móc spędzić czas w otoczeniu własnego kawałka zieleni, napędza coraz więcej osób. Jak to zrobić? Pierwszym etapem jest znalezienie działki. Można to zrobić na dwa sposoby. Jednym z nich jest sprawdzenie w zarządzie konkretnego ROD, czy dysponuje jakimiś wolnymi działkami. Takich ofert warto szukać także na stronach okręgowych oddziałów Polskiego Związku Działkowców.

Znalezienie działki w taki sposób wymaga sporo szczęścia, choć np. okręg w Poznaniu informuje o kilku wolnych obiektach. Istnieje też możliwość wpisania się na listę oczekujących w konkretnym zarządzie ROD.

Jednak w czasach obecnego dużego popytu na działki ROD, znacznie bardziej efektywnym sposobem jest nabycie działki od jej obecnego użytkownika. Tutaj z pomocą przyjdą ogłoszenia wywieszane w poszczególnych ROD, ale też zamieszczane w internecie w lokalnych portalach ogłoszeniowych.

Choć w ogłoszeniach jest mowa o „kupnie” i „sprzedaży”, musimy mieć świadomość, że działka w Rodzinnym Ogrodzie Działkowym nigdy nie będzie naszą własnością. W rzeczywistości jest to jedynie dzierżawa gruntu, a od działkowca możemy uzyskać przeniesienie prawa do działki. Reguluje to Ustawa z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych, Art. 27. Umowa dzierżawy jest zawierana na czas nieokreślony:

Przez umowę dzierżawy działkowej stowarzyszenie ogrodowe zobowiązuje się oddać działkowcowi działkę na czas nieoznaczony do używania i pobierania z niej pożytków, a działkowiec zobowiązuje się używać działkę zgodnie z jej przeznaczeniem, przestrzegać regulaminu oraz uiszczać opłaty ogrodowe. (Art. 28 ust. 1).

Własnością działkowca są tylko nasadzenia, urządzenia i obiekty znajdujące się na działce, wykonane lub nabyte z jego środków finansowych (Art. 30 ust. 2). To właśnie m.in. te elementy wpływają na ceny działek. Sprawdź: Ile kosztuje działka ROD w 2025 r.

Trzeba też pamiętać o tym, że choć czas dzierżawy nie jest określony, nie znaczy to, że zyskamy działkę dożywotnio – zarząd może wypowiedzieć dzierżawę, jeśli nie będziemy przestrzegać regulaminu ROD.

O tym, jakie kroki należy podjąć, żeby nabyć prawa do działki w ROD, informuje Polski Związek Działkowców. Kiedy znajdziemy osobę, która chce „sprzedać” działkę, należy:

• podpisać z działkowcem umowę przeniesienia prawa do działki (uwaga: podpisy muszą być poświadczone notarialnie);

• umowa powinna być sporządzona w trzech egzemplarzach – jeden dla zarządu ROD i po jednym dla zbywającego i nabywcy.

Jednak samo załatwienie sprawy na między obecnym i przyszłym działkowcem to nie wszystko, bo na przekazanie działki musi się zgodzić zarząd ROD.

Samo podpisanie umowy nie świadczy o jej skuteczności. Zbywający działkę musi złożyć do zarządu ROD wniosek o zatwierdzenie umowy załączając jeden jej egzemplarz. Zarząd ROD ma 2 miesiące na zatwierdzenie takiej umowy. Do tego czasu to zbywający prawo do działki (a nie nabywca) jest w dalszym ciągu pełnoprawnym użytkownikiem działki z przysługującymi z tego tytułu prawami jak i ciążącymi obowiązkami. Bezskuteczny upływ tego terminu jest jednoznaczny z zatwierdzeniem przeniesienia praw do działki. – informuje PZD na swojej stronie.

W uzasadnionych przypadkach zarząd może odmówić przeniesienia prawa do działki, jednak musi to zrobić na piśmie – wraz z uzasadnieniem. W takim przypadku każda ze stron może odwołać się do sądu.

Zgodnie z przepisami działkowcem może zostać pełnoletnia osoba fizyczna, na którą w drodze umowy przeniesiono prawa i obowiązki. Jednak tutaj jest pewien haczyk, bo działki ROD przewidziano przede wszystkim dla spełniania potrzeb społeczności lokalnych (mówi o tym wspomniana ustawa). Dlatego nie liczmy na to, że nabędziemy działkę w dowolnym miejscu Polski. Mamy na nią szansę jedynie w swojej okolicy.

Przy ustanowieniu prawa do działki uwzględnianie jest miejsce zamieszkania osoby ubiegającej się o działkę. Ustawową funkcją działki i ROD jest zaspokajanie potrzeb wypoczynkowych, rekreacyjnych i socjalnych członków społeczności lokalnych. Nie ma możliwości nabycia prawa do działki z daleka od miejsca zamieszkania czy wręcz na drugim końcu Polski – podkreśla PZD.

Ważne jest też to, że nie można nabyć kolejnej działki, jeśli mamy już prawa do jakiejś – jedna osoba ma prawo tylko do jednej działki w ROD (wyjątkiem są jedynie małżeństwa, jeśli każde z małżonków miało działkę przed zawarciem ślubu).

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!