Budujesz lub remontujesz? Sprawdź na co nie potrzebujesz pozwolenia na budowę

Jeszcze do niedawna urzędowe pozwolenie potrzebne było prawie na wszystko. Po nowelizacjach z ostatnich lat sporo się w tej kwestii zmieniło, choć stan prawny ciągle trudno nazwać idealnym z punktu widzenia inwestora. Nadal trzeba się nabiegać za kwitami, ale niektóre rodzaje inwestycji oraz prac budowlanych wystarczy zgłosić do odpowiedniego wydziału właściwego starostwa.

Przeczytaj również: Budowa garażu w świetle przepisów

Lista obiektów, które można budować bez pozwolenia jest dość długa, ale darujmy sobie wymienianie inwestycji typu „płyt do składowania obornika", czy „wiat przystankowych i peronowych". Ze spraw interesujących przeciętnego i nieco bardziej wymagającego inwestora budującego lub remontującego dom, siedlisko lub mieszkanie, znajdziemy na niej m.in.:

• altany i obiekty gospodarcze na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 35 m2 oraz wysokości do 5 m przy da-chach stromych i do 4 m przy dachach płaskich;
• przyłącza: elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne i telekomunikacyjne;
• obiekty małej architektury;
• ogrodzenia;
• instalacje telekomunikacyjne w obrębie budynków będących w użytkowaniu.

Zgłoszenia do odpowiedniego urzędu wymagają:

• wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, wiaty i altany oraz przydomowe oranżerie o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
• indywidualne przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę;
• boiska, korty tenisowe, bieżnie służące do rekrea-cji;
• miejsca postojowe dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie;
• tymczasowe obiekty budowlane, niepołączone trwale z gruntem i przewidziane do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu;
• przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni do 30 m2;
• pochylnie przeznaczone dla osób niepełnosprawnych;
• instalacje zbiornikowe na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczone do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;

Jeśli zaś chodzi o roboty budowlane, na których wykonanie nie potrzebujemy pozwolenia, na liście znajdziemy między innymi działania polegające na:

• remoncie istniejących obiektów budowlanych, z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków;
• instalowaniu krat na obiektach budowlanych;
• instalowaniu urządzeń, w tym antenowych konstrukcji wsporczych i instalacji radiokomunikacyjnych, na obiektach budowlanych;
• montażu pomp ciepła, urządzeń fotowoltaicznych o zainstalowanej mocy elektrycznej do 40 kW oraz wolnostojących kolektorów słonecznych;
• instalowaniu kabli telekomunikacyjnych w kanalizacji kablowej.

Wśród robót budowlanych wymagających zgłoszenia zamiast pozwolenia na budowę znajdują się prace polegające na:

• dociepleniu budynków o wysokości do 12 metrów;
• utwardzeniu powierzchni gruntu na działkach budowlanych;
• wykonywaniu urządzeń melioracji wodnych szczegółowych, z wyjątkiem ziemnych stawów hodowlanych,

Uwaga na środowisko!
Obowiązkowo o pozwolenie na budowę będziemy musieli wystąpić w przypadku przedsięwzięć, wymagających przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko, oraz oceny oddziaływania na obszar Natura 2000 (art. 59 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko).

O pozwolenie nie muszą się również starać inwestorzy planujący rozbiórkę budynków i budowli o wysokości poniżej 8 metrów, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości, a także takich, na budowę których nie jest wymagane pozwolenie na budowę. W obu przypadkach pod warunkiem, że nie są wpisane do rejestru zabytków ani objęte ochroną konserwatorską.

W przypadku prac, dla których wymagane jest zgłoszenie, dokonujemy go na stosownym druku i czekamy: jeśli w ciągu 30 dni od jego złożenia urząd nie zareaguje, można rozpoczynać prace.

Przeczytaj też: Budowa domu bez pozwolenia