Szczecin: Ceny mieszkań spadają, ale znacznie wolniej

Piotr Jasina
[email protected]

W dużych aglomeracjach średnie ceny za metr mieszkania nadal spadają. Największy spadek odnotowano w pięciu największych miastach Polski: Warszawie, Łodzi, Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu. Kupując 60-metrowe mieszkanie w stolicy Dolnego Śląska, zapłacimy już 12 tys. zł mniej niż kilka miesięcy wcześniej. Szczecin nie jest w tych trendach odosobniony.

Przyczyn spadków cen jest wiele, a najważniejsze to duża podaż mieszkań i niska dostępność kredytów.

- Tradycyjnie najniższe ceny mają duże mieszkania w wieżowcach i kamienicach – informuje Michał Romaniuk, makler Szczecińskiego Centrum Nieruchomości. - Cena transakcyjna za metr kwadratowy dużego mieszkania do remontu w kamienicy waha się w granicy 1900-2300 złotych. Na takie mieszkania jest również mniej chętnych.

Z kolei ceny nowych adaptacji poddaszy wynoszą około 4200 złotych za 1 metr kwadratowy.

- Mieszkania w nowych budynkach, kilkuletnich kształtują się od ceny ok. 4500 złotych za 1 metr kwadratowy w górę – dodaje nasz ekspert. - Przy czym górna granica może być tutaj dużo wyższa.
Obecnie dużym zainteresowaniem cieszą się małe mieszkania dwupokojowe, natomiast dość mocno spadły ceny kawalerek i one cieszą się mniejszym zainteresowaniem. Wielu klientów kupujących mieszkania kupuje je za gotówkę, myślę tutaj o kawalerkach i właśnie małych dwupokojowych. Klienci ci poszukują mieszkań głównie w centrum.

_____________________

Zdaniem eksperta: Dobry czas na kupowanie 
Michał Romaniuk, makler Szczecińskiego Centrum Nieruchomości

Obecnie jest dobry czas dla klientów kupujących nieruchomości, szczególnie gotówkowych. Teraz bowiem mogą wynegocjować bardzo atrakcyjne ceny. Co prawda, na razie nie widać specjalnego ożywienia na rynku nieruchomości. Jednak dla wielu osób jest to dobry czas na zakup. Wkrótce wiosna i w tym okresie zwiększa się aktywność klientów kupujących. Trzeba będzie się liczyć z tym, że może nastąpić zatrzymanie spadku cen nieruchomości albo nawet niewielki ich wzrost - przynajmniej w krótkim okresie.

_____________________

Ceny ofertowe wybranych mieszkań:

Centrum

• 1 pok. 25,5 m2, st. średni, 4p/8p., cena 115 000 zł
• 1 pok 24,5 m2, st. do generalnego remontu, 5p./8p. Cena 108 000 zł
• 2 pok. 44 m2, st. bdb, oficyna w kamienicy, parter, cena 140 000 zł
• 2 pok. 47 m2, st. bdb, 2p/3p. Kamienica, cena 228 000 zł
• 3 pok, adaptacja poddasza, st. bdb, 46,5 m2-użytkowa, po podłodze-68m2, cena 195 000 zł
• 3 pok. 88 m2, kamienica, st. do remontu, 2p/3p, cena 190 000 zł

Śródmieście

• 2 pok. 46,9 m2, st. bdb, budynek 2001r., 2p/4p cena 209 000 zł
• 3 pok., 63 m2, st. dobry, bud. 2000r., 2/4p. Winda, cena 345 000 zł
• 2 pok, 90 m2, apartament, st. bdb., bud. z XIX w. Reprezentacyjny, 1/3p., cena 570 000 zł

Warszewo

• 1 pok., 37,5 m2, st. bdb, bud. 2010 r., 1p/2p. Cena 204 000 zł
• 2 pok. 45 m2, st. dobry, bud. 2001r., 0/3p. Garaż, cena 245 000 zł
• 3 pok. 75 m2, st. bdb, bud. 2001r., 4p/4p bud. Cena 380 000 zł
• 4 pok., 99 m2, st. deweloperski, bud. 2012r., 0/1p., ogród, garaż, cena 460 000 zł

Mierzyn

• 3 pok, 81m2, st. bdb., bud 2001r. 0/2p., cena 388 000 zł
• 3 pok., 95 m2, st. bdb, bud. 2003r., 0/3p., ogród, cena 610 000 zł
• 2 pok., 51,8 m2, st. dobry, bud. 2001r., 1/3p., cena 240 000 zł

Gumieńce

• 1 pok., 29,3 m2, st. deweloperski, bud. 2012r., 0/3p., cena 146 000 zł
• 1 pok., 45,3 m2, st. dobry, bud. 1995r., 2/4p., cena 190 000 zł
• 3 pok., 77 m2, st. deweloperski, bud. 2008r., 1/1p., cena 299 000 zł