Remont dachu a prawo budowlane

Dlatego warto przed przystąpieniem do prac związanych z poszyciem dachu, dowiedzieć się, czy nie musimy dopełnić pewnych formalności.

Jeżeli zamierzamy jedynie zakonserwować pokrycie dachu (np. usunąć drobne przecieki), wówczas nie musimy uzgadniać tego ze stosownym urzędem. Z kolei jakikolwiek remont pokrycia dachowego kategorycznie podlega kontroli urzędniczej i powinniśmy spełnić określone warunki.

Remont dachu - konieczne zgłoszenie w starostwie

Prawo budowlane narzuca, żeby przed przystąpieniem do wymiany pokrycia dachowego, wykonać ocenę stanu technicznego konstrukcji nośnej dachu przez rzeczoznawcę budowlanego. Sam remont musimy zgłosić w starostwie lub urzędzie miasta na prawach powiatu najpóźniej 30 dni przed rozpoczęciem prac. Powinniśmy określić dokładnie zakres, rodzaj, a także sposób wykonania robót i termin ich rozpoczęcia. Aby formalności stało się za dość musimy dostarczyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Nie obawiajmy się kwestii formalnych, ponieważ w przypadku braków jakichkolwiek dokumentów lub błędnego wypełnienia formularza, urząd zobowiąże nas do uzupełnienia brakujących informacji. Jeżeli minie 30 dni od daty doręczenia wniosku do właściwego organu i ten nie wniesie w sprzeciwu, możemy rozpocząć prace budowlane. Mamy jednak na to nie więcej niż dwa lata licząc od daty, jaką podaliśmy za termin rozpoczęcia prac.

Kiedy urząd sprzeciwia się pracom budowlanym na dachu

Gdy inwestor będzie chciał wykonać prace, wymagające uzyskania pozwolenia na budowę, a zgłosi jedynie rozpoczęcie prac, wówczas urząd wyśle swój sprzeciw do zgłoszenia i rozpoczęcie planowanych prac budowlanych będzie niemożliwe. Pozwolenie na budowę jest bezwzględnie wymagane przy przebudowie dachu. Urząd może zgłosić swój sprzeciw, gdy budowa lub prace budowlane ujęte w zgłoszeniu naruszają np. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czy też inne przepisy.

Ponadto jeżeli budowa może stwarzać zagrożenie, czy też pogorszyć warunki sanitarno-zdrowotne bądź stan środowiska, to urząd nadzoru budowlanego zobowiąże inwestora do uzyskania właściwego pozwolenia na budowę. Zrobi to także w przypadku, gdy prowadzona budowa może być uciążliwa dla sąsiedztwa czy ograniczać je w jakiś sposób.

Prace remontowe w budynku wpisanym do rejestru zabytków

W przypadku remontu prowadzonego w budynku wpisanym do rejestru zabytków jesteśmy zobligowani do uzyskania wcześniej pozwolenia na budowę – i nie ma odstępstw od tej kwestii. Dodatkową kwestią jest tu także działanie w porozumieniu i za zezwoleniem wojewódzkiego konserwatora zabytków.

– Kiedy wykonujemy jakiekolwiek roboty budowlane w budynku zabytkowym, wpisanym do rejestru, a także w jego otoczeniu musimy je przeprowadzać z uwzględnieniem zalecenia konserwatora zabytków. Co ważne wszelkie prace, mogą wykonywać jedynie osoby o odpowiednich kwalifikacjach i z praktyką w konserwacji zabytków. Nie wszyscy także wiedzą, że zatrudniając kierownika budowy, na obiekcie wpisanym do rejestru zabytków, musi on mieć oprócz właściwych uprawnień budowlanych, także minimum dwuletnią praktykę, przy pracy na tego typu obiektach – dodaje Bogdan Kalinowski.

Na co jeszcze potrzebne jest pozwolenie na budowę

Mając w planach adaptację poddasza albo jego przebudowę i nadbudowę jesteśmy zobligowani do uzyskania stosownego pozwolenia na budowę. I to niezależnie od tego, czy jest to zwykły budynek, czy też wpisany do rejestru zabytków. Musimy tu także uzyskać wcześniej decyzję o warunkach zabudowy, w przypadku gdy budynek jest zlokalizowany na terenie, który nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W przypadku, kiedy adaptujemy poddasze we wniosku o pozwolenie na budowę, musimy również zawrzeć informację o zmianie sposobu użytkowania.