Jakim sposobem najlepiej wykończyć nowe mieszkanie. Poradnik

Zobacz, jakie argumenty przemawiają za każdym z tych rozwiązań. Warto wiedzieć więcej przed wyborem jednej z opcji.

Warto wiedzieć: Zakup mieszkania: by transakcja była bezpieczna 

Wykończenie mieszkania we własnym zakresie

Dla wielu osób wykończenie wnętrz na własną rękę jest najbardziej oczywistym rozwiązaniem. Pozwala nam w pełni kontrolować budżet. Możemy dowolnie wybierać materiały oraz nadzorować pracę ekipy remontowej, ewentualnie wybrane prace wykonać samodzielnie – co pozwoli zaoszczędzić na cenie robocizny.

Jednak pamiętajmy, że wykańczanie mieszkania na własną rękę może być ponad siły dla osób, które mają małą wiedzę w tym zakresie. A prac do zrealizowania, nim wprowadzimy się do własnego M, jest dużo. Musimy zmierzyć się np. z przygotowaniem koncepcji aranżacji wnętrza, rozmieszczeniem oświetlenia itp. Ponadto wybór odpowiedniej ekipy oraz bieżący nadzór nad pracami nie należą do zadań łatwych.

Niestety podczas remontu mogą wystąpić różne nieprzewidziane problemy – opóźnienia, pomyłki, awarie, itp. Jeśli nie jesteśmy ekspertami w dziedzinie wykańczania wnętrz, ich skutki mogą nas drogo kosztować. Ze wszystkich tych powodów osoby, które rozważają wykańczanie wnętrz na własną rękę, muszą liczyć się z tym, że będzie to czasochłonne przedsięwzięcie. Niestety, zmiana stylu życia Polaków na początku XXI wieku sprawia, że większość aktywnych zawodowo osób nie jest w stanie poświęcić całego swojego wolnego czasu na realizację tego przedsięwzięcia.

Co oferują architekci wnętrz

Dobrym pomysłem dla tych, którzy nie chcą poświęcać swojej energii i uwagi na wykończenie mieszkania, może być skorzystanie z usług architekta wnętrz. Główną zaletą takiego rozwiązania jest kompleksowość i fachowość usługi. Architekt przygotowuje projekt funkcjonalnego rozkładu mieszkania, aranżację wnętrza, oświetlenia i elektryki oraz często trójwymiarowe wizualizacje. Oferują również pomoc w wyborze materiałów dekoracyjnych i wykończeniowych oraz autorski nadzór nad projektem.

Przeczytaj również:Ile kosztują usługi projektanta wnętrz

Niektórzy architekci współpracują na stałe z własnymi, sprawdzonymi ekipami wykończeniowymi, co daje nam większą pewność co do wysokiej jakości robót. Zlecając wykończenie firmie, możemy również zaoszczędzić na podatku VAT od zakupionych materiałów – w przypadku świadczonej nam usługi wynosi on bowiem 8%, natomiast przy zakupach realizowanych na własną rękę musielibyśmy zapłacić podatek w wysokości 22% (możliwość odzyskania VAT-u nie obejmuje wszystkich rodzajów zakupionych materiałów budowlanych, jest też czasochłonna).

Niestety za indywidualne podejście do klienta architektowi trzeba odpowiednio zapłacić. Poza koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów, wiele osób do korzystania z usług firm wnętrzarskich zniechęca też obawa o ich nierzetelność lub brak kompetencji. Aby uniknąć przykrych niespodzianek, warto skorzystać z polecenia znajomych lub krewnych, którzy mogą zarekomendować nam zaufanych architektów wnętrz i ekipy budowlane. Dobrym pomysłem jest też wyszukanie na forach internetowych opinii o danej firmie.

Mieszkanie wykończone pod klucz

Na czym to polega? Coraz częściej deweloperzy podpisują umowy z firmami, zajmującymi się wystrojem wnętrz, które przygotowują ofertę wykończenia mieszkań na danym osiedlu. W ramach tej usługi kupujący mogą wybierać materiały wykończeniowe z kilku specjalnie przygotowanych pakietów.

Różnice między proponowanymi przez deweloperów standardami wykończenia polegają na ogół na zastosowaniu materiałów z różnych segmentów cenowych, tak by dostosować ofertę do możliwości finansowych każdego klienta. W zakres typowych pakietów dostępnych na rynku wchodzi malowanie ścian i sufitów, wyposażenie łazienki w sanitariaty i baterie, montaż drzwi wewnętrznych, klamek i zamków, a także układanie płytek ceramicznych oraz podłóg drewnianych.

Dzięki wykończeniu pod klucz możemy zaoszczędzić pieniądze i czas, bo nie musimy osobiście angażować się w nadzorowanie i koordynację robót.

Co istotne, w porównaniu z przeprowadzaniem prac na własną rękę, wykończenie mieszkania przez dewelopera jest relatywnie tanie – hurtowy zakup materiałów do wielu mieszkań na danym osiedlu pozwala na znaczne obniżenie kosztów, a więc i finalnej kwoty płaconej przez klienta. Do zalet zlecenia wykończenia deweloperowi zaliczyć też trzeba możliwość łatwego i precyzyjnego oszacowania całościowych kosztów przedsięwzięcia, ponieważ firmy deweloperskie wyceniają taką usługę w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni mieszkania - w zależności od wybranego przez klienta standardu jest to stawka ok. 600–1300 zł/mkw. Prosta wycena ułatwia także finansowanie – jest to istotne zwłaszcza dla mieszkańców biorących kredyt hipoteczny – mogą oni w ramach jednej umowy kredytowej sfinansować zarówno zakup mieszkania, jak i jego wykończenie.

Jednak korzystanie z gotowych, proponowanych standardów nie jest optymalnym rozwiązaniem dla osób, które chcą zrealizować swoją własną, niepowtarzalną wizję wykończenia i urządzenia mieszkania.

Możliwości jak widać jest wiele – od zajęcia się wszystkim osobiście, przez skorzystanie z pomocy architekta wnętrz, po kupno mieszkania wykończonego pod klucz. Decyzja musi być przemyślana, ponieważ w ostatecznym rozliczeniu liczy się nie tylko cena, ale i komfort codziennego życia, indywidualne poczucie estetyki i nasze dobre samopoczucie.