Ile kosztuje budowa domu w 2024 roku? Od czego zacząć?

Od wielu lat liczymy na poprawę na rynku nieruchomości, ta jednak nie następuje. Ceny materiałów i robocizny wciąż rosną, a wraz z nimi koszty zakupu mieszkania lub domu u dewelopera. Wpływają one również na rynek wtórny – obecnie nawet za mieszkanie do generalnego remontu w bloku z wielkiej płyty w mniejszej miejscowości, trzeba zapłacić kilkaset tysięcy złotych.

W tym kontekście budowa domu wydaje się rozsądną opcją. Inwestor ma przede wszystkim wpływ na wybór projektu i ewentualne jego adaptacje, a zatem stawia dokładnie taki dom, jaki będzie spełniał jego potrzeby. Atutem jest możliwość stopniowego realizowania budowy, jeśli nie dysponujemy od razu środkami na całość. Ponadto nieruchomości są najpewniejszą inwestycją. Dom może służyć nam i naszym dzieciom, możemy też w przyszłości zadecydować o jego sprzedaży albo o zysku pasywnym z wynajmu, a nawet o rencie hipotecznej. Z uwagi na ciągle rosnące koszty, budowę warto zacząć jak najszybciej.

Całkowita cena budowy domu obejmuje kilka głównych grup kosztowych, wśród których głównymi są: materiały budowlane, robocizna, formalności oraz projekt. Cena tego ostatniego może się wahać od 2000 zł do nawet kilkunastu tysięcy, w zależności od tego, czy wybierzemy gotową opcję z katalogu, czy też będziemy potrzebowali jego przystosowania albo całkowicie indywidualnej propozycji.

Aby w ogóle móc przystąpić do budowy, trzeba uzyskać liczne pozwolenia i zgromadzić potrzebną dokumentację. Geodeta wytyczy dom na działce, następnie konieczna będzie niwelacja terenu, przyłączenie wody i prądu oraz zagospodarowanie terenu budowy. Koszt samych tych przygotowań może przekroczyć 20 tys. zł.

Ceny materiałów budowlanych również nie należą do najniższych. Przyjmuje się, że na dom w stanie surowym o pow. 100 m2, w zwykłym standardzie, trzeba kupić materiały za ponad 100 tys. zł. Jeśli zależy ci na wysokiej jakości albo na budowie domu energooszczędnego, może to być nawet dwa razy tyle. Robocizna również kosztuje coraz więcej i stanowi obecnie ok. 20-30% całkowitych kosztów budowy. Możesz łatwo zweryfikować opinie o stosunku ceny do jakości usług firm budowlanych oraz opinie jej pracowników na GoWork.pl.

Za wspomniany 100-metrowy dom zapłacimy ok. 250 tys. w stanie surowym, ale już blisko pół miliona w stanie deweloperskim (czyli z mediami, podłogami, oknami i drzwiami). Jeśli chcesz dom podpiwniczony, musisz liczyć się ze wzrostem kosztów nawet o 30%. Wykończenie to dodatkowe 200 do nawet 400 tys. zł – w zależności od standardu, na jakim nam zależy.

Jeśli masz wiedzę oraz umiejętności, możesz zdecydować się na budowę domu metodą gospodarczą – czyli samodzielne wykonanie części prac i osobiste poszukiwanie podwykonawców, bez nadzoru głównego wykonawcy.

Na szczęście nie musisz kupować maszyn i narzędzi budowlanych – coraz więcej firm oferuje możliwość ich wypożyczenia lub dzierżawy na czas budowy. Sprawdź opinie o jakości ich usług oraz ceny na GoWork.pl. Po zakończonej budowie podziel się również własnymi odczuciami – to ułatwi wybór kolejnym klientom.