Ceny mieszkań w Kielcach spadają najbardziej na tle innych miast

W porównaniu z czerwcem 2011 roku najbardziej – o ponad 10 procent – staniały lokale w Kielcach, Łodzi, Wrocławiu, Gdańsku i Szczecinie – wynika z najnowszego raportu portalu nieruchomości Domy.pl i firmy doradztwa finansowego Open Finance.

– W Kielcach nadal trwa spadek cen mieszkań. Na rynku jest ich sporo, a klienci mają teraz szansę na negocjacje. To bardzo dobry czas na zakup własnego lokum, bo może dojść do sytuacji, że rynek mieszkań się załamie. Przestanie się opłacać sprzedawać i budować lokale, na które nie będzie chętnych – mówi Marek Król, właściciel biura MarKa Nieruchomości w Kielcach. – Dużo zmienić na rynku mieszkaniowym może też prawdopodobny wzrost podatku VAT na materiały budowlane. Może on wzrosnąć z 8 do 23 procent – dodaje.

W czerwcu 2013 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania wynosiła w Kielcach 4328 złotych.
Klienci, którzy oczekiwali korzystnych zmian na rynku kredytów hipotecznych, zawiedli się. Z lipcowego rankingu kredytów hipotecznych Open Finance wynika, że średnia marża kredytowa wzrosła od wiosny z 1,55 do 1,58 punktów procentowych. Tylko jeden bank obniżył marże.

W górę poszły także koszty ponoszone przez klientów z tytułu ubezpieczenia niskiego wkładu własnego i obowiązkowych ubezpieczeń na życie, których banki wymagają od zaciągających kredyt.
Przestała też rosnąć zdolność kredytowa. Modelowa rodzina 2+1 z dochodami 6 tysiąca złotych netto otrzyma dziś średnio 25-letni kredyt na kwotę 528 tysięcy złotych. Od wiosny wartość ta wzrosła o 1,3 procent, a w tym samym czasie rata kredytowa spadła o 6 procent.

Dowiedz się: Jakie zmiany nas czekają na rynku kredytów hipotecznych

Sytuacja osób poszukujących kredytu na zakup nieruchomości od kilku miesięcy jest mało korzystna. Sprzyja im jedynie Rada Polityki Pieniężnej, dzięki której spadają miesięczne raty. W punktu widzenia osoby chcącej kupić mieszkanie liczy się jednak dostępność kredytu, a ta ostatnio się pogorszyła.