Zima zaatakowała w grudniu 2022. Jakie są obowiązki zarządcy nieruchomości co do odśnieżania i nie tylko, sprawdź

OPRAC.:
Zbigniew Biskupski
Zbigniew Biskupski
Obfite opady śniegu niosą ze sobą wiele obowiązków - nie tylko dla właścicieli pojazdów i zarządców dróg, ale i dla właścicieli oraz zarządców nieruchomości.
Obfite opady śniegu niosą ze sobą wiele obowiązków - nie tylko dla właścicieli pojazdów i zarządców dróg, ale i dla właścicieli oraz zarządców nieruchomości. Lucyna Nenow / Polska Press
Wielu Polaków mieszka w nieruchomościach administrowanych przez spółdzielnie czy wspólnoty mieszkaniowe. Te zatrudniają coraz częściej zarządców nieruchomości, by ci fachowo administrowali osiedlami czy tylko pojedynczymi budynkami, a w czasach ekstremalnych - takich jak np. obecne obfite opady śniegu i mróz, czy za chwilę możliwa gwałtowana odwilż, dbali także o bezpieczeństwo mieszkańców. Kto więc ma - i jak - odśnieżać chodnik pod domem, jezdnie dróg lokalnych, usuwać sople itp. Jak regulują to przepisy, co jest z odpowiedzialnością cywilną?

Spis treści

Intensywne opady śniegu to więcej pracy dla wielu branż, w tym dla firm zajmujących się zarządzaniem nieruchomościami.
Wraz ze spadkiem temperatury obowiązków przybywa.

Śnieg, lód i zima: jakie obowiązki na zarządcę nieruchomości nakłada prawo

Zgodnie z ustawą z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (J.t.: Dz. U. z 2017 r. poz. 1289, z późn. zm.) zarządca lub właściciel budynku jest zobowiązany do odśnieżania chodników znajdujących się na podległym mu terenie.

- Co istotnie obowiązek ten nie ogranicza się jedynie do chodników i ścieżek. Szczególnie niebezpieczny jest śnieg znajdujący się na dachach budynków, zwłaszcza ten mokry i ciężki. Ta kwestia jest również szczegółowo uregulowana przez prawo budowlane. Ustawodawca nakłada na zarządcę obowiązek usunięcia nadmiaru śniegu i regularnej kontroli stanu technicznego, zarówno dachu, jak i całego budynku - wyjaśnia Mariusz Łubiński, prezesa firmy Admus.

Dlaczego monitoring dachów to nieodzowna czynność w okresie zimowym

- Równie niebezpieczne są sople zwisające z dachów, to zjawisko jest dość powszechne, szczególnie wczesną i późną zimą, kiedy w ciągu dnia temperatura jest dodatnia, a nocą znacznie spada. Zwisające sople, szczególnie te duże i ciężkie, są niebezpieczne, zarówno dla ludzi, jak i przedmiotów wokół budynków - dodaje Mariusz Łubiński.

Przepisy regulują również kwestie tego, jakich środków używać do posypywania i polewania chodników w celu pozbycia się warstwy lodu. Jeżeli zarządca nie zadba o takie oczyszczenie chodnika, by umożliwić bezpieczne poruszanie się mieszkańcom, powinien liczyć się z konsekwencjami.

Kupując prezenty można też zrobić prezent sobie - odkładając o 30 dni moment zapłaty bez ponoszenia żadnych dodatkowych kosztów.

Nie musisz brać pożyczki. Jak w prosty sposób i bez kosztów ...

Zarządcy muszą pamiętać o zatrudnianiu osób o odpowiednich kwalifikacjach, zwłaszcza jeżeli chodzi o prace na wysokości. Powinni się oni legitymować ważnym zaświadczeniem o braku przeciwwskazań do wykonywania takich prac oraz mieć odpowiednie szkolenie.

Na czas wykonywania prac na dachach, teren wokół powinien być zabezpieczony poprzez wyznaczenie specjalnej strefy ochronnej. Z pewnością zbliża się okres intensywnej pracy dla zarządców nieruchomości. Warto pamiętać, że wszystkie ich działania mają na celu zarówno podwyższenie komfortu i bezpieczeństwa mieszkańców.

WARTO WIEDZIEĆ. Kliknij i przeczytaj!

Wszystkie obowiązki zarządcy są regulowane prawem budowlanym z dnia 4 lipca 1994 r. ‒ Prawo budowlane (J.t.: Dz. U. z 2017 r. poz. 1332, z późn. zm.). Wedle tych przepisów właściciel lub zarządca zobowiązany jest do zapewnienia bezpieczeństwa użytkowników obiektu w przypadku wystąpienia czynników zewnętrznych oddziałujących na obiekt.

Do czynników zewnętrznych zaliczamy nie tylko opady śniegu czy deszczu, ale np. wiatr czy silny wiatr zagrażający ludziom lub mieniu.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Jak przekuć naukę w sukces biznesowy? Pomogą w tym spin-offy

Materiał oryginalny: Zima zaatakowała w grudniu 2022. Jakie są obowiązki zarządcy nieruchomości co do odśnieżania i nie tylko, sprawdź - Strefa Biznesu

Komentarze 2

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

M
Mariusz
Dlatego tak cenię sobie teraz pracę zdalną to wystarczy mi dobry internet od moico i sobie działam. Nie wiem czy jeszcze śniegi będą, ale nie zamierzam się ruszać z domu.
G
Gość
Niby obowiązek, a znajomi się skarżą, że u nich na osiedlu można wywinąć orła. U mnie zarządcą jest altiplano i chodniki są elegancko odśnieżone i posypane, że można spokojnie wyjść z psem na spacer.
Wróć na regiodom.pl RegioDom
Dodaj ogłoszenie