Szczecin: Ile kosztuje wynajęcie mieszkania?

– Jeśli chodzi o czynsz najmu, to najwyższe opłaty są w centrum miasta i w nowych blokach – informuje Michał Romaniuk, makler Szczecińskiego Centrum Nieruchomości. – Natomiast nie ma tutaj dużej różnicy między dzielnicami.

Zauważalne są pewne trendy. Na przykład na rynku obserwujemy większe zapotrzebowanie na mieszkania 3-pokojowe, najlepiej umeblowane lub przynajmniej umeblowane częściowo.

– Oczywiście nadal dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe, jak również kawalerki w centrum miasta – dodaje nasz ekspert. Zauważa, że czynsze najmu mieszkań spadły w porównaniu z ostatnim półroczem o nawet 20 procent. Największy spadek cen dotyczy przede wszystkim mieszkań w starszych blokach, lub o gorszym standardzie.

– Ludzie chętniej wynajmują mieszkania z ogródkiem, garaż już nie jest tak ważny – przyznaje.

Zainteresowani najmem mieszkań wykazują podobne zachowania jak ci, którzy chcą mieszkania kupić.

Nasz ekspert zauważa, iż wśród mieszkań najchętniej poszukiwanych są te w nowych budynkach o powierzchni 50-60 metrów kwadratowych. Ceny tych mieszkań za 1 m kw. są sporo wyższe niż większych lokali. Większość osób poszukuje mieszkań w dobrym lub bardzo dobrym standardzie, jak również w standardzie deweloperskim.

– Najmniejszym zainteresowaniem cieszą się oferty w wieżowcach, oraz kamienicach – przyznaje Romaniuk. – W tych ostatnich i w blokach duże mieszkania można kupić płacąc poniżej 3000 zł za metr kwadratowy.

Makler przyznaje, że gorzej sprzedają się także mieszkania na ostatnich piętrach.

Chyba że są na przykład z widokiem na panoramę miasta albo z dużymi tarasami . A takie coraz częściej pojawiają się w nowo budowanych kamienicach. Cenę utrzymują mieszkania w ładnych miejscach, w nowych blokach, w najciekawszych dzielnicach miasta jak Pogodno, Osowo.

Przykładowe stawki najmu w Szczecinie

(podajemy kwoty płacone dla właściciela, do nich dochodzi czynsz do wspólnoty).

ul. Langiewicza, śródmieście, blok z 2002 r., 3 pokoje 74 m kw, umeblowane, st. dobry – 1550 + 350 zł
ul. Szarotki, centrum, 3 pok. 94 m kw., kamienica, częściowo umeblowane, st. podstawowy – czynsz 1400 + 300 zł
ul. Słowacka, Warszewo, 2000r. 2 pok., 45m2 z garażem, umeblowane, st. podwyższony – czynsz 1000 + 250 zł
ul. Wyszyńskiego, centrum, lata 70., 3 pok. 44 m kw., wyposażona kuchnia, st. b. wysoki – czynsz 1650 + 500
S**tare Miasto, 2 pokoje, 44 m kw., st. wysoki, umeblowane, blok 2003r. – czynsz 2100 zł ze wszystkim **
ul. Chodkiewicza, bud. 2000r., st. dobry, umeblowane, 63 m kw. – czynsz 2300 zł ze wszystkim
W**arszewo, 3 pok. 71m2, budynek 2005 r., st. wysoki, nieumeblowane, garaż, czynsz 1800 + 300 zł **
ul. Pocztowa, centrum, parter, 3 pok. 51m kw., st. średni, częściowo umeblowane – czynsz 1500 zł.