Przegląd techniczny dachu po zimie. Poradnik

Remont pokrycia dachowego staje się koniecznością, gdy zaczyna ono przeciekać, a do pomieszczeń domu dostaje się woda. Zwykle wymiany dachu dokonuje się w sytuacji, gdy chcemy odświeżyć wizualnie jego wygląd lub zaadoptować strych na poddasze użytkowe.

Najistotniejszą kwestią jest prawidłowa ocena stanu dachu. Aby sprawdzić, czy kwalifikuje się on jedynie do remontu, czy też do całkowitej wymiany, należy skorzystać z opinii fachowców. Dekarz sprawdzi dach i  jego strukturę. Dowiemy się, czy wymaga on jedynie napraw, czy też gruntownego remontu. 

Jest sprawą oczywistą, że każdy wolałby, aby dach był szczelny i estetyczny tylko dzięki naprawom. Wymiana pokrycia i naprawa konstrukcji więźby dachowej to trudne, długotrwałe i kosztowne przedsięwzięcie.

Do naprawy nadaje się pokrycie wykonane w papy. Prace wykonuje się, gdy stała się ona nieszczelna lub pojawiły się na niej bąble. Reperować można także pokrycie z dachówki (ceramicznej i betonowej). Wymianie i naprawie podlegają również uszkodzone rynny lub pokrycie z blachy. Możliwe jest także wzmocnienie niektórych elementów więźby, ale jedynie w przypadku, kiedy jest do nich dostęp od strony poddasza.

Jednym z powodów, które determinują konieczność remontu dachu, jest zniszczenie pokrycia. W takim wypadku należy jak najszybciej naprawić połać, aby wyeliminować ryzyko przecieku. Innym powodem remontu może być nieestetyczny wygląd dachu. Nawet dachówka po pewnym czasie traci swój pierwotny wygląd i wymaga odświeżenia. Remont jest również konieczny, gdy dach zaczyna przeciekać lub konstrukcja jest porażona owadami, sztywne poszycie (z desek) lub więźba są zaatakowane przez grzyba domowego. Remontu nie unikniemy, jeśli połać ugina się, a konstrukcja pęka.

Zarówno grzyb, jak i owady do tego stopnia potrafią zniszczyć drewno, że może to skutkować katastrofą budowlaną, czyli zawaleniem się więźby.

Jeśli planujemy wymianę całego pokrycia, wówczas (zgodnie z wymogami prawa budowlanego) rzeczoznawca powinien ocenić stan techniczny więźby dachowej, czyli konstrukcji nośnej dachu. Wymieniając pokrycie należy naprawić elementy nośne dachu, które uległy zniszczeniu, zawilgoceniu czy zagrzybieniu. Podczas prac nad pokryciem, najlepiej i najłatwiej mają właściciele domów pokrytych dachówką. Wynika to z tego, że można je w prosty sposób naprawić, podmieniając jedynie te uszkodzone, bez konieczności wymiany całości.

– Dachówki ceramiczne i betonowe zaliczamy do grupy ciężkich pokryć dachowych, i już na etapie projektowania konstruktor bierze pod uwagę ich ciężar. Dlatego też zamieniając tylko dachówki na inne, nie musimy radzić się architekta ani wzmacniać konstrukcji więźby dachowej, jeśli jest ona w dobrym stanie. Taki kompleksowy remont dachu to również okazja do ocieplania poddasza i zaadoptowania go na cele mieszkalne – przy czym podczas adaptacji poddasza należy pamiętać o uwzględnieniu ciężaru ocieplenia (wełna mineralna i okładzina z płyt gipsowo-kartonowych) w takim wypadku zalecane są konsultacje z konstruktorem – mówi Superdekarz, Dariusz Nowicki z firmy Kanobud z Opola.

W przypadku dachu pokrytego blachodachówką lub gontem bitumicznym, nie da się wymienić jedynie jego części, tylko całość. Również kiedy budynek jest kryty płytami eternitowymi, jesteśmy zobligowani do jego usunięcia (obowiązek narzucony przez Unię Europejską dotyczy Polski do 2032 r.).

Warto przeczytać: Eternit: szkodliwy problem na dachu 

Czynność usuwania eternitu trzeba powierzyć firmie z odpowiednimi uprawnieniami. Zdemontowane płyty eternitowe zawierające azbest muszą być przekazane do utylizacji.

Ważną kwestią są formalności. W przypadku prac remontowych na dachu podlegamy prawu budowlanemu. Wprawdzie chcąc usunąć drobne przecieki nie musimy spełniać żadnych urzędowych formalności, ale już wymiana pokrycia konieczna jest do zgłoszenia w starostwie. Pozwolenie na budowę będzie nam potrzebne w przypadku, gdy remont dachu będzie obejmował również zmianę jego konstrukcji czy podwyższenie budynku.

– Planowany remont dachu jesteśmy zobligowani zgłosić w starostwie lub urzędzie na prawach powiatu w wydziale architektoniczno-budowlanym. Nie zapominajmy, że takie zgłoszenie trzeba złożyć co najmniej 30 dni przed rozpoczęciem robót budowlanych. Należy w nim sprecyzować rodzaj, zakres i sposób przeprowadzania robót oraz określić termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia musi być również dołączone oświadczenie – o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Po upływie 30 dni od daty doręczenia do właściwego organu i braku sprzeciwu ze strony starosty lub prezydenta miasta, możemy rozpocząć prace budowlane. Mamy jednak na to nie więcej niż dwa lata licząc od daty, jaką podaliśmy za termin rozpoczęcia – tłumaczy Dariusz Nowicki.

Przed zakupem nowego materiału pokryciowego, sprawdźmy, czy na terenie położenia naszej działki nie obowiązuje plan miejscowy. Jeśli tak, to warto udać się do wydziału budownictwa i architektury urzędu gminy lub miasta i dokładnie się z nim zapoznać. Jest to istotne, ponieważ mogą się tam znajdować ustalenia zakazujące stosowania pewnych kolorów dachu, określające dopuszczalną kolorystykę albo rodzaju użytych materiałów. Pełna dowolność obowiązuje tylko wtedy, gdy nieruchomość leży na obszarze bez planu.