Ceny mieszkań rosną, a stawki za wynajem stoją w miejscu

redakcja.regiodom, Bankier.pl
Lepiej kupić, czy wynająć mieszkanie?Kawalerka o powierzchni 38 metrów kwadratowych kosztuje w Warszawie nawet ponad 310 tysięcy złotych. Natomiast za jej wynajęcie trzeba zapłacić średnio 1735 zł miesięcznie.
Lepiej kupić, czy wynająć mieszkanie?Kawalerka o powierzchni 38 metrów kwadratowych kosztuje w Warszawie nawet ponad 310 tysięcy złotych. Natomiast za jej wynajęcie trzeba zapłacić średnio 1735 zł miesięcznie. 123RF
Ceny za wynajem mieszkań nie zmieniają się, podczas gdy zakup nieruchomości jest coraz droższy. Czy ceny najmu mieszkań wzrosną, gdy studenci zaczną szukać lokum na kolejny rok akademicki?

Bankier.pl udostępnił najnowsze dane, z których wynika, że rosną ceny ofertowe nieruchomości, zarówno nowych, jak i używanych. Choć przez ostatnie dwa miesiące pojawiały się nawet kilkuprocentowe spadki średnich cen mieszkań, to obniżki te były chwilowe. Już w lipcu nastąpiła zmiana, która w najlepszym przypadku oznacza zastój cen mieszkań w najbliższym czasie.

Tradycyjnie najwyższe ceny osiągają mieszkania w Warszawie, gdzie kupujący muszą przygotować się na średnią cenę 7869 zł/mkw. za lokum na rynku pierwotnym i 7895 zł/mkw. na rynku wtórnym (kwoty wyliczono na podstawie średnich cen mieszkań z najpopularniejszego segmentu, czyli o powierzchni od 38 do 60 mkw.).

Wśród miast objętych badaniem najniższe ceny mieszkań obowiązują w Szczecinie. Na tamtejszym rynku za metr kwadratowy mieszkania płaciliśmy w lipcu średnio 4647 złotych. Obniżka cen mieszkań miała miejsce także w Poznaniu. W mieście tym stawka za metr kwadratowy wynosi średnio 5950 zł.

– Średnie ceny ofertowe rosną, ale ceny transakcyjne realnie są niższe o ok. 10–15 procent. Praktycznie nikt nie kupuje mieszkania bez negocjacji, a cena na przykład 8 tys. złotych za metr kwadratowy kawalerki w Warszawie w dzielnicach oddalonych od centrum po prostu nie ma uzasadnienia. Podobnie jest w innych dużych miastach, gdzie ceny ofertowe znacznie przewyższają transakcyjne – komentuje Łukasz Piechowiak, główny ekonomista Bankier.pl.

– Dane GUS-u wskazują, że podaż na rynku nieruchomości rośnie. Rekordowo niskie stopy procentowe sprzyjają zaciąganiu kredytów hipotecznych, ale z danych BIK-u wynika, że Polacy zaciągają je mniej chętnie niż rok temu. W tej sytuacji raczej powinniśmy spodziewać się spadku realnych cen za 1 mkw. Nieznaczny wzrost cen ofertowych należy traktować jako formę kreowania popytu przez deweloperów – dodaje Łukasz Piechowiak.

Tymczasem okazuje się, że ceny najmu mieszkań stoją w miejscu. Naturalnie największy ruch na rynku najmu zacznie się pod koniec sierpnia i potrwa do końca września. Gorączka w tym okresie jest związana głównie ze studentami, poszukującymi lokum na nadchodzący rok akademicki. W relacji miesiąc do miesiąca najwyższa zmiana, jaka wystąpiła wśród badanych miast, to podwyżka o zaledwie 3 procent. Miała ona miejsce w Łodzi i dotyczyła dużych (o metrażu ponad 60 mkw.) mieszkań. W czołówce miast pod względem wysokości kosztów najmu niezmiennie prym wiedzie Warszawa. W stolicy wynajęcie średniej wielkości mieszkania wiąże się ze średnim kosztem 2586 złotych miesięcznie. Najtańsze lokum można znaleźć w Bydgoszczy. Tam średnia cena najmu wynosi 1211 złotych za miesiąc.

– Na razie nie widać jeszcze znacznych zmian, największa gorączka na rynku wynajmu niezmiennie przypada na wrzesień-październik. Opierając się na danych z zeszłych lat, w tym okresie można się spodziewać wzrostu cen miesięcznego czynszu nawet o 200 zł. Niemniej, ze względu na niższy popyt, wzrosty powinny być niższe niż w latach ubiegłych – studentów z rocznika 1996-1997 jest po prostu mniej. Alternatywą na wzrost czynszu w okresie jesiennym mogłoby być wynajęcie mieszkania już w wakacje, co jednak często okazuje się zbyt dużym obciążeniem studenckiego budżetu – komentuje Mateusz Gawin, analityk Bankier.pl. 

Dopłaty do cen energii

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie