Ceny mieszkań będą spadać

mk, Raport z rynku nieruchomości przygotowany przez Oferty.net i Open Finance opr. (koci)
bloki mieszkalneCeny mieszkań będą spadać
bloki mieszkalneCeny mieszkań będą spadać
Udostępnij:
Z analizy „Raportu rynku nieruchomości" wynika, że najdroższy jest Sopot, najtańszy Gorzów Wielkopolski, a w środku stawki Białystok.

Choć od kilku miesięcy ceny mieszkań na rynku wtórnym się nie zmieniają, należy spodziewać się, że w najbliższych miesiącach będą spadać. Złoży się na nie kilka czynników – między innymi większy wybór nowych mieszkań.

Kwiecień był kolejnym miesiącem, w którym średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym się nie zmieniły. Najdroższy wciąż jest Sopot ze średnią ceną 9996 zł/m2, a tuż za nim Warszawa i Kraków. Sytuacja nie zmieniła się również, jeśli chodzi o najtańsze miasta w Polsce. Z analizy serwisu Oferty.net, obejmującej 18 miast wynika, że najmniej za m2 mieszkania zapłacą klienci w Gorzowie Wielkopolskim, Bydgoszczy i Katowicach.

Ceny mieszkań w największych polskich miast
Miasto04.2010 [zł/m2]03.2011 [zł/m2]04.2011 [zł/m2]zmiana mdm [%]zmiana rdr [%]
Białystok483247894725-1,34-2,21
Bydgoszcz422440994061-0,93-3,86
Gdańsk6362628963961,700,53
Gdynia656364226379-0,67-2,80
Gorzów Wlkp. 309431153094-0,670,00
Katowice4184408941020,32-1,96
Kielce463349854961-0,487,08
Kraków749475877548-0,510,72
Lublin517252265214-0,230,81
Łódź437743444338-0,14-0,89
Olsztyn4809472147971,61-0,25
Opole437644434387-1,260,25
Poznań6105589558980,05-3,39
Rzeszów4637484749421,966,58
Sopot10310984999961,49-3,05
Szczecin495847064669-0,79-5,83
Warszawa9082912391820,651,10
Wrocław6915676967770,12-2,00

Źródło: oferty.net

Deweloperzy budują więcej mieszkań

– W kolejnych miesiącach można się jednak spodziewać spadku średnich cen ofertowych – mówi Monika Sieniawska z Oferty.net. – Wpływ na to będzie mieć ograniczenie popytu wywołane nakładaniem się kilku czynników. Są to:

  • niepewność na rynkach finansowych przekładająca się na większe ryzyko zaciągania kredytów walutowych,
  • rozpoczynający się wakacyjny okres urlopowy, 
  • rosnąca podaż ofert na konkurencyjnym rynku pierwotnym.

Statystyki GUS wykazują bowiem, że od stycznia do kwietnia 2011 roku deweloperzy oddali do użytku prawie 12 tys. nowych mieszkań. Ponadto w pierwszym kwartale tego roku wydanych zostało o 10 proc. więcej pozwoleń na budowę niż w analogicznym okresie roku 2010. Przy obecnych cenach rynek nie wchłonie takiej ilości mieszkań.

Wyższy WIBOR – większe raty kredytów

Gorsze informacje czekają na osoby, które na zakup mieszkania muszą zaciągnąć kredyt hipoteczny. W ciągu ostatnich 30 dni (poprzedzających powstanie raportu) WIBOR 3M, który decyduje o wysokości oprocentowania kredytów złotowych, wzrósł o 0,15 p.p. Jest to efekt kolejnej podwyżki stóp procentowych. Dla klientów automatycznie oznacza to wzrost rat zaciąganych kredytów o ok. 1,63 proc. z 587 zł do 596 zł na każde 100 tys. zaciągniętego kredytu.

– Niby niewiele, ale przy kwocie kredytu np. 500 tys. zł oznacza to już ratę wyższą o prawie 50 zł – zauważa Marcin Krasoń, analityk Open Finanse.

Natomiast stawka EURIBOR, która decyduje o oprocentowaniu kredytów w euro zyskała w ciągu miesiąca 0,07 p.p., a LIBOR dla franka szwajcarskiego spadł o 0,007 p.p., co na oprocentowanie kredytów wpływa nieznacznie.

Na szczęście banki kontynuują rozpoczęte promocje i wprowadzają nowe. W maju marże kredytowe obniżyły m.in. ING Bank Śląski (o 0,1-0,2 p.p. dla kwot od 250 tys. zł) i Lukas Bank (marże od 0,99 p.p. w zależności od wysokości wkładu własnego). Banki też chętnie oferują klientom różne gratisy, np. refundację kosztów przeprowadzki, pomoc w uzyskaniu wypisu z księgi wieczystej, złożeniu wniosku do sądu i deklaracji do urzędu skarbowego. 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

miejsce #1

Villeroy&Boch

Villeroy&Boch Dzbanuszek na śmietankę NewWave 0,2l VB-10-2525-0780

159,99 zł119,25 zł-25%
miejsce #3

Camry

Czajnik szklany 1,7 L Camry CR 1300

109,00 zł96,80 zł-11%
miejsce #5

Kasumi

Kasumi Zestaw noży III (K8918158)

2 019,00 zł1 939,00 zł
miejsce #6

Ambition

Ambition Czajnik FERGUSON 37214

89,99 zł89,90 zł
Materiały promocyjne partnera

STREFA BIZNESU: USTAWA ANTYLICHWIARSKA

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie