Budowa altany na działce - z pozwoleniem czy bez

W kwestii budowy altany na działce zastosowanie mają przepisy ustawy Prawo budowlane oraz ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych. Altana jednak altanie nierówna. Najprościej byłoby powiedzieć, że altana stanowi obiekt małej architektury. Tyle że niektórym obiekty małej architektury kojarzą się np. z pomnikami lub fontannami albo piaskownicami, a nie z domkiem stawianym na działce.

Warto zobaczyć: Pomysły na pergolę ogrodową

Altana w świetle prawa

W przepisach pojawia się również definicja altany. – Zgodnie z art. 2 ust. 9a Ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych, przez altanę należy rozumieć wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany spełniający taką funkcję, położony na terenie działki w rodzinnym ogrodzie działkowym, o powierzchni zabudowy do 35 metrów kwadratowych oraz o wysokości do 5 metrów przy dachach stromych i do 4 metrów przy dachach płaskich, przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 metrów kwadratowych – wyjaśnia insp. Maciej Kowalski z Wieloosobowego stanowiska ds. Konsultacji i Inicjatyw Lokalnych w Urzędzie Miasta Bydgoszczy.

Altana na terenie ROD

I dalej: – Mając na uwadze wyżej przytoczone przepisy, budowa altany ogrodowej na terenie rodzinnych ogrodów działkowych, spełniającej przepisy ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych, nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę ani zgłoszenia zamiaru jej realizacji. Nie ma znaczenia ani konstrukcja altany, ani materiał, z jakiego jest wykonana.

Altana poza terenem ROD

Insp. Kowalski kontynuuje: - Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt. 2d, budowa wolno stojących altan o powierzchni zabudowy do 35 metrów kwadratowych, poza terenami rodzinnych ogrodów działkowych, również nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 metrów kwadratowych powierzchni działki.

Przeczytaj również: Praktyczne altany na działce lub w ogrodzie 

Budowa takiej altany przy powyższych założeniach także nie wymaga zgłoszenia zamiaru jej realizacji do organu administracji architektoniczno-budowlanej.

Te same przepisy, ale interpretacja odmienna

Czasem urzędy inaczej interpretują jednak te same przepisy, ponieważ pod uwagę biorą różne artykuły. Część z urzędników uważa altanę za obiekt małej architektury w oparciu o definicję Prawa budowlanego (art. 3 pkt. 4 Prawa budowlanego). Według niej obiektem małej architektury są np. posągi, wodotryski, inne obiekty architektury ogrodowej czy obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, choćby piaskownice, huśtawki. W tym przypadku nie trzeba załatwiać żadnych formalności. Inne urzędy natomiast twierdzą – i to również zgodnie z przepisami tej ustawy, ale już innymi, bo mowa o art. 28–30 – że altana jest obiektem budowlanym, na który należy otrzymać wymagane zgody z urzędu. Stanowiska urzędników oraz ich decyzje są niekiedy na tyle różne, że sprawy swój finał czasem znajdują w sądzie.