Jakich zmian w projekcie gotowym domu można dokonać

Odpowiedzi na pytanie naszego czytelnika udziela Maciej Stoczkiewicz z firmy Stomm Architektura, ekspert budowy Silka Ytong. 

Polecamy: Pomysł na projekt taniego domu bez garażu 

– Możemy dokonywać zmian w projekcie gotowym tzw. katalogowym, jednak powinniśmy mieć świadomość, jakiego rodzaju są to zmiany. Prawo budowlane rozróżnia dwa rodzaje zmian: istotne i nieistotne. Istotne zmiany dotyczą tych elementów, na które otrzymaliśmy lub otrzymamy pozwolenie na budowę. Chodzi przede wszystkim o lokalizację obiektu na działce, jego gabaryty, kubaturę, wielkość, liczbę kondygnacji, układ elewacji, powierzchnię zabudowy i użytkową, a także układ budynku. Do zmian istotnych należą również poważne zmiany konstrukcji budynku, jego instalacji czy technologii ogrzewania. Zmiany nieistotne są związane z modyfikacjami, takimi jak: przesunięcie kominów, ścianek działowych, zmianą instalacji wodnej, kanalizacji sanitarnej czy układu okien na elewacji. To projektant określa rodzaj zmiany. Jeżeli podejmujemy decyzję o modyfikacji w projekcie gotowym, jesteśmy zobowiązani skonsultować się z jego autorem – mówi M. Stoczkiewicz.

– W przypadku, gdy nie złożyliśmy jeszcze dokumentów do urzędu z prośbą o pozwolenie na budowę, możemy dokonywać wszelkich zmian w projekcie naszego domu, czyli zarówno istotnych jak i nieistotnych. Modyfikacje, które chcemy nanieść na projekt gotowy, konsultujmy za zgodą jego autora. Pomoże nam przeprowadzić je zgodnie z prawem budowlanym.
Gdy mamy już pozwolenie na budowę, wtedy, bez konsekwencji formalnych, możemy nanieść na projekt wyłącznie zmiany nieistotne. Gdyby okazało się jednak, że zmiana, której chcemy dokonać w projekcie należy do istotnych, wówczas, jak wymaga prawo budowlane, musimy uzyskać powtórne pozwolenie na budowę – dodaje ekspert.