Domy z kontenerów. Ile kosztują? Czy wymagają pozwolenia? Wady i zalety budownictwa kontenerowego

Historia budownictwa kontenerowego rozpoczęła się od pomysłu na wykorzystanie kontenerów morskich zalegających w portach. Za budowaniem domów z kontenerów przemawiają niskie koszty, możliwość wykorzystywania przetworzonych materiałów budowlanych i krótki czas realizacji inwestycji. Domy tego typu najczęściej przeznaczone są dla rodzin osiągających niskie dochody, studentów oraz zwolenników ekologicznego stylu życia. Są proste w konstrukcji i powstają maksymalnie w ciągu 3 miesięcy.

Budowanie domów z kontenerów polega na wykorzystywaniu używanych kontenerów morskich lub prefabrykowanych jako modułów, które można dowolnie zestawiać. Konstrukcję kontenera tworzą profile ze stalowych ram. Podłoga, sufit i ściany są zbudowane z usztywnionej, ocynkowanej blachy i wypełnione izolacją. Budynki kontenerowe ocieplane są tak samo jak te tradycyjne, za pomocą wełny mineralnej lub izolacji poliuretanowej. Możliwe jest opracowanie rozmaitych wariantów projektowych, dzięki połączeniu kilku, a nawet kilkunastu kontenerów w różnych konfiguracjach. W zależności od potrzeb można zaadaptować pojedynczy kontener na budynek mieszkalny lub nawet wybudować wielopiętrowy biurowiec. Z kontenerów powstają także budynki przemysłowe, takie jak hale czy magazyny. Wbrew pozorom domy tego typu mogą spełniać wysokie wymagania energooszczędności i funkcjonować zarówno jako domy letniskowe, jak i całoroczne.

Przeczytaj też: Dom przyszłości z odpadów, czyli earthship - jak się go buduje i ile kosztuje?

Budowanie domów z kontenerów może być ekologicznym rozwiązaniem, pod warunkiem zastosowania kontenerów pochodzących z odzysku. Wykorzystywanie nowych lub specjalnie zaprojektowanych kontenerów, w dodatku sprowadzanych z odległych miejsc, nie wpisuje się bynajmniej w koncepcję działania proekologicznego, jest to raczej przejaw chwilowej mody. Budując z wyeksploatowanych kontenerów, możemy przyczynić się do zmniejszenia ilości zalegającej w portach stali. Ponadto, brak potrzeby budowania od podstaw ścian i podłogi wpływa na zmniejszenie energochłonności procesu budowlanego. Dużą niedogodnością jest natomiast potrzeba sprowadzania kontenerów, najczęściej z odległych terenów przymorskich.

Budowa domu z kontenerów może być utrudniona ze względu na ograniczenia prawne. Obiekty tego typu są mało znane w Polsce, a poza tym różnie konstruowane, co może stwarzać wiele problemów na etapie załatwiania formalności w urzędach. Zasadniczą kwestią jest odpowiedź na pytanie, czy budynki kontenerowe wymagają uzyskania pozwolenia na budowę.

Według zapisu z art. 29.1. ustawy Prawo budowlane, obiekty budowlane trwale związane z gruntem (posiadające fundament), czyli wolno stojące budynki mieszkalne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, wymagają uzyskania pozwolenia na budowę lub przynajmniej ich zgłoszenia.

Wynika z tego, że chcąc nazywać dom z kontenerów budynkiem mieszkalnym, musimy wybudować pod nim fundamenty, a przed procesem budowlanym dokonać zgłoszenia lub wystąpić o pozwolenie na budowę.

W przypadku, gdy z kontenerów budujemy wolno stojący budynek gospodarczy o powierzchni do 35 m2, wymagane jest zgłoszenie.

Jeżeli jednak budujemy obiekt niepołączony trwale z gruntem, czyli pozbawiony fundamentów, a przy tym przeznaczony do użytkowania powyżej 120 dni – wówczas samo zgłoszenie nie wystarczy i konieczne jest ubieganie się o pozwolenie na budowę.

To może Cię zainteresować: Domy ekologiczne - co znaczy budować ekologicznie? 

W Polsce budowanie z kontenerów kojarzy się raczej negatywnie – zazwyczaj z prowizorycznymi obiektami dla robotników na placach budowy lub z lokalami socjalnymi dla eksmitowanych rodzin. Jak widać, brak dobrych przykładów architektury kontenerowej w kraju przyczynia się do powstawania wielu mitów na temat takich budynków. Sytuacja powoli się zmienia i obecnie coraz więcej firm w kraju oferuje projekty i budowę domów z kontenerów.

Jak każde rozwiązanie, tak i to ma swoje jasne i ciemne strony. Budownictwo kontenerowe ma wiele zalet, jednak przeszkody na drodze do wybudowania domu z kontenerów są dosyć istotne.

• Regulacje prawne - budownictwo kontenerowe jest jeszcze mało znane w Polsce, w związku z tym można spodziewać się problemów podczas dopełniania formalności w urzędach. Ponadto, obiekty z kontenerów pozbawione fundamentów nie są traktowane jak budynki mieszkalne, z tego względu problemem może być np. uzyskanie pozwolenia na podłączenie do sieci energetycznej takiego obiektu.
• Znalezienie wykwalifikowanych wykonawców - konstruktorzy zajmujący się budowaniem z kontenerów często nie mają zbyt bogatego doświadczenia.
• Kwestie estetyki - domy z kontenerów mają specyficzny, minimalistyczny wygląd i niewiele z tym można zrobić. Możliwości dostosowania elewacji takich domów do upodobań inwestorów są ograniczone.

• Krótki czas budowy - domy z kontenerów powstają w kilka tygodni; czas realizacji zależy od konstrukcji, wykończenia i wielkości budynku. Z pewnością jednak jest to olbrzymia przewaga nad tradycyjnymi budynkami, gdzie proces budowlany jest długotrwały.
• Mobilność - domy z kontenerów są mobilne, można je przenosić w inne miejsca.
• Elastyczność konstrukcji - istniejący dom z kontenerów można powiększyć o dodatkowy moduł bądź przebudować.
• Prefabrykacja - możliwe jest wykonywanie kontenerów w fabryce, poza miejscem budowy.
• Ekologiczne rozwiązanie - istnieje możliwość ponownego wykorzystania obecnie nieużywanych kontenerów.
• Komfort - wbrew pozorom, zamieszkanie w kontenerze może być bardzo komfortowe, wszystko zależy od sposobu wykończenia wnętrza.
• Cena - brak potrzeby budowania oddzielnie ścian i podłogi przyczynia się do obniżenia kosztów budowlanych. W porównaniu do cen mieszkań oraz domów, budowanie z kontenerów jet znacznie tańsze.

Cena za metr kwadratowy całorocznego domu z kontenera „pod klucz" wynosi ok. 2000-3000 zł. Dodatkowo należy doliczyć koszty transportu części prefabrykowanych, które zazwyczaj wynoszą maksymalnie 3000 zł. Średni koszt domu o powierzchni ok. 100 m2, wykonanego z kontenerów, to wydatek rzędu 200 000 zł, przy czym koszty budowy tradycyjnego domu w stanie deweloperskim wynoszą obecnie co najmniej 250 000 zł.

Pod względem kwestii finansowych, warto jest inwestować w domy budowane z kontenerów. Warto jednak mieć na uwadze, że sporym utrudnieniem na etapie planowania inwestycji mogą okazać się ograniczenia prawne i formalności, które w związku z tym należy dopełnić.

Polecany artykuł: Ekologiczne domy z gliny