Sytuacja na rynku kredytów hipotecznych w listopadzie 2013. Raport

redakcja.regiodom, Raport szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Marżę kredytowe rosnąNa niższą marżę kredytową mogą liczyć głównie osoby o ponad przeciętnych dochodach. Korzystniejsze warunki mają uzyskać też kredytobiorcy, którzy mają środki na wkład własny. Im wkład własny jest wyższy, tym koszt kredytu będzie niższy.
Marżę kredytowe rosnąNa niższą marżę kredytową mogą liczyć głównie osoby o ponad przeciętnych dochodach. Korzystniejsze warunki mają uzyskać też kredytobiorcy, którzy mają środki na wkład własny. Im wkład własny jest wyższy, tym koszt kredytu będzie niższy. mk
Banki ponownie podwyższyły marże kredytowe. W listopadzie zdecydowało się na to sześć instytucji. Na szczęście podwyżki były niewielkie - najwyżej 0,1 punktu procentowego.

Średnia marża kredytów hipotecznych z wkładem własnym pozostała na poziomie sprzed miesiąca, czyli 1,65 proc. Jednak wzrosła średnia marża kredytów bez wkładu własnego. Teraz wynosi ona 1,89 proc., podczas gdy pół roku temu było to 1,68 proc. To niekorzystna sytuacja dla osób, które chcą skorzystać z ostatniego momentu na zaciągnięcie kredytu na 100 procent wartości domu lub mieszkania. O stycznia 2014 roku konieczna będzie wpłata 5 procent wkładu własnego przy zaciąganym kredycie.

Banki podwyższają marże, ponieważ poszukują dodatkowych przychodów

Podwyższając marże banki rekompensują np. zmniejszenie wpływów z tzw. opłaty interchange, która w przyszłym roku zostanie istotnie obniżona. Opłata interchange pobierana jest od każdej transakcji dokonywanej kartą płatniczą. Jej wysokość ustalają organizacje płatnicze, których właścicielami są banki. Koszty ponoszą sklepy, jednak w ostatecznym rozrachunku obciążani są nimi konsumenci pod
postacią wyższych cen. Od stycznia 2014 roku organizacje płatnicze, takie jak Visa czy Mastercard, będą
miały pół roku na obniżenie stawek opłat interchange – do poziomu 0,5 proc. wartości transakcji. 

Banki mogą wprowadzać podwyżki marż bez obawy o duży spadek popytu na kredyty hipoteczne. Z analiz wynika, że sytuacja gospodarcza będzie się w najbliższym czasie poprawiała. A to zachęci ludzi do zakupu nieruchomości. Poza tym kredytobiorcy zwykle kierują się poziomem raty kredytu a nie marży. A dzięki niskim stopom procentowym raty również są niskie.

Średnie oprocentowanie kredytu mieszkaniowego to obecnie 4,33 proc.

Mniej więcej tyle wynosiło oprocentowanie kredytów hipotecznych udzielanych we frankach w 2008 roku. Wtedy uznawaliśmy ten poziom za niewiarygodnie niski, bo oprocentowanie kredytów w złotych wynosiło ponad 7 proc. Dzisiaj również mamy powód do zadowolenia z oprocentowania, które tylko nieznacznie przekracza 4 proc. Zwłaszcza jeśli porównamy obecne koszty kredytu z warunkami sprzed kilkunastu miesięcy.

Zaciągając kredyty na kwotę 300 tys. złotych na 30 lat zapłacimy ratę wynoszącą ok. 1490 złotych. Tymczasem jeszcze we wrześniu 2012 roku oprocentowanie wynosiło 6,66 proc. Wtedy miesięcznie płaciliśmy ratę wynoszącą ok. 1930 złotych. Wysokość raty spadła więc aż o 23 proc. (o 438 zł). 

Dopłaty do cen energii

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie