Sporo kredytów hipotecznych zdrożeje nawet o ponad 20 procent. Banki nie powiedziały jeszcze ostatniego słowa i planują kolejne zmiany

Bogna Skarul
Bogna Skarul
Pixabay
Udostępnij:
Banki zapowiadają wzrost opłat za kredyty hipoteczne. Dlaczego? Stawka WIBOR 6M wzrosła do 1,91 proc., czyli jest na najwyższym poziomie od lutego 2015 r. Wiele osób, które zaciągnęły kredyty hipoteczne po tym okresie, już niedługo zapłaci najwyższą ratę w historii.

Oprocentowanie kredytu hipotecznego jest sumą marży wpisanej w umowie kredytowej i stawki WIBOR. Większość banków stosuje stawkę WIBOR 3M (aktualizuje oprocentowanie raz na 3 miesiące). Stawkę WIBOR 6M (co 6 miesięcy) stosują PKO BP, Bank Pekao, ING Bank Śląski i BOŚ. Grupa nie jest liczna, ale odpowiada za ponad połowę wartości nowo przyznawanych kredytów hipotecznych. Oznacza to, że bardzo wielu kredytobiorców, których w najbliższym czasie czeka aktualizacja oprocentowania, zapłaci dużo wyższą ratę.

WIBOR ma znaczenie

Po uwzględnieniu obecnego poziomu 1,91 proc. oprocentowanie znacznie wzrośnie. Dla kredytów udzielonych od marca 2015 r. ten nowy będzie najwyższy w całym okresie spłaty. W rezultacie rata w takich przypadkach wzrośnie z najniższego od razu do najwyższego poziomu.

W przypadku kredytu na kwotę 300 tys. zł na 30 lat z marżą 2,09 proc. (udzielonego przed rokiem) rata podskoczy z 1 159 zł (płaconych przez ostatnie 6 miesięcy) do 1 424 zł (obowiązujących przez kolejne 6 miesięcy). Wzrost wyniesie więc 265 zł, czyli aż 22,9 proc. Natomiast w przypadku kredytów spłacanych w bankach, które stosują WIBOR 3M, aktualizacja oprocentowania w najbliższym czasie również przyniesie znaczny wzrost raty. Trzy miesiące temu WIBOR 3M wynosił 0,21 proc., a teraz już 1,61 proc. Rata kredytu 300 tys. zł przyznanego na 30 lat wzrośnie z 1 154 zł do 1 374 zł. Będzie więc wyższa o 220 zł, czyli o 19 proc.

Jaki kredyt wybrać? Co brać pod uwagę?

Wiele osób, które dopiero starają się o uzyskanie kredytu hipotecznego, zastanawia się, czy lepiej wybrać taki z oprocentowaniem opartym o WIBOR 3M czy o WIBOR 6M. Ten pierwszy wskaźnik jest obecnie zdecydowanie niższy.

– Trudno jednak jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie, ponieważ oprocentowanie jest tylko jednym z bardzo wielu elementów, które decydują o atrakcyjności jakiejś oferty kredytu hipotecznego – mówi Jarosław Sadowski z Expandera. – Aby udzielić precyzyjnej odpowiedzi, trzeba byłoby poznać wszystkie różnice w porównywanych ofertach i dowiedzieć się, na czym danemu klientowi najbardziej zależy.

Ogólnie porównując, jeśli mamy do wyboru dwie niemal identyczne oferty, które mają takie same marże, prowizje i inne elementy, to różnią się tylko tym, że jeden bank opiera oprocentowanie o WIBOR 3M, a drugi o WIBOR 6M. W takim przypadku lepszą ofertą wydaje się ta pierwsza, czyli oparta o WIBOR 3M. Jeśli marża wynosi np. 2 proc., to przy obecnym poziomie stawek oprocentowanie pierwszego kredytu wyniesie 3,61 proc., a drugiego 3,91 proc. Co prawda w przyszłości różnica między tymi stawkami zapewne się zmniejszy, ale zwykle WIBOR 6M jest wyższy niż WIBOR 3M. Dzieje się tak dlatego, że WIBOR 3M to stawka oprocentowania kredytów międzybankowych na 3 miesiące, a ta druga na 6 miesięcy. Dłuższy okres to większe ryzyko i dlatego oprocentowanie zwykle jest wyższe.

Inny przykład – ponownie kredyt są niemal takie same. Pierwszy ma jednak marżę 2,3 proc. i jest oparty o WIBOR 3M, a drugi marżę 2 proc. i WIBOR 6M. Oba mają więc takie samo oprocentowanie równe 3,91 proc. W takim przypadku nieco lepszym rozwiązaniem wydaje się kredyt oparty o WIBOR 6M, ponieważ ma niższą marżę. W rezultacie pojawia się szansa, że za jakiś czas oprocentowanie tego kredytu będzie niższe. Obecnie ta różnica jest bardzo wysoka, ponieważ w kolejnych miesiącach spodziewana jest podwyżka stóp procentowych.

ZOBACZ TEŻ:

Bądź na bieżąco i obserwuj:

Rządowa tarcza antyinflacyjna

Wideo

Materiał oryginalny: Sporo kredytów hipotecznych zdrożeje nawet o ponad 20 procent. Banki nie powiedziały jeszcze ostatniego słowa i planują kolejne zmiany - Głos Szczeciński

Komentarze 2

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

G
Gość
A ja mam w mBanku oprocentowanie "decyzją zarządu" więc robią co chcą. Ponoć to nielegalne .
G
Gość
Trzeba teraz oddać z nawiązka 500 ,300 ,13 i 14 emeryturę i inne socjalne prezenty od PiSu . Nie ważne kto dostaje a kto oddaje .Ważne zeby kasa sie zgadzała , Prawo i Sprawiedliwość
Dodaj ogłoszenie