Rola architekta przy projektowaniu domu. Poradnik

redakcja.regiodom
Rozmowa z architektem na placu budowyRola architekta przy projektowaniu domu. Poradnik
Rozmowa z architektem na placu budowyRola architekta przy projektowaniu domu. Poradnik Silka Ytong
Udostępnij:
Od decyzji podjętych na etapie projektowania domu zależy, czy dom będzie spełniał oczekiwania i odpowiadał naszym potrzebom. Osobą, która zazwyczaj pomaga w planowaniu budowy domu jest architekt. Zobacz, jak przygotować się do rozmowy z fachowcem.

Niezależenie od tego, czy decydujemy się na projekt indywidualny, czy też chcemy wybrać projekt gotowy do dalszych adaptacji, do rozmowy z architektem powinniśmy się przygotować.

Jeśli decydujemy się na zamówienie projektu indywidualnego, warto poprosić architekta o referencje, czyli o realizację wcześniejszych projektów. W ten sposób można sprawdzić, czy styl projektów nam
odpowiada, a także czy inni inwestorzy byli zadowoleni. Natomiast, jeśli wybierany projekt gotowy, dobrze jest sprawdzić, czy istnieje szansa na spotkanie z osobami, które mieszkają w domu zbudowanym według tego projektu. 

Musisz wiedzieć: Zanim zamieszkasz na swoim. Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu 

Odpowiednie przygotowanie do rozmowy z architektem

Na początekpostarajmy się określić potrzeby domowników. Musimy przemyśleć rodzaj i liczbę pomieszczeń wraz z metrażem. Określmy też, co nam się podoba, a co w żadnym razie nie wchodzi w grę. Na tym etapie dobrze mieć już szacunkowo określone możliwości finansowe. Warto ustalić podczas wizyty w wybranym banku swoją zdolność kredytową.

Architekt może (a wręcz jest zobowiązany) zadawać nam pytania dotyczące wymarzonego domu. Dlatego bądźmy przygotowani do odpowiedzi. Architekt ma prawo zapytać np. o naszą wiedzę na temat dokumentów określających zabudowę na działce lub poprosić o sprecyzowanie potrzeb i skonkretyzowanie naszej wizji domu.

Wygląd domu oraz rozmieszczenie pomieszczeń

Układ pomieszczeń w domu powinien być dopasowany do potrzeb i stylu życia domowników. Inne potrzeby ma wielopokoleniowa rodzina, która ma w zwyczaju zasiadać przy dużym stole w jasnym salonie, a zupełnie inne para młodych ludzi, którzy skupiają się na pracy, a dom traktują jako miejsce odpoczynku i relaksu.

Warto poobserwować zwyczaje domowników i je razem przedyskutować, biorąc przy tym pod uwagę plany na przyszłość, na przykład powiększenie rodziny.

Dobrym pomysłem, a zarazem dużym wyzwaniem jest próba przewidzenia wymagań rodziny za 5 lat. To potrzebne, aby w przyszłości nie utrzymywać „zbędnych metrów" i w odpowiednim czasie optymalnie zagospodarować powierzchnię lub nie cisnąć się w zbyt małych pokojach, gdy przybędzie nowych członków rodziny.

W kontekście wieloletniego użytkowania domu również decyzje dotyczące rozwiązań budowlanych nabierają szczególnego znaczenia.

Technologie zastosowane w wymarzonym domu

Na etapie rozmowy o projekcie wybieramy technologie, jakie chcemy zastosować w budynku. Osoby planujące budowę powinny zastanowić się, jakie są dla nich kluczowe kryteria – czy ważniejsza jest trwałość, jakość, cena, czas montażu, marka czy też inne czynniki. Przykładowo wybór technologii ogrzewania czy wentylacji ma wpływ nie tylko na przyszły komfort mieszkańców, ale również na układ pomieszczeń.

Warto przeczytać: Technologie budowy domu

– Przed wyborem projektu inwestor powinien przemyśleć sposób ogrzewania czy wentylacji. Jeśli potrzebna będzie kotłownia, należy przeznaczyć na nią stosowną przestrzeń (różną w zależności od jej rodzaju), a w przypadku wentylacji mechanicznej pomieszczenie powinno mieć odpowiednią wysokość. Kominek raczej stawia się w centralnej części domu, a łazienkę w pobliżu kotłowni – doradza Joanna Szymula z pracowni projektowej Extraplan.

To dokumenty mogą być przydatne

Przy wyborze projektu – na spotkaniu z architektem czy ekspertem budowy – dobrze mieć dokumenty, które pozwolą podjąć optymalną decyzję.

– Inwestor powinien mieć przy sobie Wypis z Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunki Zabudowy oraz informacje o możliwości przyłączenia mediów. Informację o wodzie i kanalizacji można uzyskać w gminie, warunki dotyczące przyłączy gazu i energii uzyskamy w odpowiednich zakładach dostarczających, a więc gazowni i elektrowni – mówi Dariusz Niklewski z Prokom Olsztyn.

Przydatna podczas rozmowy z architektem będzie również mapa sytuacyjno-wysokościowa lub mapa zasadnicza. Po rozmowie z architektem powinniśmy wiedzieć, co należy zlecić geodecie do umieszczenia na mapie w celach projektowych.

– Nie wszystkie starostwa honorują mapy do celów projektowych przez rok od ich wykonania. Niektóre sześć miesięcy, a są i takie, w których mapa jest ważna tylko przez trzy miesiące. Lokalny architekt powinien o tym wiedzieć i pokierować inwestora tak, aby mapa była aktualna w czasie składania dokumentów o pozwolenie na budowę – mówi Małgorzata Smogór z firmy AKaMi.

Dobrze jest także spytać, czy architekt lub osoba, która doradza wybór projektu mogłaby obejrzeć wybraną przez inwestora działkę. Po wizycie na działce architekt może powiedzieć, jak najlepiej wykorzystać walory działki, np. piękny krajobraz jako widok z okna.

Energooszczędności domu jako ważna kwestia

Zapytajmy również o to, jakie rozwiązania budowlane wybrać, aby w przyszłości zminimalizować koszty użytkowania domu. Według wielu ekspertów ograniczenie strat energii w budownictwie jest koniecznością. Na przyszłe koszty wpływają przede wszystkim trzy obszary:

  • konstrukcja budynku,
  • wielkość domu,
  • sposób (technologia) wybudowania.

Tematy te należy poruszyć na spotkaniu z projektantem.

W kontekście właściwej izolacji przegród zasadne jest pytanie o wybór materiałów budowlanych – konstrukcyjnych i termoizolacyjnych. Ważne jest stosowanie materiałów, które mają wysoką termoizolacyjność (czyli niski współczynnik przenikania ciepła). Wybór technologii budowlanej domu decyduje nie tylko o izolacyjności termicznej ścian. Ma także wpływ na szybkości oraz kosz budowy.

O co pytać architekta?

Warto zadać mu poniższe pytania oraz przemyśleć odpowiedzi na te pytania, które może nam zadać architekt.

1. Wygląd budynku i układ pomieszczeń

  • Jak powinien wyglądać układ pomieszczeń w kontekście indywidualnych potrzeb domowników?
  • Jaki metraż domu wybrać?
  • Czy warto zdecydować się na dom parterowy czy piętrowy?
  • Czy warto zdecydować się na dom z podpiwniczeniem?
  • Czy na tej konkretnej działce wybudujemy dom według projektu, który nam się podoba?

2. Koszty

  • Jaki projekt jest optymalny dla założonego przez nas budżetu – czy można wskazać kierunek wyboru?
  • Jak zoptymalizować koszty budowy domu?
  • Co zdecyduje o mniejszych kosztach użytkowania domu w przyszłości?

3. Użytkowanie i energooszczędność

  • Jakie rozwiązania budowlane wybrać, aby zmniejszyć koszty użytkowania budynku (zatrzymać ciepło w budynku)?
  • Jaki rodzaj ściany będzie optymalny – jednowarstwowa czy warstwowa?
  • Jakie materiały budowlane wybrać? Jakimi kryteriami kierować się przy ich wyborze?
  • Jaką technologię budowlaną najlepiej wybrać?
  • Jak ustawić dom na działce (lokalizacja budynku zgodnie z kierunkami świata)?

4. Działka:

  • Kiedy należy wykonać pomiary geodezyjne?
  • Do czego potrzebna jest praca geodety?
  • Kiedy inwestor ma wykonać badanie geotechniczne?
  • Czy architekt może odwiedzić naszą działkę?

Pytania, których możemy spodziewać się od architekta lub sprzedawcy projektów gotowych

  • Jakim budżetem dysponujemy?
  • Jak usytuowana jest działka?
  • Jakie rozwiązania grzewcze bierzemy pod uwagę (piec, solary, pompy ciepła)?
  • Ile osób będzie mieszkało w domu? W jakim będą wieku?
  • Czy mamy zwierzęta lub planujemy je mieć?
  • Jaki jest nasz styl życia i naszej rodziny? Jak może się zmienić na przestrzeni 5-10 lat?
  • Jakie są nasze plany wobec nowego domu – czy to dom na lata, czy na określony czas?
  • Czy lubimy architekturę nowoczesną czy tradycyjną?
  • Czy zapoznaliśmy się z dokumentami określającymi rodzaj zabudowy na działce – Miejscowym Planem Zagospodarowania lub Decyzją o Warunkach Zabudowy?
  • Jakimi dokumentami już dysponujemy? Na przykład, czy mamy mapę do celów projektowych? Czy już zostały wykonane badania gruntowe?

Obejrzyj film z poradami ekspertów na temat rozmowy z architektem

O rozmowie z innym fachowcem i jego roli w procesie budowy domu: Kierownik budowy: za co odpowiada i o co go pytać. Poradnik

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

miejsce #4

Cilio

Cilio Zestaw barowy 5-częściowy (CI-202212)

199,90 zł161,41 zł-19%
miejsce #5

Tescoma

Tescoma Presto Klamry Do Obrusu (42081200)

36,90 zł32,20 zł-13%
miejsce #6

Fackelmann

FACKELMANN Korkociąg Fair (31084)

9,99 zł
Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie