Nowe mieszkania rosną jak grzyby po deszczu. Rynek mieszkaniowy ma za sobą najlepsze otwarcie roku w historii

Nowe mieszkania to dziś jeden z najbardziej pożądanych produktów na polskim rynku. Nic zatem dziwnego, że rynek mieszkaniowy po raz kolejny odnotował rekordowe wyniki. Według danych GUS w ciągu pierwszych czterech miesięcy 2018 roku do użytkowania oddano 58 095 mieszkań, co pozwoliło na wzrost o 12,2 proc. w stosunku do roku ubiegłego. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, wzrosła natomiast o 14,6 proc., a liczba lokali, na których budowę wydano pozwolenia – o 4,8 proc.

Warto zobaczyć: Mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego

Nowe mieszkania od dewelopera dominują na rynku

Szczególnie imponującymi wynikami za okres od stycznia do kwietnia mogą się poszczycić deweloperzy. Jeśli chodzi o nowe mieszkania, oddali oni do użytkowania 32 714 lokali, co stanowiło 56,3 proc. wszystkich oddanych do użytku mieszkań w Polsce. Deweloperzy wprowadzili na rynek mieszkaniowy o 15,9 proc. więcej lokali niż w analogicznym okresie 2017 roku. Jest to wynik szczególnie imponujący, jeśli wziąć pod uwagę, że rok wcześniej odnotowali oni wzrost o zaledwie 2,4 proc.

Zobacz też: Mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego

Deweloperzy przodowali też jak zwykle, jeśli chodzi o budowę nowych mieszkań. Od stycznia do kwietnia 2018 r. rozpoczęli oni budowę 42 873 lokali – stanowiło to 60 proc. wszystkich rozpoczętych budów. Blisko 38 proc. lokali zaczęli budować inwestorzy indywidualni, a pozostali inwestorzy (w tym m.in. spółdzielnie mieszkaniowe) rozpoczęli budowanie mniej niż 3 proc. lokali. Wszystko wskazuje zatem na to, że rynkowa pozycja deweloperów pozostanie również w tym roku niezagrożona.

Mieszkania na sprzedaż na wagę złota

Deweloperskie rekordy w pierwszych czterech miesiącach 2018 roku nie ograniczały się jedynie do sektora budownictwa mieszkaniowego. Według danych z raportu AMRON-SARFiN w pierwszym kwartale tego roku Polacy podpisali aż 55 156 nowych umów o kredyt mieszkaniowy. To najlepszy wynik od 2011 roku, co pozwala przypuszczać, że w omawianym okresie zostało sprzedanych rekordowo dużo lokali mieszkalnych. Szczególnie aktywny już od kilku lat jest rynek pierwotny – nowe mieszkania sprzedają się w całym kraju jak świeże bułeczki. Z raportu firmy REAS wynika, że w 2017 roku tylko na sześciu największych rynkach sprzedanych zostało około 72 700 mieszkań.

Przeczytaj: Mieszkania na sprzedaż jeszcze nigdy nie były tak drogie

Mimo imponujących wyników budowlanych i sprzedażowych deweloperzy wciąż nie nadążają jednak z podażą lokali. W porównaniu z ogromnym popytem na nowe mieszkania jest ona zdecydowanie zbyt niska, a stan taki utrzymuje się od dłuższego czasu. Efektem jest obserwowany w całej Polsce wzrost cen. Według danych transakcyjnych przeanalizowanych przez ekspertów Home Brokera i Open Finance w stosunku do roku 2017 wzrosły one w 18 z 23 badanych miast.