Najchętniej kupujemy mieszkania dwupokojowe

Takie wyniki przyniosło najnowsze badanie firmy Home Broker. Analitycy sprawdzili preferencje klientów w 9 największych miastach Polski. Przebadali ponad 28 tys. osób. Okazało się, że przeciętny klient szuka mieszkania o powierzchni 51,4 m kw. Najwięcej chętnych jest na lokale dwupokojowe. Szuka ich blisko 52 proc. kupujących. Na drugim miejscu są lokale trzypokojowe. W ostatnich 12 miesiącach zakupu takiego mieszkania deklarował co czwarty nabywca. 

Przeczytaj również: Rodzina na swoim. Ostatni już kwartał rządowego programu dopłat 

– Dopiero na trzecim miejscu plasują się kawalerki – mówi Bartosz Turek, analityk Home Broker. – Te, teoretycznie najbardziej przystępne cenowo lokale, cieszą się zainteresowaniem 16,3 proc. kupujących.

Najmniej osób wybiera lokale większe niż trzypokojowe. Nieruchomości o przynajmniej 4 pokojach interesowały w ostatnich 12 miesiącach tylko 6,4 proc. potencjalnych nabywców.

Kawalerka poniżej standardów

Zgodnie ze standardami przyjętymi przez Eurostat do badania poziomu przeludnienia, zarówno małżeństwo bez dzieci jak i single powinni mieć do dyspozycji mieszkania co najmniej dwupokojowe.

– W efekcie każdą kawalerkę można uznać za nieruchomość niespełniającą standardów – przeludnioną – dodaje Turek. – Ponadto, gdy tylko pojawi się potomstwo, mieszkanie trzeba zamienić na trzypokojowe, natomiast gdy rodzina składa się z małżeństwa i trójki dzieci, to taka rodzina wymaga nawet pięciopokojowej nieruchomości. Takie warunki mieszkaniowe są niestety często w Polsce utopią.

Najmniejsze mieszkania "chodliwe" w Krakowie i Łodzi

Z badania wynika, że popyt na różne wielkości mieszkań zależy od lokalizacji. Najmniejsze lokale cieszą się największą popularnością w Krakowie i Łodzi. Tam co piąty potencjalny klient poszukuje mieszkania jednopokojowego. Na drugim biegunie znajdują się Sopot, Katowice i Gdynia. W miastach tych mniej niż 13 proc. nabywców zgłasza chęć zakupu kawalerki.

– W Sopocie, który jest nadmorskim kurortem, może to być wynik postrzegania miasta jako rynek luksusowy – ocenia Turek. – W efekcie spora część kupujących, która decyduje się tam na zakupy dysponuje sporymi zasobami finansowymi i wybiera nieruchomości z wyższej półki.

Zgoła odmienne czynniki mogą wpływać na popyt w Katowicach. Tam względnie małe zainteresowanie kawalerkami może być pokłosiem relatywnie przystępnych cen nieruchomości. Po prostu więcej osób stać na coś więcej niż kawalerkę, gdy za przeciętny metr trzeba zapłacić mniej niż 3,5 tys. zł.

Największe mieszkania dobrze schodzą w Gdyni i Katowicach

Tak jak w przypadku kawalerek, największy popyt na mieszkania dwupokojowe zgłaszają mieszkańcy Krakowa i Łodzi. Takich lokali szuka tam ponad 54 proc. kupujących. Z drugiej strony, co drugi nabywca szuka lokalu dwupokojowego Gdyni, Katowicach i Poznaniu.

Na mieszkania z trzema pokojami największy popyt zgłaszano w Gdyni (31 proc.) i Katowicach (30,7 proc.), a najmniejszy w Krakowie (23 proc.) i Łodzi (22,5 proc.). Na największe lokale – ponad czteropokojowe – popyt w każdym mieście jest niewielki. W Krakowie i Łodzi takiego lokalu szuka jeden na dwudziestu kilku nabywców, a w Gdyni i Katowicach jeden na kilkunastu.