Mieszkanie na wynajem? Od 2022 r. zarobisz na nim mniej. Polski Ład zmieni podatek od wynajmu mieszkania

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Nowy podatek od wynajmu mieszkania sprawi, że inwestycje w nieruchomości staną się mniej opłacalne.
Nowy podatek od wynajmu mieszkania sprawi, że inwestycje w nieruchomości staną się mniej opłacalne. Piotr Krzyżanowski/PPG/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Ministerstwo Finansów szykuje zmiany w podatku od wynajmu mieszkania. Wkrótce właściciele lokali na wynajem zapłacą więcej.

Mieszkanie na wynajem to coś, w co inwestujemy dziś chętnie – na M można zarobić więcej niż choćby na lokacie. Ministerstwo Finansów w ramach Polskiego Ładu planuje jednak niekorzystne dla właścicieli mieszkań zmiany w podatkach. Dziś dochody z wynajmu można rozliczyć na dwa sposoby, ale od 2022 r. zostanie tylko jeden – ten, przy którym podatek do zapłacenia jest wyższy.

Mieszkanie na wynajem. Zostanie tylko ryczałt

Wiceminister finansów Jan Sarnowski zapowiedział ważne zmiany w podatku od wynajmu mieszkania. Dochody z najmu będzie wkrótce można rozliczać wyłącznie w formie ryczałtu.

– Od dochodu z najmu można się rozliczać na skali podatkowej lub ryczałcie. Mniej zaradni wybierają ryczałt, a sprytni – zasady ogólne, ponieważ wykorzystując przepisy o amortyzacji, można w ogóle nie płacić podatku od wynajmowania mieszkania – tłumaczy Sarnowski cytowany przez tvn24.pl.

Według wiceministra reforma jest potrzebna, bo przez „sprytnych” omijających podatek budżet państwa traci rocznie ok. 500 mln zł. Od 2022 r. osoby wynajmujące mieszkania prywatnie będą mogły rozliczać się tylko ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Zniknie zatem możliwość płacenia niższego podatku lub niepłacenia go wcale, co dotąd było możliwe przy rozliczaniu się na zasadach ogólnych.

Przypomnijmy, że przy ryczałcie podatek wynosi 8,5 proc. od przychodu do kwoty 100 tys. zł lub 12,5 proc. dla kwoty powyżej 100 tys. zł. Podstawą opodatkowania jest cały przychód (łącznie z kosztami uzyskania przychodu). W przypadku ryczałtu nie można skorzystać z kwoty wolnej od podatku.

Amortyzacja mieszkania – na czym to polega?

Przepisy o amortyzacji, o których wspomina Sarnowski, to sposób na zapłacenie niższego podatku od wynajmu. Metoda jest prosta. Właściciel mieszkania na wynajem wybiera rozliczanie się na zasadach ogólnych. Podatek jest wówczas obliczany od kwoty przychodu z najmu pomniejszonej o koszty uzyskania przychodów.

Tu właśnie wchodzą w grę przepisy o amortyzacji mieszkania. Ujmując rzecz w skrócie, pozwalają one uznać za jeden z kosztów uzyskania przychodu tzw. odpis amortyzacyjny, czyli koszt związany ze stopniowym zużywaniem się mieszkania podczas użytkowania. Od przychodu z najmu można wówczas odjąć nawet 10 proc. wartości początkowej wynajmowanego mieszkania. W efekcie właściciel mieszkania albo w ogóle nie płaci podatku od wynajmu, albo płaci bardzo niską kwotę. Właśnie tę praktykę chce uniemożliwić Ministerstwo Finansów.

Mieszkania na sprzedaż przestaną tak szybko drożeć?

Wiceminister finansów tłumaczy, że planowane zmiany będą korzystne dla kupujących mieszkania. Dziś możliwość ominięcia podatku sprawia, że zarabianie na mieszkaniach jest łatwiejsze, przez co wiele osób kupuje lokale właśnie w celach inwestycyjnych. Tak wysoki popyt sprawia jednak, że mieszkania drożeją. Po zmianach w podatkach zyski z najmu spadną, co powinno osłabić wzrost cen.

Sarnowski wyjaśnił też, że zapowiadana na 2022 r. reforma jest inspirowana wieloma krajami Unii Europejskiej, w których odpisy amortyzacyjne w ogóle nie są możliwe w przypadku nieruchomości. Wartość mieszkania z czasem bowiem rośnie, a nie maleje, więc nie ma potrzeby amortyzowania kosztów naturalnego zużywania się lokalu.

[QUIZ] Rozpoznasz, z jakiego kraju pochodzi ten dom?

Kredyt hipoteczny, to coraz większe ryzyko. UOKiK ostrzega.

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie