Mieszkanie dla Młodych - kwoty dopłat dla poszczególnych obszarów

Program Mieszkanie dla Młodych (MdM) będzie w ofercie banków najprawdopodobniej dopiero w pierwszym kwartale 2014 roku. Jednak już dziś można wyliczyć limity cen mieszkań, które zakwalifikują się do programu. Znamy też wysokość dopłat, które obowiązywać będą do końca pierwszego kwartału 2014 roku.

Ustawa o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych

Ustawa ma wspierać osoby do 35. roku życia (w przypadku małżeństwa wystarczy, by warunek spełniało jedno z małżonków, a wniosek musi być złożony do końca roku kalendarzowego, w którym beneficjent ukończył 35 lat) w zakupie pierwszego mieszkania.

Na większą pomoc w ramach Mieszkania dla Młodych będą mogły liczyć rodziny z dziećmi. Single i pary bezdzietne mogą otrzymać 10 proc. wartości odtworzeniowej kupowanego mieszkania, a rodziny i osoby samotne z dziećmi – 15 proc. Jeśli w ciągu pięciu lat od transakcji urodzi się trzecie bądź kolejne dziecko, zostanie wypłacone dodatkowe 5 proc.

Zdaniem ekspertów: Mieszkanie dla Młodych będzie korzystne dla kupujących, ale nie dla miast 

Ograniczona będzie jednak powierzchnia mieszkań i domów, które będą objęte dopłatą. Maksymalny metraż mieszkania to 75 mkw., a domu  – 100 mkw. Rodziny z trójką dzieci będą mogły kupić nieruchomości większe o 10 mkw. Zakupić będzie można tylko lokum z rynku pierwotnego, a dopłata zostanie liczona dla maks. 50 mkw. To oznacza, że kupujący 50-metrowe mieszkanie otrzymają taką samą dopłatę jak nabywcy większego lokalu.

Warunek konieczny – limit cenowy

Nieruchomość musi zmieścić się w limicie cenowym. Limity te są różne dla poszczególnych gmin i ogłasza je Bank Gospodarstwa Krajowego. Będą one liczone jako 110 proc. średniej z dwóch ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. W większości województw wskaźniki są ogłaszane na przełomie marca i kwietnia oraz września i października, wyjątkiem jest woj. pomorskie, gdzie występuje kwartalne przesunięcie.

Home Broker policzył limity, jakie obowiązywać będą w czwartym kw. 2013 r. i pierwszym kw. 2014 r. Oczywiście najdroższe mieszkania kupić będzie można w Warszawie. Limit ceny metra kwadratowego w stolicy wynosić będzie 5864,65 zł, a dopłata do metra kwadratowego mieszkania wyniesie 533,15 zł, co oznacza, że maksymalnie będzie można otrzymać 26 660 zł. Dopłata w kwocie przekraczającej 25 000 zł będzie możliwa także w Gdańsku i Poznaniu (odpowiednio 519,95 zł za mkw. i 509,50 zł za mkw.), w miastach tych maksymalna cena nieruchomości kwalifikujących się do programu wynosić będzie do końca pierwszego kwartału 2014 r. 5718,35 zł i 5604,50 zł. 

Limity cen nieruchomości kwalifikujących się do programu Mieszkanie dla Młodych

oraz kwoty dopłat dla poszczególnych obszarów 

Źródło: obliczeniaHome Broker
_* dla woj. pomorskiego limity obowiązują do końca IV kw. 2013 r._ 

Najniższe dopłaty w Rzeszowie, Opolu, Białymstoku...

Na najniższe dopłaty w miastach wojewódzkich liczyć mogą rzeszowianie (18,66 tys. zł przy limicie cenowym na poziomie 4105,20 zł za mkw), a mniej niż 20 tys. zł maksymalna kwota pomocy wyniesie też w Opolu, Białymstoku, Lublinie oraz Gorzowie i Zielonej Górze. W pozostałych miastach wojewódzkich będzie to kwota od 20 do 25 tys. zł (od 400 do 500 zł za metr kwadratowy nieruchomości).

Dopłaty w gminach przyległych do miast wojewódzkich

W MdM wprowadzono rozróżnienie na gminy przyległe do miast wojewódzkich i resztę województwa. I tu mamy ciekawostkę, bo limity i dopłaty wcale nie będą najwyższe w okolicach Warszawy, a w gminach sąsiadujących z Gdańskiem, gdzie do programu kwalifikować się będą mieszkania w cenie do 5221,70 zł, a maksymalna dopłata wynieść może 23,7 tys. zł. Od podwarszawskich gmin wyższe limity mieć będą jeszcze miejscowości pod Poznaniem, Krakowem, a nawet pod Łodzią.

Najniższe limity obowiązywać będą w województwach ściany wschodniej oraz w woj. świętokrzyskim. Lubelskie jest jedynym województwem, w którym limit cenowy będzie niższy niż 3 tys. zł (2970,37 zł). Dopłata do jednego metra kwadratowego wyniesie tam 270,03 zł, a maksymalna łączna kwota pomocy 13,5 tys. zł (to zaledwie 50,1 proc. dopłaty dla Warszawy).

Wsparcie będzie miało formę wkładu własnego do kredytu hipotecznego

Aby skorzystać z pomocy państwa, kredyt musi być zaciągany w złotych, na przynajmniej 15 lat i stanowić co najmniej połowę ceny zakupu mieszkania. Z Mieszkania dla Młodych nie skorzystają więc osoby nabywające mieszkanie za gotówkę. Kupowane mieszkanie musi być pierwszym dla danej osoby i służyć jedynie celowi mieszkaniowemu. Nabytego mieszkania nie będzie można sprzedać szybciej niż po upływie pięciu lat (taki krok grozi obowiązkiem zwrotu części dopłat).

Projekt ustawy ma także zapis, że w przypadku przekroczenia w danym roku limitu pieniędzy przeznaczonych na program, BGK wstrzyma przyjmowanie wniosków o dofinansowanie z terminem na dany rok. Wtedy banki będą musiały zakończyć sprzedaż tego rodzaju kredytów i poczekać na początek roku.

MdM ma działać w latach 2014–2015. Na kolejne lata przeznaczono od 600 do 762 mln zł.