Senat przyjął ustawę dotyczącą programu Mieszkanie dla Młodych (MdM) bez wprowadzenia proponowanych do projektu poprawek. Ponownie upadł pomysł włączenia do programu dopłat nieruchomości z rynku wtórnego. Projekt skierowany został ponownie do Sejmu.
Jakie mieszkanie w ramach MdM? Ani używane, ani większe, ani droższe
Na dzisiejszym posiedzeniu ważyły się losy także innych zmian, które miały za zadanie rozszerzenie zakresu, w jakim miałoby działać MdM. Rozważano m.in. wprowadzenie możliwości nabywania większych nieruchomości, podniesienie limitu wieku beneficjentów czy nawet wybiórcze podnoszenie limitów cen kwalifikujących do dopłaty. Ostatecznie żadna z tych propozycji nie została przyjęta.
Ograniczone wsparcie
Przypomnijmy, że w aktualnym kształcie ustawa zakłada, że w latach 2014–2018 osoby młode będą mogły z pomocą państwa kupić od dewelopera nieruchomość, o ile wcześniej nie posiadały nieruchomości mieszkalnej. Na dopłatę będą mogły liczyć osoby w wieku do 35. roku życia (w przypadku małżeństw wystarczy że jedno z małżonków ma maksymalnie 35 lat). Pieniądze ze środków publicznych mają stanowić substytut wkładu własnego nabywców i wynosić:
- 10% wartości odtworzeniowej kupowanej nieruchomości dla singli i rodzin bezdzietnych,
- 15% wartości odtworzeniowej kupowanej nieruchomości dla rodzin wychowujących dzieci,
- Dodatkowe 5% wartości odtworzeniowej kupowanej nieruchomości jeśli w ciągu 5 lat od nabycia nieruchomości urodzi się w rodzinie przynajmniej trzecie dziecko.
Jakie cechy musi mieć nieruchomość, by uzyskać dopłatę w ramach MdM
Aby skorzystać z dopłat trzeba jednak wybrać nieruchomość o konkretnych cechach. Po pierwsze, w przypadku mieszkania metraż nie może przekraczać 75 mkw. (dla rodzin z trójką dzieci 85 mkw.), a w przypadku domu 100 mkw. (dla rodzin z trójką dzieci 110 mkw.). Dopłata liczona jest jednak tylko do 50 mkw. kupowanej nieruchomości.
Zakwalifikować się do dopłat mogą mieszkania i domy, w przypadku których cena metra kwadratowego nie przekracza limitu – ten okresowo będzie publikowany przez BGK i wynosić będzie 110% średniego wskaźnika, który odzwierciedla koszt odtworzenia m kw. mieszkania na danym terenie. I tak dziś można szacować, że w Warszawie będzie on w I kw. przyszłego roku wynosił poniżej 5,9 tys. zł za mkw., w Krakowie 4,9 tys. zł za mkw., a we Wrocławiu niecałe 4,8 tys. zł za mkw.
Ograniczenie zwrotu VAT
Dla mieszkańców większości powiatów w Polsce (a więc tam gdzie deweloperzy nie działają), jest też możliwość ubiegania się o częściowy zwrot VAT za materiały budowlane dla osób budujących domy jednorodzinne. Mechanizm ten co do zasady ma w przyszłym roku zniknąć, ale dla osób, które spełniają wymagania mniej więcej zbieżne z tymi, które kwalifikują do dopłat w programie „Mieszkanie dla młodych", ma on zostać utrzymany.
Nierównowaga może być szkodliwa
Wprowadzenie preferencyjnego systemu dla nabywców wyłącznie nowych mieszkań jest racjonalne z punktu widzenia wydatkowania pieniędzy publicznych, które powinny wspierać procesy wzrostowe w gospodarce (w tym wypadku w budownictwie). Z drugiej strony, wykluczenie z programu rynku wtórnego nieruchomości mieszkaniowych, może spowodować pewne problemy na rynkach lokalnych. Dotyczy to tych miast, w których limity są wyższe od średniej ceny transakcyjnej.
Przykładowo w Bydgoszczy dziś przeciętna cena transakcyjna wynosi ok. 3,8 tys. zł za mkw., a więc jest wyraźnie niższa niż potencjalny limit ceny (ponad 4,4 tys. zł za m kw.) w tym mieście. Relatywnie wysoka dostępność mieszkań z dopłatą na rynku pierwotnym może spowodować istotny spadek atrakcyjności lokali oferowanych na rynku wtórnym, a tym samym problemy z ich sprzedażą.
Rozbudowa kompleksu sortowo-rekreacyjnego w Białobrzegach
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
