Mieszkanie dla Młodych jednak bez mieszkań z rynku wtórnego

Bartosz Turek, Lion’s Bank
Rynek wtórny bez dopłat w ramach MdMZ programu dopłat Mieszkanie dla Młodych wykluczone zostały mieszkania i domy z rynku wtórnego. Może to doprowadzić do pewnych problemów na rynkach lokalnych. Dotyczy to tych miast, w których limity cenowe są wyższe od średniej ceny transakcyjnej. Tam lokale używane mogą stracić na atrakcyjności, a ich sprzedaż spadnie.
Rynek wtórny bez dopłat w ramach MdMZ programu dopłat Mieszkanie dla Młodych wykluczone zostały mieszkania i domy z rynku wtórnego. Może to doprowadzić do pewnych problemów na rynkach lokalnych. Dotyczy to tych miast, w których limity cenowe są wyższe od średniej ceny transakcyjnej. Tam lokale używane mogą stracić na atrakcyjności, a ich sprzedaż spadnie. mk
Senat odrzucił poprawki do ustawy wprowadzającej Mieszkanie dla Młodych. Dawałyby one możliwość kupna z dopłatą nieruchomości używanej. Brak takiej możliwości jest racjonalny z punktu widzenia wydawania pieniędzy publicznych. Ale lokalnie może spowodować problemy ze sprzedażą mieszkań używanych.

Senat przyjął ustawę dotyczącą programu Mieszkanie dla Młodych (MdM) bez wprowadzenia proponowanych do projektu poprawek. Ponownie upadł pomysł włączenia do programu dopłat nieruchomości z rynku wtórnego. Projekt skierowany został ponownie do Sejmu.

Jakie mieszkanie w ramach MdM? Ani używane, ani większe, ani droższe

Na dzisiejszym posiedzeniu ważyły się losy także innych zmian, które miały za zadanie rozszerzenie zakresu, w jakim miałoby działać MdM. Rozważano m.in. wprowadzenie możliwości nabywania większych nieruchomości, podniesienie limitu wieku beneficjentów czy nawet wybiórcze podnoszenie limitów cen kwalifikujących do dopłaty. Ostatecznie żadna z tych propozycji nie została przyjęta.

Ograniczone wsparcie

Przypomnijmy, że w aktualnym kształcie ustawa zakłada, że w latach 2014–2018 osoby młode będą mogły z pomocą państwa kupić od dewelopera nieruchomość, o ile wcześniej nie posiadały nieruchomości mieszkalnej. Na dopłatę będą mogły liczyć osoby w wieku do 35. roku życia (w przypadku małżeństw wystarczy że jedno z małżonków ma maksymalnie 35 lat). Pieniądze ze środków publicznych mają stanowić substytut wkładu własnego nabywców i wynosić:

  • 10% wartości odtworzeniowej kupowanej nieruchomości dla singli i rodzin bezdzietnych,
  • 15% wartości odtworzeniowej kupowanej nieruchomości dla rodzin wychowujących dzieci,
  • Dodatkowe 5% wartości odtworzeniowej kupowanej nieruchomości jeśli w ciągu 5 lat od nabycia nieruchomości urodzi się w rodzinie przynajmniej trzecie dziecko.

Jakie cechy musi mieć nieruchomość, by uzyskać dopłatę w ramach MdM

Aby skorzystać z dopłat trzeba jednak wybrać nieruchomość o konkretnych cechach. Po pierwsze, w przypadku mieszkania metraż nie może przekraczać 75 mkw. (dla rodzin z trójką dzieci 85 mkw.), a w przypadku domu 100 mkw. (dla rodzin z trójką dzieci 110 mkw.). Dopłata liczona jest jednak tylko do 50 mkw. kupowanej nieruchomości.

Zakwalifikować się do dopłat mogą mieszkania i domy, w przypadku których cena metra kwadratowego nie przekracza limitu – ten okresowo będzie publikowany przez BGK i wynosić będzie 110% średniego wskaźnika, który odzwierciedla koszt odtworzenia m kw. mieszkania na danym terenie. I tak dziś można szacować, że w Warszawie będzie on w I kw. przyszłego roku wynosił poniżej 5,9 tys. zł za mkw., w Krakowie 4,9 tys. zł za mkw., a we Wrocławiu niecałe 4,8 tys. zł za mkw.

Ograniczenie zwrotu VAT

Dla mieszkańców większości powiatów w Polsce (a więc tam gdzie deweloperzy nie działają), jest też możliwość ubiegania się o częściowy zwrot VAT za materiały budowlane dla osób budujących domy jednorodzinne. Mechanizm ten co do zasady ma w przyszłym roku zniknąć, ale dla osób, które spełniają wymagania mniej więcej zbieżne z tymi, które kwalifikują do dopłat w programie „Mieszkanie dla młodych", ma on zostać utrzymany.

Nierównowaga może być szkodliwa

Wprowadzenie preferencyjnego systemu dla nabywców wyłącznie nowych mieszkań jest racjonalne z punktu widzenia wydatkowania pieniędzy publicznych, które powinny wspierać procesy wzrostowe w gospodarce (w tym wypadku w budownictwie). Z drugiej strony, wykluczenie z programu rynku wtórnego nieruchomości mieszkaniowych, może spowodować pewne problemy na rynkach lokalnych. Dotyczy to tych miast, w których limity są wyższe od średniej ceny transakcyjnej.

Przykładowo w Bydgoszczy dziś przeciętna cena transakcyjna wynosi ok. 3,8 tys. zł za mkw., a więc jest wyraźnie niższa niż potencjalny limit ceny (ponad 4,4 tys. zł za m kw.) w tym mieście. Relatywnie wysoka dostępność mieszkań z dopłatą na rynku pierwotnym może spowodować istotny spadek atrakcyjności lokali oferowanych na rynku wtórnym, a tym samym problemy z ich sprzedażą. 

Mieszkanie dla Młodych jednak bez mieszkań z rynku wtórnego

Dopłaty do cen energii

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie