Mieszkanie dla Młodych - dość wysoka sprzedaż kredytów z dopłatą

W lutym br. na dopłaty do zakupu mieszkań zarezerwowano 35,9 mln zł. To kwota niższa niż w rekordowym grudniu 2014 roku (40,7 mln zł), ale sporo wyższa od wyliczonej miesięcznej średniej (niewiele ponad 30 mln zł). Potencjalni chętni na mieszkania z dopłatą z niecierpliwością oczekują na zmiany w zasadach udzielania kredytów, jednak prace nad nowelizacją ustawy wciąż trwają. Aktualnie najważniejsze będą nowe limity cenowe, które światło dzienne ujrzą na przełomie marca i kwietnia.

Dowiedz się: Jak wybrać najkorzystniejszą ofertę kredytową 

Kwota dopłat w ramach Mieszkania dla Młodych zaakceptowana przez Bank Gospodarstwa Krajowego w poszczególnych miesiącach [mln zł]

Pieniędzy na dopłaty w MdM powinno wystarczyć

Na 2015 rok przewidziano na dopłaty kwotę 715 milionów złotych. Póki co zostało z niej zarezerwowane 185,2 milionów złotych. Na pierwszy rzut oka wartości te mogą wzbudzić obawy, że pieniędzy na wypłaty w MdM zabraknie, ponieważ minęły dopiero dwa miesiące, a wykorzystano już ponad 25 procent planowanych środków. Jednak tak pobieżne spojrzenie w tym przypadku jest mylące. A to dlatego, że dofinansowanie jest wypłacane na konto dewelopera wraz z ostatnią transzą płatności za zakupione mieszkanie. Więc to od harmonogramu płatności (zapisanego w umowie pomiędzy kupującym a deweloperem) zależy, z puli na który rok, zostaną wypłacone pieniądze dla danego kredytobiorcy. Już w ubiegłym roku można było ubiegać się o dopłaty na rok 2015. Tym sposobem już 1 stycznia wykorzystane było już prawie 136 milionów złotych na ten rok.

Dopłaty skoncentrowane na dużych miastach

Wykorzystanie środków z programu MdM koncentruje się w największych miastach. Pięciu z nich (Gdańsk, Kraków, Poznań, Warszawa i Wrocław) zainkasowało razem ponad 41 proc. wszystkich środków. Dla porównania, do 11 pozostałych miast wojewódzkich trafiło łącznie tylko 17 proc. środków. Jest to związane z działalnością deweloperów, która koncentruje się tylko na najważniejszych rynkach, bo to tam można najwięcej zarobić.

Zmiany w programie MdM korzystne tylko dla jeden grupy beneficjentów

Na początku marca 2015 roku Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy „o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi". Wprowadza on sporo zmian. Jednak realnie korekty w MdM ułatwią życie tylko rodzinom wielodzietnym (z co najmniej trójką dzieci). Trudno więc oczekiwać, by poprawki w ustawie lawinowo zwiększyły zainteresowanie dopłatami.

Przeczytaj również: Zmiany w MdM mają zwiększyć zainteresowanie programem  

Po wejściu nowelizacji w życie rodziny wielodzietne otrzymają dopłaty wyższe niż dotychczas (30, a nie 15 proc., na dodatek liczone od większej powierzchni). Przykładowo, w Warszawie będzie można dostać ponad 115 tys. zł, podczas gdy obecnie jest to niecałe 45 tys. zł. Na dodatek tacy klienci mają mniej ograniczeń w dostępie do MdM niż pozostali. Już od początku działania programu mogą kupić większą o 10 mkw. nieruchomość, nowelizacja ma znieść dla nich limit wieku (maksymalnie 35 lat) oraz wymóg nieposiadania wcześniej własnej nieruchomości mieszkalnej. Z pozostałych planowanych zmian warto wymienić m.in. dopuszczenie do programu mieszkań spółdzielczych oraz powstałych w wyniku adaptacji lub przebudowy dotychczasowej nieruchomości.